Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7506/2017 ~ М-6452/2017 от 02.08.2017

Дело 2-7506/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        25 сентября 2016 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Васиной Д.К.

при секретаре                                            Кулевой О.Н.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брынской Маргариты Вадимовны к ЖСК «Западный» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС

        Истица Брынская М.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

        Ответчик ЖСК «Западный» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

        Представители третьих лиц ЗАО «СУ №155», ЗАО Московской областной инвестиционно-строительной компании, УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле..

      Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

     Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

      В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.02.2014 года между ЗАО «СУ №155», являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК "Западный", и Брынской М.В. заключен договор об участии в ЖСК № от 12.02.2014г. (л.д. 13-23).

     Согласно условиям Договора об участии в ЖСК № (п. 1.3.) ЖСК «Западный» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании договора инвестирования № от 29.05.2012 года, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ № 155.

     В свою очередь, Брынская М.В. приняла на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК (п. 1.2. и раздел 2).

       В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 1.5.), после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 57,62 кв.м.

       Брынская М.В. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, в том числе и по оплате взносов в общем размере 4 132 700 руб. 00 коп. (л.д. 24-26).

        10.03.2015 года ФИО заключила с Брынской М.В. соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 12.02.2014 года, согласно которому ФИО передала Брынской М.В. все принадлежащие ей права и обязанности в отношении спорной квартиры, а Брынская М.В, оплатила ФИО денежную сумму в размере 4 132 700 руб. 00 коп. (л.д. 10-12).

       Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС спорная квартира прошла технический учет, фактически передана истице, которая несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные услуги (л.д. 27, 30-34).

       Вместе с тем, до настоящего времени истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее е имущество ввиду того, что ответчик не предоставил необходимые документы для оформления права собственности.

       Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

     Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истицы, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истице.

    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истицей денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

     В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ЖСК «Западный» в доход бюджета Одинцовского района Московской области полежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 200 руб. 00 коп.

      На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать за Брынской Маргаритой Вадимовной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

      Взыскать с ЖСК «Западный» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 13200 руб. 00 коп.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

          Судья                                                                                      Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2017 года.