Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2021 ~ М-922/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-1505/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакалаус Г. А. к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Сакалаус Г.А. обратилась с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО4 приобрел в собственность незавершенное строительство – гаражный бокс, степенью готовности 53% по адресу: <адрес> Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в регистрирующем органе. При жизни ФИО4 не достроил гаражный бокс, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступила в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировала свое право собственности, вторая доля принадлежала истцу как супружеская доля. В 2021 году истец закончила строительство объекта, однако признать право собственности на него не может, поскольку гаражный бокс находится на двух земельных участках.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, а также ссылаясь на отсутствие возможности иным способом зарегистрировать право собственности на объект, просила суд признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещался своевременно и надлежащим образом.

Треть лицо Хорошко Р.В. в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором возведен гаражный бокс №. Несмотря на формальное наложение по данным ЕГРН границ гаражного бокса, которым пользуется истец, на земельный участок Хорошко Р.В., возражение против заявленных исковых требований он не имеет.

Суд, выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в собственность незавершенное строительство – гаражный бокс, степенью готовности 53% по адресу: <адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировала свое право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого находится объект незавершенного строительства, не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2021 году истец закончила строительство объекта.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости -сооружение: назначение – иное сооружение, наименование – гаражный бокс, площадью 82,5 кв.м, по адресу: <адрес>, площадью 82,5 кв.м, является образованным в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Было выявлено наложение гаражного бокса на земельные участки с КН № предоставленного под строительство и №. Земельный участок КН № сформирован под существующим гаражным боксом и их фактические границы не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ГКН. Объект недвижимости фактически не расположен на земельном участке с КН № и находится на земельном участке с КН №.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что истцом закончено строительство гаражного бокса в результате преобразования объекта незавершенного строительства, находящегося у нее в собственности, однако, выявлено наложение гаражного бокса на два земельных участка, но, как как следует из технического плана, объект недвижимости фактически не расположен на земельном участке с КН №, а находится на земельном участке с КН №, принимая во внимание отсутствие возражений от собственника земельного участка с КН №, суд полагает возможным удовлетворить требования Сакалаус Г.А. о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сакалаус Г. А. к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Сакалаус Г. А. право собственности на гаражный бокс площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                  Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2021.