Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2019 (2-2698/2018;) ~ М-2480/2018 от 04.12.2018

КОПИЯ

Дело № 2-249/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Михайловск                11 марта 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ениной Д.В.,

с участием:

представителя истца Комарова В.И. по доверенности Павленко Р.В.,

представителя ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района по доверенности Юшко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комарова Владимира Ивановича к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.И., обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за ним был закреплен земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, с размерами границ участка по фасаду, справа, слева, сзади 18, 12*29, 58*29, 49*17, 92 м, площадью 531 кв.м для строительства индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности №, а также заключен договор на строительство частного жилого дома на отведенном земельном участке. Истцом был заказан строительный паспорт на застройку земельного участка в городе Михайловске по заезду Медиков 17/12. В период действия договора аренды земельного участка истец завез на участок строительные материалы, возвел фундамент и начал строительство жилого дома. На сегодняшний день степень готовности объекта недвижимости (незавершенного строительств) вставляет 63%, что подтверждается справкой.

В связи с тяжелым материальным положением, строительство объекта недвижимости истцом было приостановлено, договор аренды земельного участка пролонгирован не был, несмотря на то обстоятельство, что на сегодняшний день задолженности по уплате арендной платы истец не имеет и продолжает пользоваться данным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО г.Михайловска с заявлением о продлении договора аренды, однако ему было отказано. Основанием отказа является не предоставление истцом удостоверяющих документов права заявителя на объект незавершенного строительства. После получения отказа, истец заказал технический план здания и обратился к специалистам об изготовлении заключения о соответствии норм и правил, об отсутствии грозы жизни и здоровью. Согласно техническому плану здания, площадь застройки объекта капитального строительства составляет 285, 5 кв.м., возведенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, установленным                                ст. 222 ГК РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В виду отказа в продлении договора аренды земельного участка истец не может реализовать свои права на дальнейшее оформление документации на объект недвижимости и соответственно отказ влечет препятствие по дальнейшей эксплуатации земельным участком, что существенно нарушает права лица в части владения, пользовании и распоряжения этим имуществом, в связи с чем, истец полагает необходимым обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за Комаровым Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 63%), площадью застройки 285,5 кв.м, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комарова В.И. по доверенности Павленко Р.В. просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представителя ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района по доверенности Юшко О.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец Комаров В.И., представитель третьего лица администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

          Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц по имеющимся материалам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела установлено, что на основании постановления главы города Михайловска от 28 марта 2008 года за № за Комаровым В.И. был закреплен земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м для строительства индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Михайловска и Комаровым В.И. был заключен договор арены земельного участка в границах земель МО г. Михайловска за №, где предметом договора являлся земельный участок общей площадью 531 кв.м., расположенный по <адрес>., договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности №, а также заключен договор на строительство частного жилого дома на отведенном земельном участке. В администрации МО г.Михайловска истцом был заказан строительный паспорт на застройку земельного участка в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО г.Михайловска с заявлением о продлении договора аренды, однако ему было отказано. Основанием отказа является не предоставление истцом удостоверяющих документов права заявителя на объект незавершенного строительства. После получения отказа, истец заказал технический план здания, согласно которому, площадь застройки объекта капитального строительства составляет 285, 5 кв.м.

Судом установлено, что истец обратился к специалистам об изготовлении заключения о соответствии норм и правил, об отсутствии грозы жизни и здоровью.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что созданный истцом объект незавершенного строительства возведен в пределах установленных границ земельного участка, строительство начато без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект незавершенного строительства, ввиду чего, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова Владимира Ивановича к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Комаровым Владимиром Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 63%, площадью застройки 285,5 кв.м., расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья:            подпись                                                Гладских Е.В.

-

-