Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2017 ~ М-577/2017 от 20.03.2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г.

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А. В. и Смирнова С. В. к Казанцевой Е. А., третьим лицам: Федеральной службе гос.регистрации по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок и регистрации сделки купли- продажи

Установил:

Смирнов А.В. и Смирнов С.В. просят произвести регистрацию сделки купли- продажи земельного участка, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Казанцевой Е. А., а также ФИО2, удостоверенную нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, погасить запись регистрации общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и Казанцевой Е. А., и признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок площадью **** кв.м., расположенный по адресу : <адрес> кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Смирнов А.В. просит удовлетворить исковое заявление, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ бабушка- ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>

Данный договор она не зарегистрировала и в ДД.ММ.ГГГГ умерла

Дочь наследника- его мама ФИО3 также не вступила в права наследования так как вскоре тоже умерла и наследниками стал он вместе с братом.

Вступить в права наследования они не могут в связи с отсутствием регистрации.

Смирнов С.В. поддержал исковое заявление и дал аналогичные показания.

Казанцева Е.А. в судебное заседание не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Нотариус ФИО4. в отзыве просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Казанцева Е. А. продали ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельным участком мерою **** кв.м., находящихся в <адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По сведениям федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии собственниками земельного участка для жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> площадью **** кв.м. являются в общей долевой собственности, доле в праве по ****, ФИО1 и Казанцева Е. А.

ФИО1, согласно свидетельства, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что право собственности до сего времени зарегистрировано за ФИО1, в права наследования после его смерти никто не вступил.

По данным кадастрового паспорта указанный земельный участок площадью **** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и Казанцевой Е.А.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае, истцы не могут зарегистрировать право собственности в управлении Росреестра по причине от них независящей, поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли.

Согласно свидетельства, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования о регистрации сделки купли- продажи подлежат безусловному удовлетворению.

Как видно из свидетельства о рождении у ФИО2 имелась дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО7 и поменяла фамилию на «ФИО9» и которая ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства, умерла.

Родителями Смирнова С. В. и Смирнова А. В., согласно свидетельств, являлись ФИО3 и ФИО7.

Брак между ФИО7 и ФИО3, согласно свидетельства, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

По сведениям нотариуса, наследственные дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывались.

Установлено, что истцы: Смирнов А.В. и Смирнов С.В. фактически приняли наследственное имущество, а именно обрабатывают земельный участок, косят траву и присматривают за ним. Земельный участок огорожен, что подтверждается планом границ земельного участка, приложенным к договору купли- продажи.

Данные границы земельного участка площадью **** кв.м. согласованы с комитетом по земельной реформе

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО9. после смерти бабушки и своей матери фактически вступил в права наследования в виде наследственного имущества - земельного участка

На основании п.. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок,

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

С момента смерти ФИО10 дачу обрабатывает, оплачивают членские взносы ее сноха ФИО7 и ее внук ФИО8. Земельный участок расположен в границах дачного массива «****». Споров по границам земельного участка не имеется.

Данный участок имеет площадь **** кв.м. подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, установлен минимальный размер 0,10 га, максимальный 0,50 га. Площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность.

Суд учитывает также, что истцы на момент смерти бабушки и матери являлись несовершеннолетними и не могли в полной мере воспользоваться своими правами, лишь недавно достигли несовершеннолетия, в настоящее время оба обучаются в технологическом колледже им. **** на **** курсе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

произвести регистрацию сделки купли-продажи земельного участка, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Казанцевой Е. А., а также ФИО2, удостоверенную нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Погасить запись регистрации общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и Казанцевой Е. А..

Признать за Смирновым А. В. и Смирновым С. В. в равных долях право собственности на земельный участок площадью **** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья – ****

****