Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2013 (2-8142/2012;) ~ М-5724/2012 от 02.10.2012

Дело №2-1592/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2013 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Кулешовой Д.В.,

с участием истца Назмутдинова А.Т. и его представителя Поповой Н.А.,

ответчиков Каширина В.С., Слатиной Л.М., Тарасовой О.А., Верхоланцевой Т.Г.,

представителя третьего лица ООО «УК «Комфорт-Прикамья» Марсянова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назмутдинова А. Т. к Каширину В. С., Слатиной Л. М., Трошевой А. М., Тарасовой О. А., Пицукову Н. Е. и Верхоланцевой Т. Г. о признании недействительным протокола общего собрания собственников и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Назмутдинов А.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Каширину В.С., Слатиной Л.М., Трошевой А.М., Тарасовой О.А., Пицукову Н.Е. и Верхоланцевой Т.Г., указав, что является собственником жилого помещения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «УК «Комфорт-Прикамье» в здании отдела полиции № дислокация <адрес> предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный протокол общего собрания был получен им в этот же день, ранее о существовании этого протокола он не знал. Согласно данному протоколу, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью -S-., что составляет 66,1% от общей площади дома. По итогам голосования собственниками помещений принято решение. Полагает, что протокол составлен с нарушением ЖК РФ, а именно: в протоколе не указан инициатор проведения общего собрания в многоквартирном доме, что противоречит п.2 ст. 45 ЖК РФ и влечет за собой нарушение процедуры проведения общего собрания, в частности, нарушен п. 4 ст.45 ЖК РФ, согласно которому собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данному доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако истца, как собственника помещения, о собрании не уведомляли, никаких сообщений о проведении собрания ни по почте, ни на руки он не получал. После проведения собрания, итоги голосования до истца, как до собственника помещения, не доводились, в помещении дома не вывешивались. Истцу, как собственнику помещения в данном многоквартирном доме, не была предоставлена возможность участвовать в голосовании, принимать решение по выбору управляющей компании, тем самым были нарушены его права на участие в общем собрании собственников помещений в доме, на выражение своего мнения по вопросам, поставленным на голосовании. Кроме того, считает, что кворум для проведения голосования отсутствовал, так как, ни истец, ни многие другие собственники не принимали участия в голосовании. Также из представленного протокола не ясно, как было проведено собрание: путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме или в форме заочного голосования. С учетом этого, просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в его пользу с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме -СУММА-.

Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчики Каширин В.С., Слатина Л.М., Трошева А.М., Верхоланцева Т.Г. исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом предусмотренного законом срока на обжалование протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Тарасова О.А. и Пицуков Н.Е. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Комфорт Прикамья» возражал против удовлетворения требования, кроме того, также заявил о пропуске истцом срока на обжалование протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что Назмутдинов А.Т. на основании свидетельства о регистрации права является собственником <данные изъяты> комнатной квартиры по <адрес> (л.д.15).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений указанного дома было проведено собрание, по итогам которого приняты следующие решения: подтвердить способ управления общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес> ООО «УК «Комфорт - Прикамье» в качестве управляющей домом организации; заключить договор управления многоквартирного дома № по <адрес> с ООО «УК «Комфорт - Прикамье» на утвержденных и согласованных условиях; распространить действия условий договора управления многоквартирным домом к отношениям между сторонами, возникшими с ДД.ММ.ГГГГ; признать незаключенным договор управления многоквартирным домом и отменить решение собственников помещений о выборе в качестве управляющей домом организации -ОРГАНИЗАЦИЯ- в связи с несогласованными существенными условиями договора управления и несоответствием данного договора обязательным требованием закона; а также в связи с заключением договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Комфорт - Прикамье»; установить способ извещения собственников помещений дома о принятом общим собранием решении, извещение о проведении последующих общих собраний и принимаемых на них решениях, путем размещения решений и извещений в общедоступных местах, на входной двери подъезда многоквартирного дома; избрать совет многоквартирного дома в следующем составе: члены совета дома: Слатина Л.М. - кв. №, Трошева А.М. - кв. №, Тарасова О.А. - кв№, Каширин В.С.. - кв. №, Пицуков Н.Е. - кв. №, Верохоланцева Т.Г. - кв. №, ФИО1 - кв. №; избрать председателем совета многоквартирного дома Каширина В.С.; принять и утвердить положение о совете многоквартирного дома; установить срок действия (до переизбрания) совета многоквартирного на два года; продлить действие договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений дома и ООО «УК «Комфорт - Прикамье», на утвержденных и согласованных условиях сроком на пять лет (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании принятого решения между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО «УК «Комфорт Прикамья» был заключен договор управления многоквартирным домом №.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Назмутдинова А.Т. вновь было проведено собрание собственников помещений многоквартирного д.№ по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственником многоквартирного дома, в соответствии с которым собственники помещений решили:

