Определение по делу № 2-426/2015 ~ М-384/2015 от 31.03.2015

К делу № 2-205/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 23 июня 2015 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Льюис <...>Т.Г. к Гуцалюку <...>П.В. о расторжении договора предварительного договора купли-продажи и взыскании аванса, исковому заявлению Гуцалюка <...>П.В. к Льюис <...>Т.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

    Льюис Т.Г. в лице своего представителя Платонова А.А., действующего на основании доверенности, первоначально обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:

    - расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2014 заключенного между нею и ответчиком Гуцалюком П.В.;

    - взыскать с ответчика Гуцалюка П.В. сумму аванса по предварительному договору в размере <...> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2014 по 11.02.2015 в размере <...> рублей <...> копеек.

    Исковые требования Льюис Т.Г. мотивировала тем, что 14.09.2014 между нею и ответчиком Гуцалюком П.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, литер А, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, х. <...>, ул. <...>, <...>.

    В связи с тем, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи у ответчика отсутствовали актуальные технические документы на домовладение и он не стоял на кадастровом учете, а также земельный участок под домовладением принадлежал ответчику на праве постоянного бессрочного пользования, п. 3.1. 3.2 указанного выше предварительного договора было предусмотрено, что Гуцалюк П.В. обязуется оформить правоустанавливающие документы на жилой дом в срок до 12.12.2014 для последующей регистрации права собственности, а также берет на себя обязательства по подготовке правоустанавливающих документов на жилой дом к продаже.

    Цена домовладения по договору составила <...> рублей. Денежные средства были переданы в полном объеме Гуцалюку П.В. в момент подписания предварительного договора.

    В настоящее время срок для заключения основного договора купли-продажи истек. Необходимые документы ответчиком Гуцалюком П.В. подготовлены не были. Действия ответчика свидетельствуют об уклонении от заключения основного договора купли-продажи.

    В связи с чем предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2014 подлежит расторжению.

    Кроме того ответчик Гуцалюк П.В. обязан возвратить сумму полученного аванса в размере <...> рублей и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2014 по 11.02.2015 в размере <...> рублей <...> копеек.

    Также Льюис Т.Г. просила взыскать с Гуцалюка П.В. судебные расходы, состоящие из: уплаченной при подаче иска госпошлины в размере <...> рублей, изготовление выписки из ЕГРП в размере <...> рублей, расходы на представителя в размере <...> рублей (<...> рублей – консультация и составление искового заявления, <...> рублей – услуги представителя в суде).

    В последующем представитель истицы Льюис Т.Г. – Платонов А.А. дважды уточнял исковые требования и окончательно просил:

    - расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2014 жилого дома, литер А, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, х. <...>, ул. <...>, <...>, заключенный между Льюис Т.Г. и ответчиком Гуцалюком П.В.;

    - признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2004, жилого дома литер А, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, х. <...>, ул. <...>, <...>, заключенный между Льюис Т.Г. и ответчиком Гуцалюком П.В.;

    - взыскать с ответчика Гуцалюка П.В. сумму аванса по предварительному договору в размере <...> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2014 по 22.06.2015 в размере <...> рубля <...> копеек.    

    Гуцалюк П.В., в свою очередь, обратился в суд с исковым заявлением к Льюис Т.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи, в котором просил обязать Льюис Т.Г. зарегистрировать договор купли-продажи от 05.11.2014 жилого дома, общей площадью <...> кв.м, литер А, расположенного по адресу: <...>, х. <...>, ул. <...>, <...>.

    Исковые требования мотивированы тем, что между ним и Льюис Т.Г. был заключен указанный выше договор купли-продажи, по условиям которого он передал Льюис Т.Г. жилой дом, а она уплатила за него денежные средства.

    После заключения договора купли-продажи Льюис Т.Г. проживает в домовладении, зарегистрирована в нем по месту жительства, однако, в нарушение требований ст. 131, ст. 551 ГК РФ, уклоняется от государственной регистрации права собственности на него.

