Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2016 ~ М-797/2016 от 05.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2016 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

с участием истца Волощук Н.И.,

представителей ответчика ООО «УЖК Ресурс» Дугарь Е.И., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, Капитанова В.В., действующего на основании доверенности от <дата обезличена> года

при секретаре Юзеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волощук Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Ресурс» о возмещении материального ущерба, обязании произвести ремонтные работы и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Волощук Н.И. обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Ресурс» о возмещении материального ущерба, обязании произвести ремонтные работы и компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что она (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснотурьинск, <адрес обезличен>. Квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного дома, управление которым осуществляет ООО «УЖК Ресурс». На протяжении длительного времени квартиру заливает вода, поступающая с крыши дома, которая течет по стенам ванной комнаты и коридора. Затопления происходят из-за плохого состояния кровли дома. Из-за протечек было повреждено принадлежащее ей имущество, стоимость ремонта которого составляет 41 638 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 41 638 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 3 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также обязать ответчика выполнить ремонтные работы по исключению протечек воды с кровли жилого дома, находящегося по адресу: г. Краснотурьинск, <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> указанного дома.

В судебном заседании истец Волощук Н.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. В обоснование пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УЖК Ресурс». Начиная с конца февраля 2016 года, ее квартиру заливает вода, поступающая с крыши дома, которая течет по стенам ванной комнаты и коридора. В актах обследования жилого помещения, составленных ответчиком, в качестве причины было указано протекание кровли дома вследствие таяния снега. В результате указанных протечек ее квартире были причинены повреждения – отслоение окрасочного слоя, темных пятен на известковой окраске стен, отслоение и обрушение кафеля, появление пятен на линолеуме, повреждение шкафа. В соответствии с отчетом об оценке стоимость восстановительного ремонта составила 41 638 руб. Она неоднократно обращался к ответчику с требованием возместить причиненный ей материальный ущерб и устранить причину протекания кровли, но безрезультатно. Просит удовлетворить заявленные ей требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УЖК Ресурс» Дугарь Е.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что ООО «УЖК Ресурс» действительно осуществляет управление многоквартирным домом <адрес обезличен>. Она согласна с суммой материального ущерба, причиненного истцу, также планируют до <дата обезличена> выполнить работы по ремонту кровли, указанного дома. Требование о компенсации морального вреда является завышенным и подлежит частичному удовлетворению в сумме 5 000 руб.

Представитель ответчика ООО «УЖК Ресурс» Капитанов В.В. поддержал позицию Дугарь Е.И., согласившись частично с заявленными требованиями истца.

Заслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснотурьинск, <адрес обезличен>, является Волощук Н. И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № от <дата обезличена>.

Установлено и не оспаривается сторонами, что письменный договор управления многоквартирным домом <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в г. Краснотурьинске между истцом и управляющей организацией не оформлялся, однако стороны не оспаривают, что фактически такой договор заключен, поскольку на имя истца открыт лицевой счет для внесения оплаты коммунальных услуг и содержания жилья. Задолженности по оплате жилья, капитальному ремонту истец не имеет. Суд приходит к выводу, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснотурьинск, <адрес обезличен>, осуществляет ООО «УЖК Ресурс».

Согласно акту обследования жилого помещения от 29.02.2016 года, составленного представителями ООО «УЖК Ресурс» Наговициной С.В. в присутствии истца, при осмотре жилого помещения – <адрес обезличен> 29.02.2016 года выявлено в ванной комнате, на потолке наблюдаются следы затопления в виде отслоения окрасочного слоя, на стенах наблюдаются следы затопления в виде темных пятен, отслоения, обрушения кафеля, в коридоре на полу наблюдаются следы намокания и вздутия линолеума, на встроенном шкафу наблюдаются следы намокания, желтых пятен. Основополагающей причиной протекания установлено протекание кровли. Аналогичные повреждения имущества истца и причина их возникновения установлена и в акте обследования жилого помещения от 09.03.2016 года, составленного представителями ООО «УЖК Ресурс» <ФИО>1 <ФИО>2. в присутствие истца.