- выбрать председателем собрания Назмутдинова А.Т., членами счетной комиссии: ФИО2, ФИО3, ФИО4;

- уведомление собственников помещений о проведении общего собрания, о принятых решениях на общем собрании осуществлять путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома;

- отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая компания «Комфорт-Прикамье», в связи с ненадлежащим исполнением условии договора;

- выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

- выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом -ОРГАНИЗАЦИЯ-;

- утвердить проект Договора управления многоквартирным домом (Приложение № к настоящему протоколу) с -ОРГАНИЗАЦИЯ-;

- определить место хранения протоколов общего собрания - офис -ОРГАНИЗАЦИЯ-: <адрес>;

- уполномочить Назмутдинова А.Т. от имени и в интересах собственников помещений подписать и направить уведомление ООО «Управляющая компания «Комфорт-Прикамье» об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключённого с ООО «Управляющая компания «Комфорт-Прикамье», в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, согласовывать планы текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; представлять интересы собственников помещений дома при решении текущих вопросов в рамках взаимодействия с управляющими компаниями.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения собственник квартиры № Назмутдинов А.Т. заключил с -ОРГАНИЗАЦИЯ- договор управления многоквартирным домом №.

В судебном заседании ответчиками и представителем ООО «Комфорт-Прикамья» заявлено о пропуске истцом срока на обжалование оспариваемого решения.

Исходя из анализа действующего законодательства собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца и ответчиков, Назмутдинов А.Т. принимал участие в собрании, однако участия в голосовании не принимал, так как в дальнейшем ушел с собрания, следовательно, истец был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принимал в нем участие. Кроме того, как пояснил суду истец, через месяц после собрания он просил предоставить ему протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, но ему его не предоставили. В дальнейшем он обращался в прокуратуру, почему сразу не обжаловал данный протокол в суд пояснить не смог.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что истец принимал участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, знал о состоявшемся решении собственников по итогам данного собрания, поскольку через месяц его истребовал у собственников, однако в суд с иском обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ При этом, юридическим значимым обстоятельством в силу действующего законодательства, является то, когда истец узнал о состоявшемся решении общего собрания собственников, а не то, когда истец его получил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, принимая во внимание, что исковое заявление было направлено в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока для оспаривания решения общего собрания со дня, когда истцу стало известно о состоявшемся решении собственников, а именно: ДД.ММ.ГГГГ (день проведения собрания, на котором истец присутствовал) или ДД.ММ.ГГГГ (когда истребовал решение общего собрания собственников), суд приходит к выводу о том, что в иске надлежит отказать в связи с пропуском срока, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом суду не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, а обращение в прокуратуру таковым не является.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено новое собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Таким образом, поскольку есть новое решение собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, то предыдущее решение общего собрания собственников не может являться легитимным.

Так как истцу в удовлетворении исковых требований отказано, то оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Назмутдинову А. Т. в удовлетворении требований к Каширину В. С., Слатиной Л. М., Трошевой А. М., Тарасовой О. А., Пицукову Н. Е. и Верхоланцевой Т. Г. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина