Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-303/2014 ~ М-2-290/2014 от 16.09.2014

Дело 2-303/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года                 с. Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием истца- Брызгаловой Т.М.,

при секретаре Медведевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-303/2014 по иску Брызгаловой Т.М. к Кондрашину А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Брызгалова Т.М. обратилась в суд с иском к Кондрашину А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Брызгалова Т.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Кондрашина А.А. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику в сумме <данные изъяты> рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. С этого времени она проживает в данном жилом доме, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах юстиции.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрация муниципального образования Баженовское сельское поселение, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Брызгалов Т.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5

    В судебном заседании истец Брызгалова Т.М. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. Дополнила, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей фактически проживают в жилом доме по <адрес>, делают в доме ремонт каждый год, построили баню, конюшню, садят картошку, морковку, капусту.

    Ответчик- Кондрашин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил заявление, в котором выразил просьбу о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений против исковых требований Брызгаловой Т.М. не имеет (л.д. 79).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Брызгалов Т.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили заявления, в которых выразили просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений против исковых требований Брызгаловой Т.М. не имеют (л.д. 78, 77, 80).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении дела суду не предоставил.

Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии со ст.35 и п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Брызгаловой Т.М. не имеет (л.д.84).

Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Брызгаловой Т.М. не имеет (л.д.85).

Представитель третьего лица- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении дела суду не предоставил.

Заслушав истца Брызгалову Т.М., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Кондрашин А.А. продал жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей Брызгаловой Т.М. (л.д. 4).

Из справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ год л/счет № земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Кондрашину А.А. (л.д. 5).

Из справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги №, лиц. счет № за ДД.ММ.ГГГГ год Брызгалова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Имеет следующий состав семьи: муж – Брызгалов Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

Из справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании домовых книг для прописки граждан, похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ год, Брызгалова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы и проживают: Брызгалов Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За последние шесть месяцев по данному адресу никто не регистрировался и с регистрационного учета не снимался (л.д. 7).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., является Кондрашин А.А. (л.д.10). Данный факт также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Брызгалов Т.Г. и Власова Т.М. заключили брак, после чего последней присвоена фамилия Брызгалова, о чем отделом ЗАГС администрации МО «<адрес> составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

По сведениям администрации МО Байкаловский муниципальный район, администрации МО Баженовское сельское поселение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, а также в реестре муниципальной собственности МО Баженовское сельское поселение не числится (л.д. 8, 9).

По сведениям Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле принадлежат Кондрашину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кондрашин А.А. является пенсионером, согласно п.2 ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество не исчисляется, соответственно и не уплачивался. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на налоговом учете не состоит. Сведений о регистрации права на земельный участок от регистрирующих органов не предоставлено. В связи с чем, земельный налог по данному объекту не исчислялся, и следовательно не уплачивался (л.д. 38). Данный факт также подтверждается налоговыми уведомлениями (л.д. 11-13).

По сведениям Отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о собственниках объекта недвижимости- жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 47).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 45-46).

Из квитанции ОАО «Свердловэнергосбыт» за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что счет на оплату электроэнергии по адресу: <адрес> приходит на имя Брызгалова Т.Г., который им оплачен полностью (л.д. 81-82).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 показали, что истца Брызгалову Т.М. знают давно, отношения с ней хорошие. В ДД.ММ.ГГГГ года истица купила жилой дом и земельный участок у Кондрашина А.А. Брызгалова Т.М. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года со своей семьей, пользуется земельным участком и жилым домом, следит за ним, поменяли окна, поправили крышу.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Брызгалова Т.М. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брызгаловой Т.М. удовлетворить.

Признать за Брызгаловой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья-                              О.Д. Борисова