Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2021 (2-1497/2020;) ~ М-364/2020 от 04.02.2020

УИД 24RS0032-01-2020-000465-61

№2-34/2021 (№2-1497/2020)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск ул.Коломенская д.4А                                                          22 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ранее КПК «Сберкнижка») обратился в суд с иском к Ответчику (с учетом его утонения от 30.10.2020) о взыскании задолженности по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 256619,38 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что ФИО1 во исполнение названного договора был выдан заем на сумму 120000 рублей на осуществление предпринимательской деятельности под 4.2% в месяц сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что обеспечивалось залогом 15/42 долей в праве собственности на жилое помещение, состоящее из трех комнат, жилой площадью 41,6 кв.м. по адресу: <адрес> Последний производил платежи по договору до апреля 2019 года, после чего таковые прекратились. На момент его смерти задолженность по основному долгу составила 82595,04 руб., по процентам за пользование займом – 60296,55 руб.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга начислена договорная неустойка: на сумму основного долга – 196052,94 руб., на сумму процентов – 874966,43 руб., – что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, потому Истец самостоятельно применил правила ст.333 ГК РФ. Ответчик фактически вступила в наследство после смерти супруга (ФИО1), несет ответственность по обязательствам наследодателя перед его кредиторами. Просит суд: взыскать с нее задолженность по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению к нему по основному долгу 82595,04 руб., по процентам за пользование займом 60296,55 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 34000 руб., по процентам – 60000 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – принадлежащую Ответчику комнату № в названной квартире (объекте залога), определить начальную продажную ее стоимость в размере 344000 руб.; взыскать с Ответчика судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 5568,92 руб., по оплате услуг оценки в размере 2500 руб., по оплате услуг представителя Истца в размере 30000 руб.

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, Муниципальное образование город Красноярск, - в судебное заседание не явились (своих представителей не направили), о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, что дает суду основание рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, по изложенным ниже основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Сберкнижка» (ныне Истец) заключил Договор денежного займа с процентами № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому Истец предоставил последнему заем в сумме 120000 руб. с целью осуществления им предпринимательской деятельности на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 4,2% в месяц, подлежащие уплате не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем ежемесячно. В день заключения Договора Истец передал ФИО1 2000 руб. по расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, и 118000 руб. надлежало перечислить на расчетный счет ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что фактически исполнено и подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Заем был обеспечен залогом недвижимого имущества – 15/42 долей в праве собственности на жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 41,60 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора заключили дополнительное соглашение к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрели, что на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере 4,2 % в первый месяц с момента получения сумм займа, начиная со второго месяца с момента получения суммы займа, проценты за пользование займом начисляются в размере 4,5% в месяц, но не менее чем за 3 месяца, согласовали новый график платежей. В день заключения Договора ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора заключили договор залога недвижимого имущества №, который зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 24-24/001-24/001-102/2016-513/1 с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Право ФИО1 на заложено недвижимое имущество (15/42 долей в праве) подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. ФИО1 добросовестно исполнял обязательства по Договору (в том числе по оплате неустоек в случае нарушения срока внесения очередного платежа), что подтверждается выпиской по его лицевому счету до апреля 2019 года включительно.

По информационным ресурсам, находящимся в распоряжении отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ФИО1 снят с регистрационного учета, в связи со смертью, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес> по запросу суда предоставлена справка о смерти №, согласно которой момент смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в 6 час. 30 мин., запись акта от ДД.ММ.ГГГГ №, представлено свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-БА №, выданное Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>.

На внеочередном общем собрании членов КПК «Сберкнижка» от ДД.ММ.ГГГГ, их уполномоченными представителями принято решение о смене его наименования на КПК «Союз Сберегателей», о чем внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия могут быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п.36). В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (п.14). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По сообщению на запрос суда Нотариальная палата Красноярского края сообщила об отсутствии информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> по запросу суда представлена запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО8 (ныне ФИО7) А.Ю. (Ответчиком). В связи с чем Истец просил о замене ответчика ФИО1 на ФИО2 Из поступивших на запросы суда сведений о наличии иного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 на момент открытия наследства следует, что, за исключением объекта залога, иного имущества не имеется.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия Ответчиком ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде комнаты № <адрес> <адрес> <адрес>.

Истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5 за определением рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №КР0620-18 которого рыночная стоимость жилого помещения, состоящего из трех комнат, расположенного по адресу: <адрес> составляет 430000 руб.

По сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, за умершим ФИО1, за исключением объекта залога, иного недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно ответам ГИБДД МУ МВД России по Красноярскому краю, Государственной инспекции по маломерным судам Красноярского края, транспортные средства, самоходные машины и маломерные суда за ним не зарегистрированы.

Из приведенных правовых норм следует, что поскольку смерть ФИО1 в данном случае не влечет прекращения обязательств по заключенному им Договору с Истцом, наследник, принявшая наследство (Ответчик), становятся должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в частности, обязанность по возврату денежной суммы, полученной наследодателем от Истца, и уплате процентов за пользование ею. Размер задолженности, подлежащей взысканию с Ответчика (наследника), определяется на время вынесения решения суда. Однако, ее ответственность по долгам наследодателя ограничивается стоимостью перешедшего к ней имущества, которая определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Истцом был заключен Договор в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства к отношениям такого рода. Исполнение обязательств по Договору ФИО1 прекращено прекращением его правоспособности. Наследственного имущества, перешедшего к Ответчику после его смерти достаточно для его исполнения в полном объеме. Заявленная ко взысканию сумма основного долга по вышеуказанному Договору, заключенному наследодателем с Истцом в размере 82595,04 руб. и сумма процентов за пользование денежными средствами в пределах срока действия Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – в размере 60296,55 руб., подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцом при заключении Договора денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1, его п.п.3.1, 3.2 стороны предусмотрели, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, он уплачивает займодавцу неустойку из расчета 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа согласно ст.ст.811,395 ГК РФ, а в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик уплачивает штраф в размере 1000 руб. за каждый факт просрочки по уплате процентов, а также неустойку в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

При этом следует отметить, что на день открытия наследства, согласно выписке по лицевому счету, оснований для начисления ФИО1 неустоек за неисполнение денежного обязательства не имелось, таковые с него не взимались (а начисленные были уплачены им); после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, таковые надлежит начислять по истечении времени, необходимого для принятия наследства. В связи с чем Истцом необоснованно начислено Ответчику ко взысканию неустойки, предусмотренные п.п.3.1, 3.2 Договора денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых по основному долгу, как следует из расчета Истца составляет 19545,46 руб., по процентам – 113523,28 руб., заявленная ко взысканию сумма таковой подлежит снижению на указанные суммы необоснованного начисления.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», действующем в части, не противоречащей постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса. В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором (п.15 постановления).

Стороны Договора прямо предусмотрели уплату неустойки, начисляемой как на сумму основного долга, так и на сумму начисленных процентов за пользование займом. Расчет неустойки произведен Истцом, Ответчиком не оспаривается, подлежит снижению на вышеназванные суммы необоснованного исчисления до 176507,48 руб. и 761443,15 руб. (соответственно).

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц (в том числе, при ее исчислении в случае неисполнения обязательств, возникших между физическими лицами) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

В данном случае этот вопрос при рассмотрении настоящего дела инициирован на обсуждение Истцом, самостоятельно снижен им до 34000 руб. и 60000 руб. (соответственно). Принимая во внимание основание возникновения задолженности по заключенному Истцом Договору (смерть заемщика), расценивается, как наличие в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, что дает основание к уменьшению неустойки судом по правилам ст.333 ГК РФ. Возможный размер убытков Истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора Истцом не представлены, оценить их соответствие начисленной неустойки не представляется возможным. Заемщик ФИО1 разумно и осмотрительно исполнял обязательства по Договору, и не допускал незаконного поведения и не извлекал преимущества из такового, неправомерно денежными средствами не пользовался, что в совокупности является основанием для уменьшения размера неустойки до 50000 руб. в общем размере по п.п.3.1, 3.2 Договора, положенного в основу иска.

