Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2014 ~ М-430/2014 от 13.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2014 года                       г. Самара

Судья Красноглинского районного суда г.Самары Терендюшкин Н.В.,

при секретаре Дедковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К к Администрации г.о. Самара, С и Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении и признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

К обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, С и Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении и признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, указав, что она является наследницей 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 400 кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ей нотариусом <адрес> П <дата> года, после смерти дочери К, умершей <дата> Первоначально земельный участок был предоставлен Д на основании договора № от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Г по реестру № 4-3265. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С целью улучшения жилищных условий были совершены действия по реконструкции части жилого дома литер АА2АЗа2: (литер А), с жилыми пристроями (литер А2. A3) и верандой (литер а2) были выполнены следующие работы: демонтирована веранда; выстроен жилой пристрой (литер A3) площадью 38,2 кв.м.; выстроена веранда (литер а2) площадью 8,4 кв.м.; в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 5,2 кв.м. установлены и подключены к вновь проведенным инженерным коммуникациям унитаз, раковина и
душевой поддон. Таким образом, в результате реконструкции, была образована часть жилого дома литер АА2АЗа2 с площадью всех помещений здания - 66,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 58,1 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м., подсобной - 20 кв.м. <адрес> всего жилого дома литер АА1А2АЗаа1а2 - 87.6 кв.м. Соответствие реконструированного дома требованиям законодательства по безопасности подтверждается заключением № ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от <дата> г., экспертным заключением № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от <дата> г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> Фактически жилой дом разделен на две изолированные части дома, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте жилого дома. Истица занимает часть жилого дома литер АА2АЗа2, пом. 3-10, согласно материалам технического паспорта, что соответствует моей доли в праве собственности на жилой дом. Другой собственник - С занимает часть жилого дома литер Alaal помещения № 1,2 согласно материалам технического паспорта, что соответствует её доли в праве собственности на жилой дом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Истица намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласие с С по этому вопросу не достигнуто. Поскольку фактически жилой дом разделен на две части, порядок пользования жилым домом сложился с момента их приобретения сторонами (в части дома под литерой АА2АЗа2 проживает истица, в части дома под литерой Alaal проживает С), К считает возможным выделить ей долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома под литерой АА2АЗа2. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от <дата> г., сложившийся порядок пользования жилым домом, допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре. Ссылаясь на изложенное, на основании: п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ; ст. 29 п. 4 ЖК РФ; п. 3 ст. 222 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ истица просила признать за ней 3/10 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2АЗаа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,60 кв.м., в порядке наследования, после смерти К, умершей <дата> Прекратить право общей долевой собственности между К и С на жилой дом литер АА1А2АЗаа1а2, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за К, право собственности на изолированную часть жилого дома литер АА2АЗа2 общей площадью - 58,10 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа пом. №№ 3,5,6,9 (жилые) - 13,70; 6,60; 9,50; 8,30 кв.м., соответственно, № (кухня) - 6,20 кв.м., №№ 7,8 (коридоры) - 4,10; 4,50 кв.м. соответственно, № (санузел) - 5,20 кв.м., кроме того веранда (лит. а2) - 8,40 кв.м., реконструированного жилого дома, расположенного адресу: <адрес>.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца, действующий на основании доверенности К, дополнил исковые требования, просив признать за К право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 231 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности К исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Самары К, действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что отсутствуют основания для признания права собственности за К на спорный земельный участок, который так же входит за границы красной линии. Поскольку участок ей не принадлежит, так же отсутствуют основания для признания права собственности на самовольную постройку, которая осуществлена в отсутствие разрешения уполномоченных органов.

