Решение по делу № 2-637/2016 ~ М-207/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-637/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к Поповой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АКБ «РосЕвроБанк» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к Поповой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>; баня, общей площадью <данные изъяты> кв. м., № расположенная по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами (за исключением первого и последнего платежа), а Попова Н.А. обязалась уплачивать банку проценты в размере <данные изъяты> % годовых с даты, следующей за датой выдачи кредита.

ДД.ММ.ГГГГ кредит был выдан ответчику путем перечисления на банковский счет.

Попова Н.А. принятые на себя перед банком обязательства по возврату кредита и начисленных за пользование им процентов не выполнила, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «РосЕвроБанк» (АО) обратился к ответчику с письмом-требованием № о досрочном погашении задолженности по кредиту, процентам и пени. Данное требование Поповой Н.А. исполнено не было, письмо вернулось в банк.

Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в т. ч.: просроченный основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на просроченную сумму основного долга – <данные изъяты>., исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на просроченную сумму процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство Поповой Н.А. по возврату кредита обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности: земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>; баня, общей площадью <данные изъяты> кв. м., №, расположенная по адресу: <адрес>.

Стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>., в т. ч.: <данные изъяты>. – земельный участок, <данные изъяты> – жилой дом, <данные изъяты>. – баня. По мнению истца, начальная продажная цена подлежит установлению в размере <данные изъяты>, в т. ч.: <данные изъяты>. – земельный участок, <данные изъяты> – жилой дом, <данные изъяты>. – баня.

АКБ «РосЕвроБанк» (АО) просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №-ИКД/10/1 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в т. ч.: просроченный основной долг – 4 <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на просроченную сумму основного долга – <данные изъяты>., исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на просроченную сумму процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Кроме того, обратить взыскании на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Поповой Н.А.: земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>; баня, общей площадью <данные изъяты> кв. м., № расположенная по адресу: Россия<адрес>. Установить способ реализации данного имущества путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в т. ч.: <данные изъяты>. – земельный участок, <данные изъяты>. – жилой дом, <данные изъяты>. – баня.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (Т. №, л.д. №).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель Поповой Н.А. – Ходырев А.В. исковое заявление не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (объяснениях), имеющихся в материалах дела (Т. №, л.д. № которые сводятся к тому, что с ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами ведутся переговоры о заключении договора цессии по продаже прав требований по вышеуказанному кредитному договору ФИО5

Суд, выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № (Т. №, л.д. №), предметом которого (п. №.) является обязательство банка по предоставлению заемщику денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а обязательство заемщика возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

В силу настоящего кредитного договора АКБ «РосЕвроБанк» (АО) перечислил Поповой Н.А. вышеуказанные денежные средства, что подтверждается внебалансовым мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. № л.д. №).

Согласно ст. 329 ГК РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) на основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. № вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, целевое назначение (категория земель): земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, размещенного на нем дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., условный №, по адресу: <адрес> и бани, общей площадью <данные изъяты> кв. м., условный №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Поповой Н.А. направлялось требование о досрочном возврате оставшейся суммы полученного кредита, уплате начисленных процентов за пользование им и причитающихся пени (Т. №, л.д. №), которое исполнено не было.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность Поповой Н.А. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в т. ч.: сумма задолженности по кредиту – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., пени за неисполнение обязательств по кредитному договору – <данные изъяты>. (Т. №, л.д. №).

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном (Т. №, л.д. №), согласно которому (п. №) задолженность должника по кредитному договору на дату заключения данного соглашения составляет <данные изъяты>., в т. ч.: расходы по государственной пошлине в размере, уплаченной банком при обращении в суд, - <данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты>., пени за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность, - <данные изъяты>., сумма возвращенного в срок кредита – <данные изъяты>.

В счет погашения своих обязательств по кредитному договору перед кредитором, должник (залогодатель) передает (уступает) кредитору следующее имущество: земельный участок № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и баня, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные на вышеуказанном земельном участке (п. №).

Стороны договорились, что с даты подписания акта приема-передачи на указанное имущество и имущественное право между кредитором и должником, обязательства по кредитному договору, договору ипотеки (залога), а также обязательства, указанные в п. № настоящего соглашения, прекращаются при условии надлежащей государственной регистрации перехода права собственности от должника кредитору на недвижимое имущество и имущественные права, указанные в п. 4 настоящего соглашения (п. 8).

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был подписан поименованный в соглашении акт приема-передачи (Т. №, л.д. №)

Под отступным понимается соглашение сторон о прекращении обязательства предоставлением взамен исполнения денежных средств, имущества и тому подобного. Таким образом, отступное является своеобразной платой за отказ от исполнения обязательства, предусмотренного первоначально.

Таким образом, ответчик во исполнение своих денежных обязательств по кредитному договору предоставил истцу недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что является платой за невозможность погашения кредита денежными средствами, в связи с чем обязательства сторон по кредитному договору должны быть прекращены, а исковые требования банка в заявленной редакции удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит, поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано. Кроме того, выплата суммы государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска, оговорена в соглашении об отступном, а соответственно возмещена переданным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к Поповой Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                    Т.В. Молотова

Решение суда принято в окончательной форме

20 июня 2016 г.