    Определением суда от 04.06.2015 гражданское дело № 2-205/2015 по иску Льюис Т.Г. к Гуцалюку П.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании аванса соединено в одно производство с гражданским делом № 2-426/2015 по иску Гуцалюка П.В. к Льюис Т.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи

    В судебное заседание, назначенное на 23.06.2015 Гуцалюк П.В. и его представитель Безручко В.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. По ходатайству Льюис Т.Г. и её представителя Платонова А.А. судом было определено рассматривать дела в порядке заочного производства.

    В судебном заседании истица Льюис Т.Г. и её представитель Платонов А.А. поддерживали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить, при этом пояснив, что предварительный договор от 14.09.2014 и основной договор от 05.11.2014 не согласуются между собой по существенным условиям: предмет договора - по предварительному договору жилого дома, литер А, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: х. <...>, ул. <...>,<...>, по основному договору - одноэтажный жилой дом, общей площадью <...> кв.м, литер А, расположенный по адресу: х. <...>, ул. <...>, <...>.

    Относительно цены договора: по предварительному договору цена договора составляет <...> рублей, которая не подлежит изменению, в соответствии с п. 2.1. договора. По основному договору - цена имущества составляет <...> рублей.

    Подпись Льюис Т.Г. имеется как в предварительном договоре купли-продажи от 14.09.2014, так и в основном договоре от 05.11.2014, однако в основном договоре подпись Льюис Т.Г. поставила под влиянием заблуждения, в которое ее ввел представитель ответчика Гуцалюка П.В. Безручко В.А., который просил подписать договор, якобы для предъявления его в администрацию МО Мостовский район, для оформления прав на земельный участок. Льюис Т.Г., долгое время, проживая за границей и не имея представления о требованиях российского законодательства, полагала, что специалист в области права Безручко В.А. все делает в рамках действующего законодательства и не намеревается использовать документы и ее доверие в противных ей целях.

    В соответствии с ч.1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

    Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.                     Обратившись к ответчику с просьбой о возврате полученных по предварительному договору денежных средств, Льюис Т.Г. получила отказ, мотивированный тем, что деньги истрачены.

    В связи с тем, что срок исполнения договора уже давно наступил, а его исполнение и в настоящее время невозможно, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит расторжению, а переданная по этому договору выкупная сумма - возврату.

    Кроме того, действия ответчика породили недоверие со стороны истицы, помимо того данная сделка утратила актуальность для истицы.

    Заслушав Льюис Т.Г., Платонова А.А. суд приходит к выводу, что исковые требования Льюис Т.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Гуцалюка П.В. следует отказать.

    Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

    В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.1 ст.429 ГК РФ).

    Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

    В судебном заседании установлено, что 14.09.2014 между Гуцалюком П.В. и Льюис Т.Г. был заключен предварительный договор по условиям которого стороны обязуется заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, литер А, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, х. <...>, ул. <...>, <...>.

    Согласно п.2.1, 2.2 договора, жилой дом продается за <...> рублей. Цена является окончательной и не подлежит изменению при заключении основного договора купли-продажи. На момент совершения настоящего договора, покупатель уплатил продавцу денежную сумму в размере <...> рублей в полном объеме. Договор является единственным документом, подтверждающим передачу денежных средств продавцу, без составления дополнительного акта приема-передачи денежных средств.

    Из п.3.1, 3.2 договора следует, что в целях выполнения обязательств по настоящему договору, продавец Гуцалюк П.В. обязуется оформить правоустанавливающие документы на жилой дом на себя в срок до 12.12.2014 для последующей государственной регистрации права собственности.                                                Факт получения Гуцалюком П.В. денежных средств по предварительному договору купли-продажи от 14.09.2014 также подтверждается распиской Гуцалюка П.В. от 23.09.2014, которая оспорена не была.

