Решение по делу № 2-1100/2015 ~ М-875/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-1100/2015

11 июня 2015 года                                       город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Черных А.Ю.,

при секретаре Авериной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско- Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) к Глаголеву К. Н., Глаголевой М. Р. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, при участии:

от истца - отсутствуют,

от ответчика - отсутствуют,

УСТАНОВИЛ:

«Азиатско - Тихоокеанский банк» (ОАО) обратилось в Саяногорский городской суд с иском к Глаголеву К.Н., Глаголевой М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско - Тихоокеанский банк» (ОАО) и Глаголевым К.Н., Глаголевой М.Р. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты>, с процентной ставкой по кредиту <данные изъяты> в год для целевого использования: приобретение квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома, инвентаризационный номер (ранее присвоенный учетный номер) № в собственность Глаголева К.Н., Глаголевой М.Р. Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» сторонами составлена закладная, зарегистрированная в установленном законом порядке. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Ответчики нарушили сроки внесения платежей по кредитному договору, не выполняют своих обязательств по возврату кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты>, задолженность по процентам составляет <данные изъяты>. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома, инвентаризационный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Представитель истца «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ОАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Глаголев К.Н., Глаголева М.Р. для участия в судебном заседании не явились, повестки, направленные адресату, вернулись в суд по истечении срока хранения, в связи с чем в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом, извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (в ред., действовавшей на момент возникновения правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско - Тихоокеанский банк» (ОАО) и Глаголевым К.Н., Глаголевой М.Р. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, считая с даты фактического предоставления кредита, на срок <данные изъяты>, с процентной ставкой по кредиту <данные изъяты> в год, с ежемесячным платежом <данные изъяты> для целевого использования для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет № в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО), открытый на имя представителя заемщиков, не позднее 5 рабочих дней считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

Факт перечисления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ на счет Глаголева К.Н. подтверждается выпиской из лицевого счета.

Следовательно, истец принятые на себя обязательства исполнил, тогда как ответчики надлежащим образом свои обязательства перед «АТБ» (ОАО) не исполняют, нарушая обязательства по своевременному возврату основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, не погасив долг в ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. производя оплату кредита не в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ г. прекратив погашение основного долга, оплатив только <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 33 Федерального закона 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора также предусмотрено право банка в одностороннем порядке досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 календарных дней.

Учитывая, что Глаголевым К.Н., Глаголевой М.Р. нарушено обязательство по своевременному внесению суммы кредита и процентов за пользование им, суд считает, что истец вправе обратиться в суд с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчета, предоставленного истцом, задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ (период определен истцом) составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг в размере <данные изъяты>, задолженность по процентам в размере <данные изъяты>. Данный расчет не оспаривается ответчиками, проверен судом и признается правильным.

Таким образом, требование «Азиатско- Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) к Глаголеву К.Н., Глаголевой М.Р. о взыскании основного долга и процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 330 и статьи 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 кредитного договора - неустойка подлежит начислению из расчета 1 процента от просроченной исполнением суммы основного долга и суммы начисленных процентов за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, который проверен судом и является верным. В соответствии с данным расчетом неустойка составляет <данные изъяты>.

Однако, истец самостоятельно на основании статьи 333 ГК РФ уменьшил размер неустойки до <данные изъяты>. Суд признает неустойку в размере <данные изъяты> соразмерной нарушенному обязательству.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной продажной стоимости, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений ст. 50, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Статьей 77 закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.3 кредитного договора заемные средства используются для целевого использования для приобретения жилого недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>

П. 1.4.1 кредитного договора определено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Ипотека была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Статья 56 названного Федерального закона предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Договором кредита стоимость квартиры, являющейся предметом ипотеки была определена в размере <данные изъяты>, стоимости, за которую она приобреталась по договору купли- продажи.

Ответчиками не оспаривалась данная стоимость квартиры, в связи с чем суд берет её за основу и полагает необходимым установить начальную продажную стоимость при его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, исковые требования «АТБ» (ОАО) к Глаголеву К.Н., Глаголевой М.Р. об обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Глаголеву К.Н., Глаголевой М.Р. суд считает подлежащими удовлетворению и полагает необходимым установить начальную продажную стоимость при его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная пошлина подлежит возмещению за счет ответчиков в равных долях по <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                   ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2015 ░░░░.