    Ответчик С в предварительном судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований, не имеет к ней претензий. В последующие судебные заседания ответчик не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований К, включая требования о признании права собственности на земельный участок, споров и претензий по границе участка и забору не имеет.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

    Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

    В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка либо отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

     Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> и материалов инвентарного дела на спорное строение, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от <дата> Д был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. В последующем Д по договору купли-продажи от <дата> продал дом по указанному адресу Ч В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <дата> 1/2 доля в доме, являющемся общим имуществом супругов, перешла к пережившей Ч супруге Ч, а еще 1/2 доля дома на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> после смерти Ч была разделена в равных долях между его наследниками: Ч и Ч Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> наследником 3/4 дома после смерти Ч является С В соответствии с определением <данные изъяты> районного суда <адрес> суда от <дата> было утверждено мировое соглашение по которому Ч выделялось 3/10 а С 7/10 доли в праве личной собственности на жилой дом по адресу <адрес>. В последующем, <дата> С продала 7/10 доли указанного дома П, а Ч продала <дата> 3/10 доли дома С Далее, <дата> П подарила Д 7/10 доли дома. <дата> Д подарила П 7/10 доли указанного дома. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> наследницей после смерти П на 7/10 доли дома является С Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> наследницей после смерти С на 3/10 доли дома являются С, М, С <дата> С, М, С продали 3/10 доли жилого дома К. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> г., наследницей после смерти К на 3/10 доли дома является К. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> г., наследницей после смерти К на 3/10 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является К.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Право собственности истицы К на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному <дата> нотариусом П по наследственному делу № 28/2013, зарегистрированному в реестре за № 4-2432, а также справками ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> и от <дата> г.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица К приобрела право собственности на долю в жилом доме, и, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право приобрести право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую частью дома и необходимую для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущие собственники 1/3 доли дома (Ч, С, С, М, С, К, К), которые на основании сделок и в порядке наследования приобрели вместе с долей дома земельный участок, первоначально предоставленный первому собственнику дома – Д на праве постоянного пользования. Право постоянного пользования лиц, получивших земельный участок в связи с приобретением дома на основании сделки, состоявшейся до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», подлежит переоформлению в собственность.

    В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ при приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения лицами которым принадлежат указанные строения, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Спорный земельный участок, первоначально предоставленный Д площадью 400,0 кв.м., по состоянию на 1975 г. использовался собственниками <адрес> по Северному переулку <адрес> в границах, соответствующих площади 771,7 кв.м., что подтверждается генеральными планами участка и техническим заключением БТИ от <дата>

    Таким образом, по состоянию на 1975 г. были сформированы границы земельного участка занятого домом в целом. К просит признать за ней право собственности на земельный участок соответствующий 3/10 доли вправе собственности на жилой дом, который сформирован, имеет адрес: <адрес>, площадью 231 кв.м. Спора по границам земельного участка не имеется. Границы спорного участка, закреплены в топографическом плане земельного участка, выполненном кадастровым инженером Н <дата> г., согласованы с владельцами соседних участков.

    Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, а так же к участкам городских лесов не относится; спорный земельный участок находится вне водоохраной зоны, вне береговой полосы водных объектов. Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» границы спорного земельного участка с границами смежных участков не пресекаются. Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной жилой застройки, ограничений в использовании не имеет, к землям общего пользования не принадлежит, в красных линиях не находится. Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, право собственности на земельный участок за третьими лицами не зарегистрировано.

    Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что спорный земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что истица К в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с приобретением ей права собственности на долю в жилом доме, приобрела и право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую домом и необходимую для его использования, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования К о признании права собственности на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

     В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что в ходе эксплуатации вышеуказанного жилого дома в 1994 г. была произведена его самовольная реконструкция, а именно: демонтирована веранда; выстроен жилой пристрой (литер A3) площадью 38,2 кв.м.; выстроена веранда (литер а2) площадью 8,4 кв.м.; в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 5,2 кв.м. установлены и подключены к вновь проведенным инженерным коммуникациям унитаз, раковина и душевой поддон. Таким образом, в результате реконструкции, была образована часть жилого дома литер АА2АЗа2 с площадью всех помещений здания - 66,5 кв.м., общей жилой площадью - 58,1 кв.м., жилой площадью - 38.1 кв.м., подсобной площадью - 20 кв.м. <адрес> всего жилого дома литер АА1А2АЗаа1а2 после произведенной реконструкции составила - 87.6 кв.м. жилая – 56,9 кв.м.