    Суд находит установленным тот факт, что Гуцалюк П.В. уклонился от выполнения условий указанного выше предварительного договора от 14.09.2015, поэтому Льюис Т.Г. лишена возможности получить то, на что рассчитывала по договору. В связи с чем, суд удовлетворяет требование Льюис Т.Г. о расторжении указанного договора в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

    Поскольку предварительный договор расторгнут судом в связи с его нарушением со стороны Гуцалюка П.В., последний обязан возвратить Льюис Т.Г. полученные им денежные средства в виде аванса в размере 1 300 000 рублей.

    Кроме того, Гуцалюк П.В. обязан уплатить Льюис Т.Г. проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <...> рубля <...> копеек за период с 13.12.2014 по 22.06.2015, из расчета <...> рублей (сумма основного долга): 365 (средняя величина для обозначения количества дней в году) х 8,25% (учетная ставка ЦБ РФ) х 163 (период с 13.12.2014 по 22.06.2015).

    Отказывая в удовлетворении исковых требований Гуцалюку П.В. суд руководствовался следующим.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, х. <...>, ул. <...>, <...>, принадлежит Гуцалюку П.В. на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 25.02.1992, постановления главы Мостовского городского поселения от 05.11.2014 № <...> о присвоении жилому дому, принадлежащему Гуцалюку П.В. почтового адреса: х. <...>, ул. <...>, <...>.

    14.09.2014 между Гуцалюком П.В. и Льюис Т.Г. был заключен предварительный договор по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, литер А, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, х. <...>, ул. <...>, <...>.

    Гуцалюком П.В. представлен договор купли-продажи жилого дома от 05.11.2014, общей площадью <...> кв.м, литер А, расположенного по адресу: <...>, х. <...>, ул. <...>, <...>, по условиям которого Гуцалюк П.В. продал Льюис Т.Г. указанное домовладение за <...> рублей.

    Согласно п    . 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

    Изучение указанных выше предварительного договора от 14.09.2014 и договора купли-продажи от 05.11.2014 показало, что в нарушение положений п.3 ст. 429 ГК РФ, договор от 05.11.2014 содержит условие о другом предмете – в названных договорах указаны разные домовладения, с разными площадями и адресами. Также, в договорах значительно отличается существенное условие – цена.

    Кроме того, суд принимает доводы Льюис Т.Г. о том, что при подписании договора купли-продажи от 05.11.2014 она была введена в заблуждение, так как рассчитывала, что подписывает основной договор к ранее заключенному предварительному договору от 14.09.2014. Указанные обстоятельства Гуцалюком П.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ оспорены не были.

    При таких обстоятельствах суд признает договор купли-продажи от 05.11.2014 недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Льюис Т.Г., а исковые требования Гуцалюка П.В. основаны на договоре купли продажи от 05.11.2014 который признан недействительным, исковые требования Гуцалюка П.В. к Льюис Т.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    С учетом удовлетворения исковых требований Льюис Т.Г., с Гуцалюка П.В. в её пользу следует взыскать судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска госпошлины в размере <...> рублей, изготовление выписок из ЕГРП <...> рублей.

    Заявленные Льюис Т.Г. расходы на представителя подлежат взысканию с ответчика Гуцалюка П.В. с учетом требований разумности, содержащихся в ст. 100 ГПК РФ, в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>░.░. ░ ░░░░░░░░ <...>░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 05.11.2014 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░. <...>, ░░. <...>, <...>, ░░ 14.09.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░. <...>, ░░. <...>, <...>, ░░ 05.11.2014,░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <...>░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ <...>░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.12.2014 ░░ 22.06.2015 ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ – <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> (<...>) ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.06.2015.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

2-426/2015 ~ М-384/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Дело присоединено к другому делу
Истцы
Гуцалюк Павел Викторович
Ответчики
Льюис Татьяна Григорьевна
Суд
Мостовской районный суд Краснодарского края
Судья
Немчинов Юрий Алексеевич
Дело на сайте суда
mostovskay--krd.sudrf.ru
31.03.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.04.2015Передача материалов судье
03.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.04.2015Подготовка дела (собеседование)
27.04.2015Подготовка дела (собеседование)
27.04.2015Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
04.06.2015Предварительное судебное заседание
04.06.2015Дело присоединено к другому делу

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее