Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1935/2015 ~ М-1775/2015 от 23.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Танделова МС к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Танделов М.С. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что между истцом и ООО «Экосинтез» заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора, застройщик строит и передает дольщику нежилое помещение в подземной автомобильной стоянке площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость помещения составляет 5 000 000 рублей. Согласно п. 3.1 Договора сумма, указанная в п. 2.1, вносится дольщиком на расчетный счет или в кассу застройщика.

Сумма по Договору истцом была выплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи парковочного места, согласно которому обязательства по договору о долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме выполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют, а также справкой, выданной ООО «Экосинтез».

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУЛ <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. – 7,550) общей площадью 2 192,1 кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Главой г.о. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подземная автостоянка введена в эксплуатацию.

Договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном порядке до ввода объекта в эксплуатацию, а в настоящее время регистрация договора долевого участия невозможна, поскольку строительство завершено, Истец указывает, что не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Меняев Д.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Маркиянов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, против их удовлетворения не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес> (л.д. 88-90).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) (л.д. 91-92).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Танделов М.С. заключил с ООО «Экосинтез» договор «О долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей». В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику нежилое помещение в подземной автомобильной стоянке площадью 150 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>л.д. 13-14).

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На основании указанного акта у истца возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д. 15).

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянки (на отм. – 9, 950, - 10, 250) общей площадью 2 636, 7 кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм.-7,550) общей площадью 2 192,1 кв.м.

Таким образом, истец приобрел спорное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрированы в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости ( ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Танделова МС к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Танделовым МС право собственности на нежилое помещение, общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.