Решение по делу № 2-2969/2020 от 18.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года                            г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2969/2020 по исковому заявлению Костиной ФИО9 к Гусевой ФИО10 о признании части жилого дома автономным жилым блоком,

по встречному иску Гусевой ФИО11 к Костиной ФИО12 о признании части жилого дома автономным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

Костина Н.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Гусевой Т.Н. о признании части жилого дома автономным жилым блоком.

Гусева Т.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к Костиной Н.Н. о признании части жилого дома автономным жилым блоком.

В обоснование своих требований стороны указали, что являлись сособственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условным номером № назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 67 кв.м., инв. №, <данные изъяты> доли в праве каждого).

Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сособственниками земельного участка являлись Костина Н.Н. и Гусева Т.Н. (<данные изъяты> доли в праве каждого).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 06.03.2029 года (гражданское дело №, судья Кудрякова Ю.С.), указанные объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок были разделены в натуре между сособственниками Костиной Н.Н. и Гусевой Т.Н. Каждой из сторон были выделены отдельные изолированные части жилого дома.

В собственность Костиной Н.Н. была выделена часть жилого дома общей площадью 39,4 кв.м. В собственность Гусевой Т.Н. была выделена часть жилого дома общей площадью 43,0 кв.м.

Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес> натуре    между собственниками – Костиной Н.Н. и Гусевой Т.Н.

Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества между Костиной Н.Н и Гусевой Т.Н. прекращено. Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время указанное решение суда в части раздела земельного участка сторонами исполнено.

Однако в регистрации части жилого дома, выделенного Костиной Н.Н. в собственность, Управлением Росреестра по Московской области было отказано.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 14.10.2019 года по административному делу № постановлено:

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить нарушение прав и законных интересов заявителя, осуществить учетно-регистрационные действия в соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области от 06.03.2019 года, вступившим в законную силу 09.04.2019 года, в отношении части жилого дома № площадью всех частей здания 39,4кв.м., выделенной в собственность административного истца Костиной ФИО13, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 10.02.2020 года, решение Щелковского городского суда Московской области от 14.10.2019 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении административного иска Костиной ФИО14 к Управлению Росреестра по Московской области, отказано.

При этом Судебная коллегия указала, что доказательств того, что Костиной Н.Н. и Гусевой Т.Н. во исполнение решения Щелковского городского суда Московской области от 06 марта 2019 года проведена реконструкция жилого дома, в результате которой образованы новые объекты недвижимости, в материалах дела не имеется. Технический план, представленный административным истцом вместе с заявлением в орган регистрации прав, составлен на помещение, расположенном в таком жилом доме, а не на отдельное здание, образованное в результате такой реконструкции.

В настоящее время все работы по перепланировке частей жилого дома, выделенных в собственность сторонам завершены.

После работ по перепланировке, каждая из частей жилого дома, выделенная в собственность Костиной Н.Н. и Гусевой Т.Н., являются изолированными и фактически представляют собой автономное жилое помещение (блок).

Однако, государственный кадастровый учет, соответственно и регистрация права на часть жилого дома, выделенного в собственность Костиной Н.Н. в силу закона, не возможны, так как часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит прямой запрет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

На основании изложенного истец по первоначальному иску Костина Н.Н. просит суд:

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную в собственность Костиной ФИО15, общей площадью 39,4 кв.м. в следующем составе помещений: <данные изъяты> автономным жилым блоком, общей площадью 39,4 кв.м. не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом (автономным жилым блоком), включающим в себя: <данные изъяты>

Признать за Костиной ФИО16 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 39,4 кв.м., не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: <данные изъяты>

Ответчик по первоначальному иску Гусева ФИО17 обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречными требованиями о признании части жилого дома, выделенного ей в собственность автономным жилым блоком, исходя из того, что работы по перепланировке ее части жилого дома были произведены, в настоящее время окончены, часть жилого дома фактически является автономным жилым блоком, однако часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит прямой запрет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме, в связи с чем просит суд:

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную в собственность Гусевой ФИО18, общей площадью 43,0 кв.м. составе помещений: <данные изъяты>., автономным жилым блоком, общей площадью 43,0 кв.м. не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом (автономным жилым блоком), включающим в себя: <данные изъяты>

Признать за Гусевой ФИО19 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: <данные изъяты>

В судебное заседание истец по первоначальному иску Костина Н.Н. и ее представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле) не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, Ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца по первоначальному иску, представителя истца, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы не оспаривала. Против удовлетворения встречных исковых требований Гусевой Т.Н. не возражала.

В судебное заседание истец по встречному иску Гусева Т.Н. и ее представитель Новиков Д.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года разъяснил, что раздел жилого дома возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. Реконструкция исходного здания, призвана обеспечить автономность отделяемого помещения (помещений) и создание дома блокированной застройки.

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, указанного Обзора, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Костина Н.Н. и Гусева Т.Н. являлись сособственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условным номером №, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 67 кв.м., инв. №, <данные изъяты> доли в праве каждого).

Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сособственниками земельного участка являлись Костина Н.Н. и Гусева Т.Н. <данные изъяты> доли в праве каждого).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 06.03.2029 года (гражданское дело №, судья Кудрякова Ю.С.), указанные объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок были разделены в натуре между сособственниками Костиной Н.Н. и Гусевой Т.Н. Каждой из сторон были выделены отдельные изолированные части жилого дома (л.д. 16-37).

В собственность Костиной Н.Н. была выделена часть жилого дома общей площадью 39,4 кв.м. В собственность Гусевой Т.Н. была выделена часть жилого дома общей площадью 43,0 кв.м.

Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес> натуре    между собственниками – Костиной Н.Н. и Гусевой Т.Н.

Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества между Костиной Н.Н и Гусевой Т.Н. прекращено. Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время указанное решение суда в части раздела общего земельного участка сторонами (сособственниками) исполнено.

В регистрации части жилого дома, выделенного Костиной Н.Н. в собственность, Управлением Росреестра по Московской области было отказано.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 14.10.2019 года по административному делу № постановлено:

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить нарушение прав и законных интересов заявителя Костиной ФИО21, осуществить учетно-регистрационные действия в соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области от 06.03.2019 года, вступившим в законную силу 09.04.2019 года, в отношении части жилого дома № площадью всех частей здания 39,4кв.м., выделенной в собственность административного истца Костиной ФИО22, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38-47).

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 10.02.2020 года, решение Щелковского городского суда Московской области от 14.10.2019 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении административного иска Костиной ФИО23 к Управлению Росреестра по Московской области, отказано (л.д. 48-56).

Судебная коллегия указала, что прекращение права общей долевой собственности да жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшим к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности блока дома блокированной застройки, понятие которого содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ. Доказательств того, что Костиной Н.Н. и Гусевой Т.Н. во исполнение решения Щелковского городского суда Московской области от 06 марта 2019 года проведена реконструкция жилого дома, в результате которой образованы новые объекты недвижимости, в материалах дела не имеется. Технический план, представленный административным истцом вместе с заявлением в орган регистрации прав, составлен на помещение, расположенном в таком жилом доме, а не на отдельное здание, образованное в результате такой реконструкции.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от 02 июня 2020 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю эксперту ФИО2 (л.д. 77-79).

Экспертом ФИО2 установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке, соответствую работам по перепланировке указанных в варианте раздела №, утвержденного решением Щелковского городского суда от 06 марта 2019 года по гражданскому делу №.

Обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей, каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию.

В обособленных частях жилого дома имеются автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. В обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Учитывая результаты проведенного обследования жилого дома, эксперт пришел к выводу, что его параметры соответствуют параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данный объект относиться к жилому дому блокированной застройки, так как жилой дом состоит из двух изолированных частей (жилых автономных блоков).

Учитывая заключение эксперта ФИО2, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на день обследования экспертом, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи.

Жилые помещения имеют самостоятельное назначение, имеет общую стену без проема в соседнее жилое помещение, отдельные входы, которые не используется для доступа в иное помещение.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из фактических параметров и характеристик объекта экспертизы, учитывая выводы экспертизы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома общей площадью 39,4 кв.м., выделенная в собственность Костиной ФИО24 на основании судебного решения и часть жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., выделенная в собственность Гусевой ФИО25 на основании судебного решения, соответствуют определению блока жилого автономного.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО2 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение эксперта полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Заключение эксперта ФИО2 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить их в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта ФИО2, суд признает заявленные Костиной ФИО26 первоначальные исковые требования о признании части жилого дома автономным жилым блоком, встречные исковые требования Гусевой ФИО27, о признании части жилого дома автономным жилым блоком, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования    Костиной ФИО28 к Гусевой ФИО29, о признании части жилого дома автономным жилым блоком – удовлетворить.

Встречные исковые требования Гусевой ФИО30 к Костиной ФИО31 о признании части жилого дома автономным жилым блоком – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную в собственность Костиной ФИО32, общей площадью 39,4 кв.м. в следующем составе помещений: <данные изъяты> автономным жилым блоком, общей площадью 39,4 кв.м. не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом (автономным жилым блоком), включающим в себя: <данные изъяты>

Признать за Костиной ФИО33 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 39,4 кв.м., не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: <данные изъяты>

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную в собственность Гусевой ФИО34, общей площадью 43,0 кв.м. составе помещений: <данные изъяты> автономным жилым блоком, общей площадью 43,0 кв.м. не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом (автономным жилым блоком), включающим в себя: <данные изъяты>

Признать за Гусевой ФИО35 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                              А.В. Торбик