Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2012 ~ М-54/2012 от 17.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 24 февраля 2012 года

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В.,

с участием: представителя истца Лосевой Л. В. – Болдыревой Н. Ю.,

при секретаре Ахба Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосевой Л.В. к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Лосева Л. В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района о признании права собственности на недвижимость, указав, что Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» ей, Лосевой Л.В., был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» ей, было разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками на земельном участке в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Кочубеевского района Ставропольского края было дано разрешение № на строительство частного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным архитектором Кочубеевского района ФИО2 и ей был заключен Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

У Лосевой Л. В. возникла необходимость ввода в эксплуатацию и регистрацию права собственности на домовладение № по <адрес>. В мае этого года она обратилась в Невинномысский филиал государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» для получения технического и кадастрового паспортов на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно произведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризацией, действительная стоимость жилого дома по <адрес> в ценах 2011 года, составляет <данные изъяты>.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ФИО1 <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 26:15:292101:295.

ДД.ММ.ГГГГ, действующая в ее интересах на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обратилась Болдырева Н.Ю. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, в государственной регистрации было отказано по причине того, что в представленной ею выписке из похозяйственной книги запись о ее праве собственности на земельный участок внесена в нарушении пункта 1 статьи 25.2 Закона о регистрации - в период с 2002-2006 года, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет считать, что заявленное право собственности не подлежит государственной регистрации в порядке ст. 25.2 Закона о регистрации.

Заключить Договор аренды данного земельного участка она тоже не может, так как в соответствии со ст. 36. Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют право граждане - собственники зданий, сооружений, строений, расположенные на указанных земельных участках, в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом. В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду она обязана приложить:

1) выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о
правах на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке,
либо соответствующее свидетельство;

2) копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое
здание, строение, сооружение. В настоящее время предоставить необходимые
документы она не может.

Учитывая сложившиеся обстоятельства в ином, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать права собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, она не может.

Просит суд признать за ней - Лосевой Л.В., право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес> в <адрес>, жилой площадью 57,90 кв. м, инвентарный номер 17515, количество этажей надземной части - 1, подземной части - 0.

В судебном заседании представитель истца Лосевой Л. В. – Болдырева Н. Ю. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района и представитель третьего лица - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что Постановлением Главы Новодеревенского Сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» Лосевой Л.В., был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Главы Новодеревенского Сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» ей, было разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками на земельном участке в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Кочубеевского района Ставропольского края было дано разрешение № на строительство частного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным архитектором Кочубеевского района ФИО2 и Лосевой Л. В. был заключен Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Лосевой Л.В. на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 26:15:292101:295.

Согласно технического паспорта здания, выданного Невинномысским филиалом ГУП СК Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, лит. А, имеет инвентарный номер 17515, общую площадь 110,1 кв. м., жилую площадь 57,90 кв. м.расположен по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного Невинномысским филиалом ГУП СК Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, лит. А, инвентарный номер 17515, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 110,1 кв. м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 26:15:292101:295.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лосевой Л.В. к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за Лосевой Л.В., право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес> в <адрес>, жилой площадью 57,90 кв. м., инвентарный номер 17515, количество этажей надземной части - 1, подземной части - 0.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда Е.В. Макаренко