Согласно частям 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Из раздела первого "Основные положения" Правил следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Пункт 1.1 названных Правил определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.6.1.1. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания «УЖК Ресурс» предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснотурьинск, ул<адрес обезличен> услуги по надлежащему содержанию жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего протекание кровли дома, относящейся к общему имуществу дома, влекущее образование отслоения окрасочного слоя, на стенах темных пятен, отслоения и обрушения кафеля, намокание и вздутие линолеума в ванной комнате и коридоре в квартире истца, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по предоставлению услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома нашли свое подтверждение.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с отчетом № об определении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: г. Краснотурьинск, <адрес обезличен>, выполненным специалистом ООО «Урал-Оценка», на момент осмотра установлены следующие повреждения: ванной комнаты на потолке в виде отслоения окрашенного слоя и пятен, стены - повреждения известковой окраски, кафельного покрытия в виде темного налета и отслоения окрашенного слоя, отсутствие кафельного покрытия на площади 5,1 кв.м., в коридоре повреждения основы линолеума в виде пятен и следов грибка на полу, встроенного шкафа в виде пятен и отслоения обоев, повреждения ДСП, кухни – в виде пятен на линолеуме. Рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения определялась как суммарная стоимость материалов и ремонтно – строительных работ. По результатам проведенных исследований, расчетов и анализа рынка труда по выполнению отделочных и ремонтно – строительных работ, следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения квартиры, на дату оценки <дата обезличена> составляет 41 638 руб.

Данный отчет не оспорен ответчиком, является достоверным и допустимым с учетом требований статей 61 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнен специалистом, чья компетентность в выполнении такого отчета проверена и может быть положен в основу определения действительной стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Ответчиком не оспаривается в судебном заседании необходимость выполнения работ по ремонту кровли крыши в месте ее протекания над квартирой истца, в обоснование стоимости данных работ представителем ответчика предоставлен локальный сметный расчет на сумму 2 285 руб., указа, что до 01.08.2016 года данные работы будут выполнены.

Требования истца в части возложения обязанности на ответчика выполнения работ по ремонту кровли крыши являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установление факта нарушения прав потребителя коммунальной услуги, а также то, что с момента обращения истца к ответчику (с февраля 2016) и по настоящее время имеющиеся в жилом помещении истца недостатки, такие как влажность, ответчиком не устранены, истец продолжает там проживать, испытывая неудобства ввиду невозможности по назначению пользоваться своей квартирой, испытывая бытовые трудности, суд считает возможным за перенесенные ей страдания взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда частично в размере 5 000 рублей.

Также, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежная сумма в размере 3500 руб., уплаченная истцом эксперту для организации независимой экспертизы в ООО «Урал-оценка», подлежит взысканию с ответчика ООО «УЖК Ресурс» в пользу истца в возмещение понесенных истцом судебных расходов, поскольку истец с указанным отчетом не обращался к ответчику с целью досудебного урегулирования спора.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, с учетом ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений статей 333.19 -333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Краснотурьинск государственная пошлина в размере 2149,14 руб., из которых 1449,14 руб. – по требованиям имущественного характера за возмещение материального ущерба, 400 руб. - по требованиям имущественного характера за требования о проведении ремонтных работ в соответствии со сметной стоимостью указанных работ, 300 руб. – по требованию о возмещении морального вреда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Волощук Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Ресурс» о возмещении материального ущерба, обязании произвести ремонтные работы и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Ресурс» в пользу Волощук Н. И. сумму причиненного материального ущерба, связанного с восстановительным ремонтом квартиры в размере 41 638, 00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные издержки, понесенные за услуги специалиста-оценщика в размере 3500 руб., всего взыскать 50 138 (пятьдесят тысяч сто тридцать восемь) рублей.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Ресурс» обязанность по выполнению ремонтных работ кровли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснотурьинск Свердловской области, <адрес обезличен>, в соответствии с локальным сметным расчетом на 2016 год, в срок до <дата обезличена>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания Ресурс» в бюджет городского округа Краснотурьинск госпошлину в размере 2 149 (две тысячи сто сорок девять) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО:

судья: (подпись) Шумкова Н.В.