Исполнение обязательств по Договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено залогом. Ответчиком, по вступлении в наследство, мер к погашению сложившейся задолженности перед Истцом не предпринято, доказательств иного суду не представлено. Поскольку Ответчик в добровольном порядке обязательства наследодателя не исполняет, сложившуюся задолженность не погашает, тем самым существенно нарушает условия заключенного наследодателем Договора, требование Истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Заключение договора о залоге недвижимого имущества регламентируется Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действующей редакции), согласно ч.3 ст.1 которого общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В данном случае право наследодателя отдавать имущество в залог по договору об ипотеке ничем не ограничено (ст.ст.6,7 названного Федерального закона), каких-либо возражений его супруги - Ответчика, при рассмотрении настоящего иска не заявлено. Стороны, в соответствии с п.1 ст.339 ГК РФ, в Договоре займа (п.1.2) определили предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, существенные условия, относящиеся к основному обязательству. Существенные условия о залоге согласовали в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом условие о порядке реализации заложенного имущества, в том числе, внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога не предусмотрели, определив в его п.3.4, что по соглашению сторон, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Следовательно, согласно ст.51 названного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя (Истца) обращается на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества, по решению суда.

По запросу суда, регистрирующий орган подтвердил, что Ответчиком не нарушен запрет на отчуждение предмета залога, установленный п.2 ст.346 ГК РФ.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении. Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Никаких действенным мер к урегулированию задолженности Ответчиком не предпринято, в том числе, после вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Ленинского районного суда г.Красноярска от 21.06.2021. Таким образом, судом установлено, что Ответчиком допущено существенное нарушение основного обязательства, размер требований Истца является соразмерным стоимости заложенного имущества, что является обязательным условием его ответственности по основному обязательству и необходимым условием для обращения взыскания на предмет залога. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества, предусмотренных ст.54.1 названного Федерального закона, не имеется.

Согласно ч.2 ст.54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.56 названного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п.1,2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истцом в материалы дела представлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №КР0620-18 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – комнаты, общей площадью 15,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, - составленный индивидуальным предпринимателем ФИО5, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 430000 руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества для реализации его на торгах должна быть установлена равной 80% рыночной стоимости имущества, и в данном случае составляет 344000 руб. (=430000 руб. х 80%).

При этом Ответчику надлежит разъяснить, что в соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, она вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено, какое-либо ограничение этого права, ничтожно.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в пределах заявленных требований в размере 5568,92 руб., уплаченные при подаче иска; его подтвержденные расходы на определение рыночной стоимости предмета залога в размере 2500 руб.

Требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежат разрешению судом с учетом положений ст.100 ГПК РФ. Размер данных расходов в сумме 30000 руб. и факт их несения в целях разрешения данного спора подтверждены Истцом договором на оказание юридических услуг от 05.12.2019 б/н, предметом которого являлось оказание Истцу платных юридических услуг по составлению искового заявления, представительству его интересов в судебном порядке в споре с наследодателем, и оплату услуг по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Возмещение таковых расходов, при отсутствии составленного сторонами договора акта выполненных работ, в соотношении с фактическим объемом оказанных услуг, суд считает возможным взыскать в пользу Истца в размере 10000 руб., что в полной мере отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» задолженность по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 192891 (Сто девяносто две тысячи восемьсот девяносто один) рубль 59 коп., судебные расходы в общем размере 18068 (Восемнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 92 коп., а всего 210960 (Двести десять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – комнату № площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 344000 (Триста сорок четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что:

- Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

- Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

- в соответствии с п.1 ст.428 ГПК РФ, исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

Судья                                                                                                  Л.А.Полонянкина

Мотивированное заочное решение суда составлено 29 сентября 2021 года.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

З А О Ч Н О Г О      Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

г.Красноярск ул.Коломенская д.4А                                                          22 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

     Иск Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» задолженность по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 192891 (Сто девяносто две тысячи восемьсот девяносто один) рубль 59 коп., судебные расходы по оплату государственной пошлины в размере 18068 (Восемнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 92 коп., а всего 210960 (Двести десять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – комнату № площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 344000 (Триста сорок четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что:

- Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

- Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

- в соответствии с п.1 ст.428 ГПК РФ, исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

Судья                                                                                                  Л.А.Полонянкина