Решение по делу № 2-21/2020 от 21.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что он является собственником 8/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пл. 450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежат ФИО1

На земельном участке расположен дом ФИО12 общей площадью 68,3 кв.м. сособственниками которого являются: истец ФИО5 - 1/3 доля, ФИО2 - 2/9 доли, ФИО3- 2/9 доли, ФИО4- 2/9 доли. В настоящее время истцом принято решение о выделе своей доли в натуре из общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На протяжении продолжительного времени сложился порядок пользования, как домом так и земельным участком, по которому истец пользуется в жилом доме комнатами № пл. 18 кв.м., и комнатой № пл. 6,9 кв.м. Остальными помещениями пользуются ответчицы ФИО2, ФИО3, ФИО8 Выдел доли истца в земельном участке пл. 450 кв.м. с кадастровым номером № как и в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен с учетом сложившегося порядка пользования.

ФИО5, просил разделить земельный участок пл. 450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Выделить ему в собственность земельный участок № площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес> границах контрольных точек А,Б,С,Д.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок № площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес> границах контрольных точек 1,2,3,Б,А,Д,1.

Разделить жилой дом ФИО12 общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой пл. 33 кв.м., по адресу: <адрес>

Выделить ему в собственность в жилом доме ФИО12: жилую комнату № пл. 18 кв.м., жилую комнату № пл. 6,9 кв.м.

Выделить в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4,, ФИО2 в жилом доме ФИО12: кухню ком. № пл. 12,8 кв.м, санузел ком. № пл. 5 кв.м., жилую комнату № пл. 8,1 кв.м., подсобную ком. № пл.5,7 кв.м., литер а7 ком. 9х коридор пл. 2,6 кв.м., литер а4: ком. № санузел пл.2,8 кв.м., ком. № кухня пл. 6,4 кв.м. в равных долях по 1/3 за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанные объекты недвижимости.

Затем истец уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования земельным участком площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Выделить ему в пользование земельный участок № площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок № площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес> границах контрольных точек 1,2,3,Б,А,Д,1.

Разделить жилой дом ФИО12 общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой пл. 33 кв.м., по адресу: <адрес>

Выделить ему в собственность в жилом доме ФИО12: жилую комнату № пл. 18 кв.м., жилую комнату № пл. 6,9 кв.м.

Выделить в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4,, ФИО2 в жилом доме ФИО12: кухню ком. № пл. 12,8 кв.м, санузел ком. № пл. 5 кв.м., жилую комнату № пл. 8,1 кв.м., подсобную ком. № пл.5,7 кв.м., литер а7 ком. 9х коридор пл. 2,6 кв.м., литер а4: ком. № санузел пл.2,8 кв.м., ком. № кухня пл. 6,4 кв.м. в равных долях по 1/3 за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанные объекты недвижимости. ( л.д. 48-49)

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчики ФИО10 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истца, ответчиц ФИО3 и ФИО2, их представителя по доверенности ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При выборе конкретного варианта раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования ( п.11)

В силу положений ст. 252 ГК РФ выдел доли собственника из общей долевой собственности влечет прекращение общей собственности сторон на выделенные строения и сооружения. У каждой из сторон возникает право личной собственности на те строения и помещения, которые выделены в собственность каждой из сторон.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> состоит из жилого дома ФИО12 общей площадью 68.3 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 80.6 кв.м., летней кухни площадью 21.8 кв.м.

Собственником жилого дома литер Б площадью 80.6 кв.м. и летней кухни площадью 21.8 кв.м. является ФИО10( л.д. 56-62)

Собственниками жилого дома ФИО12 площадью 68.3 кв.м. являются:

ФИО5 - 1/3 доля, ФИО2 - 2/9 доли, ФИО3- 2/9 доли, ФИО4- 2/9 доли. ( л.д. 63-66)

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:062223:6 площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 – 1/3 доля, ФИО10 – 2/3 доли. ( л.д. 54-55)

ФИО10 пользуется принадлежащим ему на праве собственности жилым домом литер Б и летней кухней.

