Решение по делу № 2-35/2014 (2-2959/2013;) ~ М-3125/2013 от 08.10.2013

№ 2-35/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Середенко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Модиной ФИО11 к Челнокову ФИО12, Воеводиной ФИО14 о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила ( с учетом неоднократного уточнения - л.д. 194) разделить жилой дом по адресу: <адрес> прекращением права общей долевой собственности, выделить ей в собственность в лит. АА1 помещения №3,4,5, 6, лит. а, лит. Г,З Г1, Г3, В, Д, взыскать компенсацию за несоразмерность доле выделяемых помещений.

В обоснование иска пояснила, что является собственником 1/4 доли дома, Челноков В.А. является собственником 1/4 доли дома, а Воеводина М.А. - 1/2 доли. С Воеводиной М.А. порядок пользования жилым домом сложился, а с Челноковым В.А. имеются споры по порядку пользования принадлежащей им частью дома.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила выделить ей часть жилого дома, имеющую газовое оборудование, пояснила, что не будет предоставлять возможность Челнокову В.А. подключить газоснабжение от имеющегося ввода газопровода, подведенного к ее части дома, так как это может привести к конфликтам. Поясняла, что готова отказаться от строений лит. Г1, Г3 для удобства последующего раздела земельного участка.

Челноков В.А., его представитель по доверенности Еряшева Л.В. возражений по иску не заявили, пояснили, что согласны с выделением любой части 1/2 доли дома, принадлежащей в равных долях ему и истцу, просил рассчитать стоимость переоборудования с учетом стоимости подвода газоснабжения от сельской магистрали, так как Модина В.П. возражает против присоединения через имеющийся на участке ввод в ее часть дома. Пояснил, что строения лит. Г1, Г3 Модиной В.П. ему не нужны. На выплате ему компенсации Воеводиной М.А. не настаивал, компенсацию за несоразмерность доле выделяемого имущества с Модиной В.П. просил взыскать.

Представитель Воеводиной М.А. по доверенности Николаева О.А. возражений по иску не заявила, так как пользуется своей частью дома, споров с сособственниками не имеет. На выплате ей компенсации не настаивала.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, спорный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Модиной В.П. и Челнокову В.А. в размере 1/4 доли на основании свидетельств о праве на наследство от 23.08.2013 года. Воеводиной М.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома, государственная регистрация права собственности произведена.

Согласно заключению повторной экспертизы (эксперт Меденков Д.Ю. - л.д. 204), допросу эксперта в судебном заседании, порядок пользования жилым домом сложился частично: Воеводина М.А. пользуется изолированной частью жилого дома, Модина В.П. и Челноков В.А. пользуются оставшейся частью жилого дома, между ними имеются споры. Стоимость жилого дома определена с учетом 1965 года постройки и сохранности строения, установлено, что гнилостных изменений нет, первый венец хорошо сохранился.

Экспертом, с учетом мнения сторон предложен один вариант раздела дома с выделением Модиной В.П. части жилого дома общей площадью 47,5 кв.м.: веранда лит.а (комн. 1 веранда - 2,1 кв.м., комн. 2 веранда - 8,7 кв.м.), жилой дом лит.А1 (комн. 3 кухня - 10,1 кв.м., комн. 4 шкаф - 0,7 кв.м., комн. 5 кухня - 3,4 кв.м.), жилой дом лит.А (комн. 6 жилая - 22,5 кв.м.). хозстроения и сооружения:навес лит.Г1, сарай лит.ГЗ. - всего на сумму 349837 руб.

Челнокову В.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 58,6 кв.м.:жилой дом лит.А (комн. 7 жилая - 22,5 кв.м.-), пристройка лит.а1 (комн. 8 пристройка - 9,7 кв.м.), пристройка лит.а2 (комн. 9 пристройка -10,2 кв.м.), пристройка лит.а4 (комн. 10 пристройка -16,2 кв.м.). хозстроения и сооружения:сарай лит.Г2, сарай лит.Г15, уборная лит.В2- всего на сумму: 177694 руб.

Воеводиной М.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 65,0 кв.м.: жилой дом лит.А2 (комн. 1 жилая - 23,9 кв.м., комн. 2 кухня - 13,0 кв.м.), веранда лит.аЗ (комн. 3 веранда - 9,9 кв.м., комн. 4 веранда - 9,5 кв.м., комн. 5 веранда - 8,7 кв.м.), хозстроения и сооружения:служебное лит.Г5, погреб лит.Г1З, служебное лит.Г14, уборная лит.В 1 - всего на сумму 583607 руб.

