Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2020 ~ М-3014/2020 от 26.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2989/2020 по иску Шафеевой Е. И. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

у с т а н о в и л:

Истец Шафеева Е.И. обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, просит обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м, взамен изымаемого жилого помещения, принадлежащего Шафеевой Е.И. на праве собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора дарения от <дата> истец Шафеева Е.И. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением главы Администрации г.о. Сызрань от <дата> за № *** жилой дом № ***, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Согласно п. 2 указанного выше постановления жильцы данного дома подлежали переселению в срок до <дата>

Однако, до настоящего времени отселение граждан из аварийного дома произведено не было.

Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** жилой дом, расположенный по <адрес>, был включен в программу переселения, согласно которой датой окончания переселения является - <дата>

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов» Шафеевой Е.И., как собственнику жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным, была выделана двухкомнатная квартира общей площадью 57,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

<дата> истцом Шафеевой Е.И. на имя Главы городского округа Сызрань подано заявление, в котором она дала согласие на предоставление ей жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемое у нее в связи с признанием многоквартирного дома по адресу - <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Полагает, что указанным выше заявлением она дала свое согласие на предоставление ей двухкомнатной квартиры по вышеназванному адресу.

В середине <дата> г. в адрес истца Шафеевой Е.И. поступило письмо Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань с проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, а именно: об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей истцу Шафеевой Е.И. на праве собственности квартиры № *** в этом доме, площадью 55,1 кв.м.

Более того, согласно данного проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости от <дата> истцу Шафеевой Е.И. предоставлялось взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.

<дата> из Комитета имущественных отношений г.о. Сызрань в адрес истца Шафеевой Е.И. было направлено письменное сообщение, в которым сообщалось об отказе Шафеевой Е.И. в предоставлении жилого помещения, взамен изымаемого, со ссылкой на п. 8.2 ст. 32 ЖКРФ, а именно, на то обстоятельство, что право собственности истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Истец Шафеева Е.И. полагает решение об отказе в предоставлении жилого помещения взамен изымаемого незаконным, поскольку изменения в п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ были внесены Федеральным законом от <дата> № ***-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», т.е. после приобретения ею в собственность спорного жилого помещения, в связи с чем, при решении вопроса о предоставлении ей жилого помещения взамен изымаемого следует руководствоваться нормами законодательства, действовавшими на момент приобретения ею жилого помещения.

Истец Шафеева Е.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Шафеевой Е.И. - Михайлова Л.Е. /по доверенности от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрация г.о. Сызрань - Калинина Е.А. /по постоянной доверенности/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, по имеющимся в нем документам.

Представитель 3-го лица - Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань - Шашкова Ю.Ю. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань - Цухишвили Д.О. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Проверив гражданское дело, обозрив заявления истца Шафеевой Е.И., представителя истца Шафеевой Е.И. - Михайловой Л.Е., представителя - Администрации г.о. Сызрань - Калининой Е.А., представителя 3-го лица - Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань - Шашковой Ю.Ю., представителя 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань - Цухишвили Д.О., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> № *** "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> истец Шафеева Е.И. является собственником жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55.1 кв.м.

Постановлением главы Администрации г.о. Сызрань от <дата> за № *** жилой дом № ***, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Согласно п. 2 указанного выше постановления отселение граждан из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует произвести в срок до <дата>

Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** жилой дом, расположенный по <адрес>, был включен в программу переселения, согласно которой датой окончания переселения является - <дата>.

<дата> Шафеевой Е.И. на имя Главы городского округа Сызрань подано заявление, в котором она дала согласие на предоставление ей жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемое у нее в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов» Шафеевой Е.И., как собственнику жилого помещения, расположенного в доме, признанного аварийным, была выделана двухкомнатная квартира общей площадью 57,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В середине <дата> г. в адрес истца Шафеевой Е.И. поступило сообщение Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань с проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, а именно: об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей истцу Шафеевой Е.И. на праве собственности квартиры № *** в данном жилом доме, площадью 55,1 кв.м.

Более того, согласно данного проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости от <дата> истцу Шафеевой Е.И. предоставлялось взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 57,5 кв.м.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** в постановление Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов» внесены изменения, согласно которым исключен пункт о предоставлении Шафеевой Е.И. жилого помещения по адресу: <адрес> взамен изымаемого у нее жилого помещения по адресу: <адрес>, со ссылкой на п. 8.2 ст. 32 ЖКРФ, а именно, на то обстоятельство, что право собственности истцом на жилое помещение было приобретено после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из технического заключения от <дата>., актом обследования помещения от <дата>, выпиской из постановления от <дата> № ***, договором дарения квартиры от <дата>, постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, приложением к нему, актом приема-передачи от <дата>, постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, заявлением Шафеевой Е.И. о предоставлении жилого помещения от <дата>, выпиской из постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, сообщением Комитета имущественных отношений от <дата>.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления истцу Шафеевой Е.И. равнозначного жилого помещения взамен аварийного.

Данный вывод соответствует положениям статьи 32 ЖК РФ, поскольку решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу принято Администрацией г. Сызрани <дата>, договор дарения, по которому истец Шафеева ЕИ приобрела право собственности на квартиру по вышеназванному адресу, был заключен <дата>, т.е. до внесения изменений в законодательство.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Шафеевой Е.И. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шафеевой Е. И. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить Шафеевой Е. И. в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 57,5 кв.м, взамен изымаемых земельного участка с местоположением: <адрес> жилого помещения, принадлежащего Шафеевой Е. И. на праве собственности, квартиры с местоположением: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: