Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3883/2014 ~ М-2497/2014 от 25.03.2014

Дело № – 3883/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             30 мая 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием представителя истицы Артемьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коровниковой ФИО7 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о взыскании неустойки в сумме 480450,30 руб., убытки в размере 143000 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который должен был оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.2 договора определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>» и истицей был заключен договор № № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого истец принял имущественные права в отношении объекта долевого строительства – квартира (строительный №№), обозначение на этаже № (лев.), расположенная на 15 этаже жилого дома, проектная площадь квартиры – 63,6 кв.м. Однако, в нарушение договорных обязательств ООО <данные изъяты>» до настоящего времени не исполнило обязательства по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства участнику не передан. В течении всего времени строительства жилого дома истица вынуждена была снимать жилье внаем за плату.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте им времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истицы в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> (Застройщик) и ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок окончания строительства жилого дома в соответствии с разрешением на строительство № №рс от ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – в течении 60 дней со дня завершения строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении 30 дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 254402240 рублей. В процессе рассмотрения дела исковые требования были увеличены в части убытков: истица просит взыскать с ответчика убытки в размере 156000 рублей

Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ., изменен срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – в течении 60 дней со дня завершения строительства, изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении 30 дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры, входящей в объект долевого строительства составляет 2416800 рублей

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора имущественные права. Стоимость имущественных прав на объект долевого строительства, передаваемых по указанному договору составляет 2607600 руб., в том числе НДС 87581,64руб., что подтверждается платежным поручением № №.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Также суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истицы о взыскании неустойки является законным. При этом, суд считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, просрочка составила 335 дней, цена договора – 2416800 руб., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%, размер неустойки составит: 2416800х(8,25%/300) х 335х2 = 445295,40 руб. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать данную сумму неустойки в пользу истицы.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, а также социальный аспект сложившейся у истицы жизненной ситуации, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истице в установленный договором срок, между Коровниковой Ф.А. и Кокшаровой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> общей площадью 31,7 кв.м., для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключен на 4 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ. За пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в сумме 13000 рублей, до 10 числа каждого расчетного месяца. ДД.ММ.ГГГГ между Коровниковой Ф.А. и Кокшаровой Н.М. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> общей площадью 31,7 кв.м., для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключен на 4 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ. За пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в сумме 13000 рублей, до 10 числа каждого расчетного месяца. ДД.ММ.ГГГГ между Коровниковой Ф.А. и Кокшаровой Н.М. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключен на 4 месяца, ДД.ММ.ГГГГ. За пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в сумме 13000 рублей, до 10 числа каждого расчетного месяца. Данные обстоятельства подтверждаются указанными договорами найма жилого помещения, расписками в получении денежных средств, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что убытки истицы в виде произведенной за период с ДД.ММ.ГГГГ. арендной платы в размере 156000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы на основании ст. 15 ГК РФ, ст. 10 ФЗ № 214.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истицы Коровниковой Ф.А. в размере 224147,70 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя по данному делу в сумме 5000 рублей (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей), учитывая сложность дела, объем оказанных услуг, количество судебных заседаний с участием представителя.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9412,95 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6, 7, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст.8, 384 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коровниковой ФИО8 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу Коровниковой ФИО9 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 445 295 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, убытки в сумме 156000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 224147 рублей 70 копеек,

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального образования городской округ Тюмени государственную пошлину в сумме 9412 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 06.06.2014 года.

Судья                 Е.В. Смолякова