Произведен расчет компенсаций за несоразмерность доле выделяемого имущества: Воеводина М.А. должна выплатить Челнокову В.А. 28038 руб., Модина В.П. должна выплатить Челнокову В.А. 72052,50 руб..

Выделяемая Модиной В.П. часть дома дороже, чем часть Челнокова В.А. в связи с наличием печей, газового оборудования, что учтено при расчете компенсации разницы в стоимости выделяемых частей дома. Поэтому работы по установке газового оборудования внутри части дома, выделяемой Челнокову В.А., должны быть произведены за счет Челнокова В.А.

Для раздела дома необходимо произвести следующее переоборудование:

- Демонтаж дверного проема между помещениями №6 и №7 квартиры №1 с устройством глухой стены из бруса либо из бревна вместо него на сумму 6300 руб. (0,4 куб.м. пиломатериалов х 6000 = 2400 руб.; крепежные материалы, джут, пакля, пропитка антисептиком 500 руб.; доставка материалов, погрузка, разгрузка 500 руб.; работы 100% от стоимости материалов 2900 руб.; итого на сумму 6300 руб.).

-подключить электричество к части, выделяемой Челнокову В.А. от линии электропередач, стоимость составляет 35000 руб.В стоимость входит:

Получение техусловий, Изготовление проекта (однолинейной схемы) с необходимыми согласованиями с Энергонадзором (акт о выполнении технических условий, акт технологических присоединений, акт о разграничении балансовой принадлежности, акт сдачи-приемки услуг), с Энергосбытом (выполнение строительных и лабораторных актов, согласование документов с инспектором с выездом на объект, подписание заявления на пломбировку счетчика, подписание договора на отпуск электроэнергии), с Ростехнадзором, Щит учёта (ЩУ-0,22 кВ) в антивандальном исполнении, Счетчик электронный, Вводной автомат, внутренние автоматы, Провод для разводки в ЩУ, Заземление защитное стальное, Металлорукав ПВХ d45, Кронштейн крепежный для рукава (гофры), Хомуты ст. и пл., болтовые соединения, опресколп,СИП 4 2x16, Ответвительный зажим для СИП Р-616, Промежуточное крепление на подставную опору, Анкерный зажим для СИП DN-123, Работы по подключению, монтажу электрооборудования.

- подвести водопровод к части, выделяемой Челнокову В.А., стоимостью 12516 руб.(протяженностью 6,5 м от водопроводного колодца; 6,5 м х 1925,57 руб./м. = 12516,2).

- подвести газоснабжение к части, выделяемой Челнокову В.А., от внешних (за пределами земельного участка домовладения) сельских сетей, что составит 172450 руб., ( с учетом отказа Модиной В.П. от предоставления возможности подключения газоснабжения от имеющегося ввода в выделяемую ей часть дома). В стоимость включены работы по топографической съемке земельного участка и соседних домов (газифицированных), проектированию подземной части газопровода,проектирование разводки газопровода, по жилому строению, врезке в магистральный газопровод, устройству цокольного ввода, укладке и разводке газовой трубы (6 м под землей, 10 м надземная часть).

Заключение эксперта Чернова Н.И. ( л.д.66) и дополнение к заключению ( л.д.152) суд не принимает в качестве доказательства по делу, так как они противоречивы, содержат разную стоимость долей сторон и разную стоимость компенсаций, обоснование изменения стоимости в заключении не приведено, ссылки на наличие ошибок в первом заключении отсутствуют, основания перерасчета размера износа не приведены. Стоимость работ по переоборудованию в части подведения газа к части дома Челнокова В.А. рассчитана от имеющегося цокольного ввода, в заключении эксперта отсутствуют описания исследований среднерыночной стоимости работ по переоборудованию, в связи с чем выводы эксперта невозможно проверить.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом варианта раздела дома, перечня и стоимости работ по переоборудованию, описанных при проведении повторной экспертизы. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что имелся спор только о разделе 1/2 доли дома между ее собственниками Челноковым В.А. и Модиной В.П., Челноков В.А. отказался от взыскания в его пользу с Воеводиной М.А. компенсации несоразмерности доле выделяемого имущества, суд не возлагает на Воеводину М.А. обязанности по выплате указанной компенсации и оплате работ по переоборудованию, так как ее часть дома фактически выделена, изолирована, имеет собственные инженерные коммуникации. Проведение работ по переоборудованию суд полагает необходимым возложить на Модину В.П. и Челнокова В.А., поскольку переоборудование необходимо только для раздела принадлежавшей им в равных долях 1/2 доли дома. При этом, учитывая наличие конфликтных отношений Модиной В.П. и Челнокова В.А. суд возлагает обязанности по организации и проведению работ по переоборудованию на Челнокова В.А. с взысканием с Модиной В.П. половины стоимости работ - 109983 руб.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ, суд полагает подлежащим удовлетворению заявление Челнокова В.А. о взыскании судебных расходов с Модиной В.П. на оплату услуг эксперта в сумме 20000 руб. и услуги представителя в сумме 10000 руб., так как в качестве доказательства по делу принято только заключение экспертизы, проведенной по ходатайству Челнокова В.А., раздел дома произведен на условиях, предложенных Челноковым В.А.

Заявление представителя Воеводиной М.А. о взыскании судебных расходов на оплату услуг эксперта Чернова Н.И. удовлетворению не подлежит, так как расходы по оплате услуг эксперта Чернова Н.И. были возложены определением суда от 13.11.2013 года на Модину В.П. и ею были произведены, оснований для оплаты услуг эксперта Чернова Н.И. Воеводиной М.А. не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить Модиной ФИО15 часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м.: веранда лит.а (комн. 1 веранда - 2,1 кв.м., комн. 2 веранда - 8,7 кв.м.), жилой дом лит.А1 (комн. 3 кухня - 10,1 кв.м., комн. 4 шкаф - 0,7 кв.м., комн. 5 кухня - 3,4 кв.м.), жилой дом лит.А (комн. 6 жилая - 22,5 кв.м.). хозстроения и сооружения:навес лит.Г1, сарай лит.ГЗ. - всего на сумму 349837 руб.

Выделить Челнокову ФИО16 часть жилого дома общей площадью 58,6 кв.м.:жилой дом лит.А (комн. 7 жилая - 22,5 кв.м.-), пристройка лит.а1 (комн. 8 пристройка - 9,7 кв.м.), пристройка лит.а2 (комн. 9 пристройка -10,2 кв.м.), пристройка лит.а4 (комн. 10 пристройка -16,2 кв.м.). хозстроения и сооружения:сарай лит.Г2, сарай лит.Г15, уборная лит.В2- всего на сумму: 177694 руб.

Выделить Воеводиной ФИО17 часть жилого дома общей площадью 65,0 кв.м.: жилой дом лит.А2 (комн. 1 жилая - 23,9 кв.м., комн. 2 кухня - 13,0 кв.м.), веранда лит.аЗ (комн. 3 веранда - 9,9 кв.м., комн. 4 веранда - 9,5 кв.м., комн. 5 веранда - 8,7 кв.м.), хозстроения и сооружения:служебное лит.Г5, погреб лит.Г1З, служебное лит.Г14, уборная лит.В 1 - всего на сумму 583607 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Модиной ФИО18, Челнокова ФИО19 и Воеводиной ФИО20 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Возложить на Модину ФИО21 и Челнокова ФИО22 обязанность обеспечить проведение работ по перепланировке и переоборудованию, при этом возложить на Челнокова ФИО23 организацию и выполнение работ :

- Демонтаж дверного проема между помещениями № и № <адрес> устройством глухой стены из бруса либо из бревна вместо него на сумму 6300 руб.

-подключение электричества к части, выделяемой Челнокову В.А. от линии электропередач, стоимостью 35000 руб.

- подведение водопровода к части, выделяемой Челнокову В.А., стоимостью 12516 руб.

- подведение газоснабжения к части, выделяемой Челнокову В.А., от внешних (за пределами земельного участка домовладения) сельских сетей, стоимостью 172450 руб.

Взыскать с Модиной ФИО24 в пользу Челнокова ФИО25 половину стоимости указанных работ по переоборудованию в сумме 109983 ( сто девять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб., компенсацию за несоразмерность доле выделяемого имущества в сумме 72052,50 ( семьдесят две тысячи пятьдесят два) руб. 50 коп., судебные расходы в сумме 30000 ( тридцать тысяч) руб.

Обязать Челнокова ФИО26 за свой счет провести работы по переоборудованию внутри выделяемой ему части дома: установить окно с форточкой и утеплить помещение №8 кв. №1, установить газовое оборудование (котел, водонагревательную колонку, плиту, а также сантехническое оборудование (мойку) в помещении № 8.

Разводку электропроводки и отопительных труб контура стороны выполняют за свой счет в выделяемых им частях дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья:                    Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 29 апреля 2014 года.

Судья:                    Романенко Л.Л.