Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4281/2012 ~ М-3811/2012 от 06.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года г. Самара.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дущенко Е.А. к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дущенко Е.А. обратился в суд с иском к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны, и ООО АПРСФ «Содействие», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому он обязался оплатить полную стоимость двухкомнатной <адрес>, на 4 этаже в жилом доме по <адрес>, общей площадью 81, 10 кв.м. в размере и сроки, определенные Договором, а ООО АПРСФ «Содействие» выполнить комплекс строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП (ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 квартал 2003 года), сдать дом Государственной комиссии и передать в собственность квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость квартиры была определена в размере 689.350 рублей. В соответствии с п.2.2. договора № «Дольщик» вносит на расчетный счет или в кассу «Застройщика» эту сумму в течение пяти банковских дней с момента подписания договора.

Свои обязательства по вышеуказанному договору Дущенко Е.А. выполнил в полном объеме, в установленные сроки, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В начале 2005 года дом был фактически построен, но ООО АПРСФ «Содействие» взятые на себя обязательства в полном объеме не выполнило, приостановило стройку. В конце 2005 года дольщики по строительству дома объединились в ТСЖ «Лайнер», членом которого он тоже стал. За период с 2005 года по 2011 год члены ТСЖ завершили строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПРСФ «Содействие» и ТСЖ «Лайнер» было заключено соглашение, по условиям которого ООО АПРСФ «Содействие» передало, а ТСЖ «Лайнер» приняло объект незавершённого строительства - 9-этажный многоквартирный жилой дом с техническим этажом, состоящий из трех подъездов, имеющий встроенно-пристроенные офисные помещения и двухуровневый встроенно-пристроенный подъемный гараж с техническими помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 14159,4 кв.м. как «Объект незавершённого строительства».

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: <адрес>, проведена техническая инвентаризация дома с гаражами, изготовлен технический паспорт на весь дом, как на объект незавершенного строительства.

С 2009 года на основании выставляемых счетов ТСЖ «Ладья» он производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается платежными квитанциями за весь период.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ладья» передало ему в собственность объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ учредителями ООО «АПРСФ «Содействие» было принято решение о добровольной ликвидации ответчика. Данное решение учредителей зарегистрировано в ИФНС <адрес>. Действие строительной лицензии ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» приостановлено.

Кроме того, в производстве арбитражного суда Самарской области имеется дело № года о признании несостоятельным (банкротом) ООО АПРСФ «Содействие».

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРСФ «Содействие» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО АПРСФ «Содействие» продлено на 6 месяцев, начиная с июня 2012 года.

Таким образом, фактически договор о долевом участии в строительстве жилого дома прекращен в связи с невозможностью его исполнения со стороны ответчика.

Его права, как участника долевого строительства вышеуказанного объекта недвижимого имущества, нарушаются в связи с отсутствием акта приема-передачи помещения и акта государственной приемочной комиссии, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в государственном регистрирующем органе - Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В связи с тем, что он не имеет возможности зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект недвижимости, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнений и просила признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес> литера А по <адрес> в <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, что, в соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению дела. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны, и ООО АПРСФ «Содействие», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому он обязался оплатить полную стоимость двухкомнатной <адрес>, на 4 этаже в жилом доме по <адрес>, общей площадью 81, 10 кв.м. в размере и сроки, определенные Договором, а ООО АПРСФ «Содействие» выполнить комплекс строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП (ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 квартал 2003 года), сдать дом Государственной комиссии и передать в собственность квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость квартиры была определена в размере 689.350 рублей. В соответствии с п.2.2. договора № «Дольщик» вносит на расчетный счет или в кассу «Застройщика» эту сумму в течение пяти банковских дней с момента подписания договора.

Свои обязательства по вышеуказанному договору Дущенко Е.А. выполнил в полном объеме, в установленные сроки, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.11).

В начале 2005 года дом с гаражами был фактически построен, но ООО АПРСФ «Содействие» взятые на себя обязательства в полном объеме не выполнило, приостановило стройку. В конце 2005 года дольщики по строительству дома объединились в ТСЖ «Лайнер», членом которого также стал и истец (л.д.17, 18). За период с 2005 года по 2011 год члены ТСЖ завершили строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПРСФ «Содействие» и ТСЖ «Лайнер» было заключено соглашение, по условиям которого ООО АПРСФ «Содействие» передало, а ТСЖ «Лайнер» приняло объект незавершённого строительства - 9-этажный многоквартирный жилой дом с техническим этажом, состоящий из трех подъездов, имеющий встроенно-пристроенные офисные помещения и двухуровневый встроенно-пристроенный подъемный гараж с техническими помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>284, в <адрес>, общей площадью 14159, 4 кв.м. как «Объект незавершённого строительства».

Строительство данного дома с гаражами осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении обществу с ограниченной ответственность «Контрактстрой» проектирования жилого дома по ул. Б<адрес>, 272-284, в <адрес>», договора долевого участия в проектировании между ООО «Контрактстрой» и ООО «АПРСФ «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности, выданной ООО «Контрактстрой» на имя ООО «АПРСФ «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.21).

Была проведена техническая инвентаризация дома с гаражами, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на весь дом, как на объект незавершенного строительства (л.д. 22-29).

С 2009 года на основании выставляемых счетов ТСЖ «Ладья» истец производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается платежными квитанциями за весь период (л.д.31-60).

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д.61-62).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лайнер» передало Дущенко Е.А. в собственность объект недвижимого имущества - двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, на 4 этаже, согласно акту приема-передачи (л.д. 63).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литера А по <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес> кв.м., жилая площадь - 42, 7 кв.м., подсобная площадь - 34, 3 кв.м.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения в собственность дольщика.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требование Дущенко Е.А. о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома, дом окончен строительством, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны застройщика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, пунктом 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации принадлежащего им права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Такие обстоятельства нарушают права Дущенко Е.А., предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Он не может распорядиться приобретенным и построенным помещением, использовать по назначению и т.д. Кроме того, в связи с началом процедуры банкротства ООО АПРСФ «Содействие» и введения на предприятии конкурсного производства, его квартира может быть включена в конкурсную массу, в связи с чем, оформление прав на нее будет существенно затруднено, или станет невозможным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая изложенное и учитывая, что фактически жилой дом закончен строительством, доля Дущенко Е.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в экспликации плана, изготовленном в ФГУП «Ростехинвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что удовлетворение требований истца возможно, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Дущенко Евгения Александровича, удовлетворить.

Признать за Дущенко Евгением Александровичем право собственности на двухкомнатную <адрес> на 4 этаже, в <адрес> литера А по <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., подсобной площадью - 34,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,4 кв.м. (с коэффициентом).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: