Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2019 ~ М-1606/2019 от 18.11.2019

К делу №2-1630/19             УИД 23RS0010-01-2019-002129-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст-ца Выселки                            25 декабря 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                           Коба Л.Н.,

при секретаре                                Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко В.Н. к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

        Демиденко В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., категория земель:     земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., .... На данном земельном участке в 2018 году было начато строительство индивидуального жилого дома: на основании разрешения на строительство ... от 14.06.2018    г., выданного администрацией муниципального образования .... В 2019 году, завершив строительство, в соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса она направила в администрацию муниципального образования ... уведомление об окончании строительства объекта. (__)____ администрацией муниципального образования ... ей выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ввиду несоответствия его предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки в части отступа от границ земельного участка, а именно не выдержано расстояние от объекта индивидуального строительства до границы земельного участка, согласно нормам действующего законодательства. Таким образом, построенный жилой дом обладает одним из признаков самовольной постройки. При обращении в администрацию муниципального образования ... с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу:   ..., ст-ца ..., ..., ей было отказано в предоставлении разрешения. Согласно акта строительно-технической экспертизы от (__)____ подготовленного экспертом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... индивидуальный жилой дом с пристройками (литер А), общей площадью - 93,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ст-ца ..., ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи). Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный жилой дом не создаёт помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нём граждан, при передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ней, Демиденко В.Н., (__)____ года рождения, на жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м., год постройки 2019, расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за Демиденко В.Н., (__)____ года рождения, на жилой дом, литер А, общей площадью 93,8 кв.м., материал стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки 2019, расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., ....

             Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

        Представитель ответчика – администрации МО ... Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м управления Росреестра Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

    Третье лицо ... в судебное заседание не явился, предоставив в суд согласие на строительство Демиденко В.Н. жилого дома по адресу: ..., ст-ца ..., ... на расстоянии 2,1 м. от границы его участка. Претензий в отношении несоответствия параметров построенного жилого дома установленным правилами землепользования и застройки по ..., к Демиденко В.Н. не имеет.

    Третье лицо ..., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась.

    Третье лицо ..., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

    Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

        Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что Демиденко В.Н., на основании договора купли-продажи земельного участка от (__)____, является собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., ст-ца ..., ....

Согласно разрешения на строительство ... от (__)____, Демиденко В.Н., в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешено строительство объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом, площадью застройки 104,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ст-ца ..., ....

Из уведомления администрации МО ... от (__)____ ... следует о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительств указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ст-ца ..., ..., а именно не выдержано расстояние объекта индивидуального строительства до границы земельного участка, согласно нормам действующего законодательства 3 м. от границы соседнего земельного участка.

Из письма администрации МО ... от (__)____ ... следует, что Демиденко В.Н. отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.

Согласно акта строительно-технической экспертизы от (__)____ подготовленного экспертом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... индивидуальный жилой дом с пристройками (литер А), общей площадью - 93,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ст-ца ..., ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи). Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный жилой дом не создаёт помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нём граждан, при передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что правообладателями земельного участка расположенного по адресу: ..., ст-ца ..., ... являются по ? доле ..., ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., ст-ца ..., .... является ...

Собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., ст-ца Выселки, .... ... дано согласие Демиденко В.Н. на строительство жилого дома по адресу: ..., ст-ца ..., ... на расстоянии 2,1 м. от границы принадлежащего ему земельного участка. Претензий в отношении несоответствия параметров построенного жилого дома установленным правилами землепользования и застройки по ..., к Демиденко В.Н. не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Демиденко В.Н. к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

       Признать за Демиденко В.Н., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м., год постройки 2019, расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., ....

    Данное решение является основанием для формирования технического плана здания - жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., год постройки 2019, расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., ....

    Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за Демиденко В.Н., (__)____ года рождения, на жилой дом, литер А, общей площадью 93,8 кв.м., материал стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки 2019, расположенный по адресу: ..., ст-ца ..., ....

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна