Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2019 ~ М-118/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-277/2019

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Власовой Ю.М.

с участием прокурора Пожидаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойковой Людмилы Николаевны к Бойкову Дмитрию Анатольевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бойкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Бойкову Д.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска, а также в судебном заседании истица указала, что на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2013 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** 27 сентября 2013 года между ней и ответчиком Бойковым Д.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого Бойков Д.А. пользовался жилым помещением, осуществлял необходимый текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи.

    25 июня 2015 года между ними заключено дополнительное соглашение о проживании и регистрации по месту жительства сына ответчика – несовершеннолетнего ФИО1., *** года.

При этом сам договор и дополнительное соглашение к нему заключены на определенный срок – до 27 сентября 2018 года.

Согласно п. 3 и 4 данных соглашений Бойков Д.А. совместно с сыном имеет право проживать в спорной квартире до 01 сентября 2018 года, по истечении указанного срока обязан выехать из жилого помещения и подать соответствующее заявление в уполномоченные органы о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку до настоящего времени ответчики жилое помещение не сдали и не выселились, с регистрационного учета не снялись, она как собственник квартиры лишена возможности в полном объеме реализовать свои права на владение и пользование принадлежащим ей имуществом. Кроме того, она намерена продать данную квартиру, поскольку нуждается в денежных средствах для прохождения лечения.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Североморск, ул. Гаджиева, д. 3 кв. 64.

Истец Бойкова Л.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Бойков Д.А., действуя также и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., в судебном заседании, не оспаривая законность требований истца, в то же время пояснил, что ему, как военнослужащему, необходима регистрация в жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета он возможности не имеет.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Бойкова Ю.Н. (мать несовершеннолетнего ФИО1.), будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представило заявление, которым просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2013 года Бойкова Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между Бойковой Л.Н. и Бойковым Д.А. 27 сентября 2013года заключено соглашение о прядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и гражданином, согласно условиям которого собственник Бойкова Л.Н. передает в пользование Бойкову Д.А. жилое помещение по адресу: *** для проживания на срок 5 лет, то есть до 27 сентября 2018 года (пункт 3 соглашения).

В соответствии с пунктом 4 соглашения после истечения срока, предоставленного собственником квартиры Бойкову Д.А., последний обязуется выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

25 июня 2015 года между Бойковой Л.Н. и Бойковым Д.А. заключено дополнительное соглашение, согласно которому собственник Бойкова Л.Н. передает в пользование несовершеннолетнему ФИО1. жилое помещение по адресу: *** для проживания на срок 5 лет, то есть до 27 сентября 2018 года, после истечения указанного срока, Бойков Д.А. обязуется снять несовершеннолетнего ФИО1. с регистрационного учета по данному адресу.

Условия соглашения, заключенного между сторонами, не предусматривают его пролонгацию.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчики жилое помещение не сдали, не выселились, с регистрационного учета не снялись, что не отрицается Бойковым Д.А. Кроме того, истица намерена продать данную квартиру и выехать на постоянное место жительства.

Из справки формы № 9 следует, что по адресу: *** зарегистрированы года по настоящее время: Бойков Д.А. (с 27 сентября 2013 года), несовершеннолетний ФИО1 (с 25 июня 2015 года).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бойковой Людмилы Николаевны к Бойкову Дмитрию Анатольевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

    Признать Бойкова Дмитрия Анатольевича, *** года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий    О.С. Петрова