Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2163/2018 ~ М-791/2018 от 22.03.2018

        Дело №2-2163/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                                                                                               21 августа 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Журат Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Журат Е.А. в котором просит: взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 749 869,57 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, адрес (местоположение): <адрес>6, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 800800 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 949,35 рублей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и Журат Е.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1700 000 рублей, на 182 месяца под 12,55% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком в залог было передано недвижимое имущество: квартира по адресу: <адрес>6. На основании решения внеочередного собрания Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ24 (ПАО). В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не было выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 749869,57 рублей, в том числе: 1 521396,12 рублей – задолженность по кредиту, 134665,26 рублей – задолженность по плановым процентам, 73522,82 рубля – задолженность по пени, 20285,37 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

    Представитель истца – Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик – Журат Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Журат Е.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк выдал заемщику кредит в размере 1 700 000 рублей на 182 месяца под 12,55% годовых

В соответствии с разделом 3 кредитного договора, целевое назначение кредита: для приобретения предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>6, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м.

Размер аннуитетного платежа по кредиту: 21008,22 рублей; платежный период: период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки; размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно разделу 5 кредитного договора, обеспечением кредита является залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Журат Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>6, на основании договора купли-продажи с испольование кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Журат Е.А. на указанную квартиру зарегистрирован с обременением (залог в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ на 182 месяца с даты предоставления кредита.

В обеспечение обязательства по возврату денежных средств спорная квартира по указанному выше адресу передана должником Журат Е.А. в залог Банку ВТБ 24 (ЗАО) с составлением закладной. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно п.п. 1.1 раздела 1 Устава Банка ВТБ (ПАО) истец является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Журат Е.А. по кредитному договору № составляет 1 749869,57 рублей, в том числе: 1 521396,12 рублей – задолженность по кредиту, 134665,26 рублей – задолженность по плановым процентам, 73522,82 рубля – задолженность по пени, 20285,37 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Проверив расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, суд признал расчет правильным, поскольку он выполнен истцом в соответствии с условиями договора займа и требованиями действующего законодательства. Ответчиком доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по кредиту, представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с Журат Е.А. задолженности по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ в размере 1 749869,57 рублей основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету № об оценке квартиры, составленному ООО «Гранд-АТ» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки (спорной квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 001 000 рублей, ликвидационная стоимость квартиры составляет842 000 рублей.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Журат Е.А. обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования Банка ВТБ (ПАО) и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>6, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Журат Е.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере 800 800 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22949,35 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Журат Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать с Журат Е.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 749 869 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22949 рублей 35 копеек, а всего 1 772 818 (один миллион семьсот семьдесят две тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>6, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 800800 (восемьсот тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Председательствующий:                                                              Е.Н. Горбачева