Решение по делу № 2-117/2019 (2-2584/2018;) ~ М-2625/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-117/2019

44RS0002-01-2018-003408-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Н.С. Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной О. А., Зобова С. Н., Михайлова Р. Л., Румянцева А. Н., Иванниковой И. М., Бостриковой Л. В., Митрофановой Л. Г., Кулик Д. В. к Звереву А. П. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Родина О.А., Зобов С.Н., Михайлов Р.Л., Румянцев А.Н., Иванникова И.М., Бострикова Л.В., Митрофанова Л.Г., Кулик Д.В. обратились в суд с иском к Звереву А.П. о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу ..., признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., который расположен на земельном участке площадью 1059 кв.м., предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №. В настоящее время указанный участок снят с кадастрового учета по инициативе ответчика. В июне месяце 2018 г. к одному из собственников обратился ответчик, заявив о своем праве частной собственности на земельный участок с кадастровым №, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома. В обоснование своего права Зверев А.П. предоставил копию выписки из Единого реестра недвижимости, согласно которой указанный земельный участок принадлежит ему на праве частной собственности. При этом ответчик не является собственником помещений в жилом доме. Зверев А.П. выразил свое предложение собственникам решить вопрос о заключении с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом и вносить ему арендную плату, указав, что в противном случае будет чинить различные препятствия жильцам дома в пользовании участком, намерен осуществлять на нем строительство торгового объекта. В целях проверки предоставленных Зверевым А.П. сведений о правах на земельный участок на общедоступном информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта» собственниками была получена информация, из которой усматривалось, что земельный участок с указанным кадастровым номером и данными 06.06.2018 был снят с кадастрового учета, т.е. как объект права и кадастрового учета юридически перестал существовать. Из содержания публичной кадастровой карты усматривалось, что вместо этого земельного участка образовалось два других участка; с кадастровыми номерами № и №, то есть ответчиком был произведен раздел земельного участка на два. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 625+/- 13 кв.м является двухконтурным, части которого прилегают к границам жилого дома, а между частями этого участка сформирован новый участок под основанием жилого дома с кадастровым номером № в границах которого располагается многоквартирный жилой дом. Собственником земельных участков № и № является ответчик Зверев А.П., право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН dd/mm/yy. По мнению истцов, Зверев А.Н. в нарушение установленных правовых норм, приобрел в собственность земельный участок, в силу закона являющийся долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и предназначенный для эксплуатации жилого дома (участок №), далее, произвел раздел этого земельного участка на два, поставил образованные в результате раздела участки на кадастровый учет и зарегистрировал свое право собственности на них. На вновь сформированном земельном участке с кадастровым № располагаются элементы благоустройства жилого дома, предусмотренные проектом, минуя участок нельзя пройти к подъездам дома и гаражным боксам. На участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, то есть оба сформированных участка фактически предназначены для эксплуатации многоквартирного жилого дома, равно как и для той же цели был сформирован ранее состоявший на кадастровом учете земельный участок №. Учитывая, что в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, земельный участок под многоквартирным жилым домом, и предназначенный для его эксплуатации, в том числе, и элементов благоустройства, одновременно с регистрацией прав на квартиры перешел в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме, такой участок не может находиться в частной единоличной собственности лица, не являющегося собственником помещений в доме. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, является общим имуществом собственников помещений в доме. По мнению истцов, право собственности ответчика Зверева А.Н. на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, а равно на участки, образовавшиеся после его раздела, являлось незаконным и нарушающим право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а ответчик в нарушение установленных правовых норм и интересов собственников помещений в доме произвел раздел земельного участка, предназначенного исключительно для эксплуатации жилого дома, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

В уточненным исковом заявлении истцы просят суд:

- признать отсутствующим право собственности Зверева А. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... аннулировать запись о государственной регистрации права на указанный земельный участок за Зверевым А. П. №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости dd/mm/yy, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права Зверева А. П. на указанный объект недвижимости;

- признать отсутствующим право собственности Зверева А. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... аннулировать запись о государственной регистрации права на указанный земельный участок за Зверевым А. П. №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости dd/mm/yy, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права Зверева А. П. на указанный объект недвижимости.

- прекратить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

- прекратить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

- восстановить в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1059.0 кв.м., расположенный по адресу: ....

- признать отсутствующим право собственности Зверева А. П. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1059,0 кв.м., расположенный по адресу: ... аннулировать запись о государственной регистрации права на указанный земельный участок за Зверевым А. П., сделанную в Едином государственном реестре недвижимости, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права Зверева А. П. на указанный объект недвижимости.

- признать право общей долевой собственности собственников помещений жилого ... в ... на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1059,0 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истцы, представитель истцов Румянцева А.Н., Зобова С.Н.. Михайлова Р.Л. – Парфененкова О.В. по доверенностям уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Зверева А.П. – Григорьева И.В. в судебном заседании исковые требования истцов не признала, указав на то, что ответчик, покупая земельный участок с кадастровым номером №, не знал, что на этом участке расположен многоквартирный жилой дом, участок он приобрел по итогам официальных торгов, информация об участке была размещена в открытом доступе.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы по доверенности Швецов Р.В. иск поддержал.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, конкурсный управляющий Рожкова Н.А. в судебное заседание своих представителей не направили, в заявлении к суду просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктами 1-5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 № 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Согласно п.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента приобретения в собственность квартир в многоквартирном доме собственники помещений в доме приобретают право на общее имущество, в том числе, на земельный участок.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично - правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, и против собственника земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу указанных правовых норм, отчуждение общего имущества многоквартирного дома строго ограничено законом и не может осуществляться без соглашения всех участников долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации г. Костромы № от dd/mm/yy Наипову Э.Х. был предоставлен земельный участок, площадью 1059,29 кв.м. по ... на праве собственности безвозмездно для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации г. Костромы № от dd/mm/yy ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» была разрешена разработка проекта на строительство 5-ти этажного жилого дома, взамен пострадавших от пожара жилых домов по ..., на земельном участке общей площадью 1780,52 кв.м. (включая принадлежащий обществу ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» участок площадью 1059,29 с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, зарегистрированного dd/mm/yy), а также с этой целью обществу был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 721,93 кв.м. с кадастровым номером № по договору аренды от dd/mm/yy №.5199.2.

Постановлением администрации г. Костромы № от dd/mm/yy утвержден градостроительный план земельного участка по адресу ..., которым определены параметры и пятно застройки.

dd/mm/yy администрацией города Костромы ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» выдано разрешение на строительство пятиэтажного дома.

dd/mm/yy администрацией города Костромы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

dd/mm/yy на государственный кадастровый учет поставлено здание (многоквартирный дом) площадью 2699,7 кв.м. с присвоением кадастрового номера 44:27:040408:46.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от dd/mm/yy в отношении ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» введена процедура банкротства -конкурсное производство. В ходе проведения инвентаризации выявлено имущество, в том числе земельный участок площадью 1059,29 кв.м.

По итогам торгов определен победитель Зверев А.П., сумма реализации составила 277 000 руб.

Со Зверевым А.П. был заключен договор купли-продажи от dd/mm/yy, оплата по договору произведена в полном объеме, договор недействительным не признавался.

dd/mm/yy на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy на земельный участок с кадастровым номером № за регистрирован переход права к Звереву.

dd/mm/yy в кадастровую палату обратился Зверев А.П. с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части прекращения прав и снятия с государственного кадастрового учета, а также с заявлением о регистрации двух земельных участков путем раздела участка с кадастровым номером №, приложив межевой план инженера Ивановой.

На основании представленных Зверевым документов dd/mm/yy земельный участок с кадастровым номером № был разделен и на два участка с кадастровыми номерами № (на нем расположен многоквартирный дом) площадью 434 кв.м. и № площадью 625 кв.м..

dd/mm/yy земельный участок с кадастровым номером № снят с регистрационного учета и в настоящее время имеет статус архивный.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ввиду этого, суд приходит к выводу, что приобретение ответчиком Зверевым А.П. земельного участка под многоквартирным жилым домом на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy осуществлено в нарушение указанных правовых норм.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168, п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Кроме того, на основании ст. 174.1. ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

В абз. 2 п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При таких обстоятельствах приобретение ответчиком Зверевым А.П. в собственность земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и государственная регистрация права на него в ЕГРН, осуществлены в нарушение закона на основании ничтожной сделки, договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером № от dd/mm/yy не может быть признан законным и является недействительным в силу его ничтожности, как противоречащий существу законодательного регулирования.

Судом установлено, что незаконно приобретенный ответчиком земельный участок был разделен на два участка, снят с кадастрового учета, а вновь образованные участки постановлены на кадастровый учет № площадью 434 кв.м. и № площадью 625 кв.м., и на них зарегистрировано право собственности ответчика, чем нарушены право собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, вновь образованные земельные участки № и № подлежат исключению из государственного кадастрового учета, а снятый в связи с разделом земельный участок № подлежит восстановлению в кадастровом учете.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных. случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая, что право собственности ответчика на вновь созданные земельные участки зарегистрировано на основании ничтожного договора купли-продажи земельного участка от dd/mm/yy, правовое основание для возникновения права собственности у ответчика Зверева А.П. на земельный участок отсутствует, то запись о его праве на них внесена в ЕГРП без правовых оснований, и эта запись нарушает права истцов, как собственников общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах право собственности Ответчика на земельные участки с кадастровыми № и № подлежит признанию отсутствующим, а записи, внесенные в ЕГРН о регистрации возникновения права ответчика Зверева А.П. подлежат аннулированию.

При этом, ответчиком незаконно произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 44:27:040408:12 и межевание вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что нарушило право общей долевой собственности истцов на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Разрешенное использование материнского участка и образованных из него участков определено для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Фактически жилой дом и элементы его благоустройства, а также входы располагаются на вновь образованных участках.

Раздел участка произведен без согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обладающих правом общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для его эксплуатации, в силу закона и независимо от факта государственной регистрации права, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что формирование земельного участка завершается определением его границ в соответствии с нормами действующего законодательства, что позволяет определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу вышеуказанных правовых норм постановка на кадастровый учет земельного участка в случае размещения земельного участка под многоквартирным жилым домом и переход права собственности на помещения в таком доме являются основанием для приобретения прав собственности на него собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ),

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет», государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имуществ удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Земельный участок с кадастровым №, занятый многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет и, соответственно, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ раздел такого земельного участка, занятого многоквартирным домом, возможен только в случае наличия соглашения между собственниками помещений в таком многоквартирном доме об образовании земельного участка.

Учитывая указанные правовые нормы, ответчик Зверев А.П. незаконно произвел раздел земельного участка с кадастровым №, в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №№ и №

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия ответчика, выраженные в разделе земельного участка с кадастровым номером № выполнения межевания, а также по постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности на них, являются не соответствующими закону, поскольку данными действиями нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку межевание указанного земельного участка и его раздел было выполнено ответчиком незаконно, земельные участки с кадастровыми номерами № и № подлежат снятию с кадастрового учета, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат восстановлению в государственном кадастре недвижимости, право собственности ответчика на вновь образованные земельные участки подлежит признанию отсутствующим, а записи о регистрации права в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат аннулированию в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочих являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в частности, и одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, принятое судом решение, предусматривающее прекращение существования образованных ответчиком земельных участков №№ и № и снятие их с государственного кадастрового учета, а также признание отсутствующим права собственности ответчика на спорные земельные участки, будет являться достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Кадастр недвижимости и Реестр прав на недвижимость.

Таким образом, исковые требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родиной О. А., Зобова С. Н., Михайлова Р. Л., Румянцева А. Н., Иванниковой И. М., Бостриковой Л. В., Митрофановой Л. Г., Кулик Д. В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Зверева А. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... аннулировать запись о государственной регистрации права на указанный земельный участок за Зверевым А. П. №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости dd/mm/yy, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права Зверева А. П. на указанный объект недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности Зверева А. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... аннулировать запись о государственной регистрации права на указанный земельный участок за Зверевым А. П. №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости dd/mm/yy, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права Зверева А. П. на указанный объект недвижимости.

Прекратить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Прекратить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1059.0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать отсутствующим право собственности Зверева А. П. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1059,0 кв.м., расположенный по адресу: ... аннулировать запись о государственной регистрации права на указанный земельный участок за Зверевым А. П., сделанную в Едином государственном реестре недвижимости, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права Зверева А. П. на указанный объект недвижимости.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений жилого ... в ... на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1059,0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2019