    В материалах дела имеется план земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, кроме того, границы строения описаны и удостоверены в плане границ земельного участка, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.

    Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от <дата> выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», по обследованию спорного жилого дома, основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А3) в хорошем состоянии и соответствуют материалам технического паспорта. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2, A3) и верандой (литер а2) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствуют действующим нормам: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявленным к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от <дата> г., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Указанная часть жилого <адрес> по адресу <адрес>, пер. Северный, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата>, реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Соответствие установленного в доме газового оборудования требованиям нормативных актов подтверждается представленными суду договорами газоснабжения и на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от <дата> г.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем истице, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на <дата> года, общая площадь помещений жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пер. Северный, <адрес>, после проведенной реконструкции составила 87,6 кв.м., жилая площадь – 56,9 кв.м., подсобная площадь – 30,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 21,8 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,4 кв.м. При этом, общая площадь изолированной части жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А3а2) находящейся во владении истца, составляет: 58,10 кв.м. жилая площадь – 38,10 кв.м., самовольная площадь – 46,6 кв.м.

    При таких обстоятельствах, суд признает требования К о сохранении дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в части жилого дома, расположенной     на земельном участке, который находится в ее собственности, права сособственника и соседних землепользователей не нарушены. Произведенная реконструкция соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается.

    Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. Постановления от <дата> № 10) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> года, в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» учитывая сложившийся порядок пользования домом, при наличии технической возможности рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилой дом выделив К 58/88, а иным собственникам – 30/88 доли в собственности и выделить доли в праве собственности на жилой дом в натуре следующим образом:

В собственность К выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, литер А2АЗа2) общей площадью - 58,10 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., самовольной площадью 46,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 3,5,6,9 (жилые) - 13,70; 6,60; 9,50; 8,30 кв.м. соответственно, № (кухня) - 6,20 кв.м., №№ 7,8 (коридоры) - 4,10; 4,50 кв.м. соответственно, № (санузел) - 5,20 кв.м., кроме того веранда (лит. а2) - 8,40 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1аа1), общей площадью 29,50 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – 18,8 кв.м., № (кухня) – 10,7 кв.м., кроме того холодные кладовые (лит а) – 5,5 кв.м. (лит а)- 5, 8 кв.м., 2,10 кв.м. соответственно.

Поскольку К была произведена реконструкция занимаемой ей части жилого дома с увеличением ее общей и жилой площади, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика суд полагает необходимым произвести перераспределение доли в вправе собственности на жилой дом, выделив К не 3/10, а 58/88 доли, исходя из фактически занимаемой ей площади жилого дома.

Таким образом, выдел К в натуре в собственность требуемых ей помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как истец и ответчик пользуются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома, кроме того, выдел доли части жилого дома в натуре не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

    Оценив, в совокупности, установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования К удовлетворить.

    Признать за К 58/88 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м. в порядке наследования после смерти К, умершей <дата> г., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> г.

        Прекратить право общей долевой собственности К и С на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м.

    Выделить в натуре и признать за К право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома литер АА2АЗа2 общей площадью - 58,10 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 3,5,6,9 (жилые) - 13,70; 6,60; 9,50; 8,30 кв.м. соответственно, № (кухня) - 6,20 кв.м., №№ 7,8 (коридоры) - 4,10; 4,50 кв.м. соответственно, № (санузел) - 5,20 кв.м., кроме того веранда (лит. а2) - 8,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за К право собственности на земельный участок площадью 231,0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>., в границах, установленных в плане границ земельного участка от <дата> г., выполненном кадастровым инженером Н

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено – <дата> года.

    Председательствующий: Н.В. Терендюшкин