Остальные собственники пользуются жилым домом ФИО12 в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования, по которому истец пользуется жилой комнатой № и жилой комнатой №, остальными помещениями пользуются ответчицы.

Земельным участком стороны пользуются совместно: на участок имеется один вход, заборы и ограждения отсутствуют.

Судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза для разработки всех технически возможных вариантов раздела жилого дома ФИО12 и определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии с заключением Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант № раздела жилого дома ФИО12, по которому:

В собственность истца ФИО5 выделяются помещения жилого <адрес> № общей площадью 24.9 кв.м., по сложившемуся порядку пользования с незначительным отклонением от площади, приходящейся на его идеальную долю. ( 22.7 кв.м.)

В общую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 выделяются остальные помещения жилого дома общей площадью 43.4 кв.м., с незначительным отклонением от площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю. (45.5 кв.м.)

Для раздела жилого дома требуется выполнение работ по перепланировке и переоборудованию для изоляции выделяемых помещений и оборудование самостоятельных систем инженерного оборудования (отопление, водоотведение канализация газоснабжение): истцу следует оборудовать свою часть жилого дома самостоятельным входом, кухней и санузлом, ответчицам произвести внутренние работы по переносу перегородок и др.

Доли ответчик в выделяемой в общую долевую собственность будут составлять по 1/3 доле каждой.

Ответчицы против предложенного варианта выдела доли истца № не возражают, вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, максимально приближен к идеальным долям сторон. Объем работ, необходимых для изоляции выделяемых помещений, стороны согласны выполнить за свой счет в соответствии с перечнем, приведённым в заключении эксперта.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о выделе своей доли в соответствии со сложившимся порядком пользования и вариантом № заключения эксперта ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Экспертом разработан вариант определения порядка пользования участком № (Приложение № к заключению) с учетом отсутствия сложившегося порядка пользования земельным участком, а также с учетом расположения строений и инженерных коммуникаций на участке.

Для обеспечения беспрепятственного доступа к строениям, находящимся в собственности всех сторон, предусмотрены участки общего пользования № площадью 4.2 кв.м., № площадью 10.0 кв.м., № площадью 13.0 кв.м., № площадью 49.1 кв.м.

Для обеспечения беспрепятственного доступа к строениям, выделяемым ФИО5, ФИО3, ФИО4 ФИО2 предусмотрен участок общего пользования № площадью 6.0кв.м.

В пользование ФИО5 выделяется земельный участок № площадью 126.3 кв.м. с оборудованием самостоятельного входа на него. В пользование ФИО1 земельный участок № площадью 178.0 кв.м., в пользование ФИО3, ФИО4 ФИО2 земельный участок № площадь. 57.9 кв.м.

Из заключения эксперта и материалов дела следует, что наличие большого количества участков общего пользования связано с планировочным решением застройки земельного участка, по которому доступ и обслуживание имеющихся строений возможны только за счет участков общего пользования.

Вариант порядка пользования в полной мере соответствует правам и законным интересам всех сторон на предоставление в пользование участка, максимально приближенного к идеальным долям по существующему планировочному расположению строений. Возражений со стороны ФИО1 и ФИО4 не поступило, ФИО2 и ФИО3 против предложенного варианта не возражают.

При таких обстоятельствах, исковые требования об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом № (Приложение№) проведенной по делу строительно-технической экспертизы ООО «Альфа-Эксперт».

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома литер «А», общей площадью 24,9 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении ФИО12 – жилой дом - помещения № площадью 18 кв.м., помещения № площадью 6,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома литер «А», общей площадью 24,9 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении ФИО12 – жилой дом - помещения № площадью 18 кв.м., помещения № площадью 6,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3 – по 1/3 доле каждой - часть жилого дома литер «А», общей площадью 43,4 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении ФИО12 – жилой дом: помещение № площадью 12,8 кв.м., помещение № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 8,1кв.м., помещение № площадью 5,7 кв.м.; в строение лит. «а4» - пристройка: помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м.; в строении лит. «а7» - пристройка: помещение № площадью 2,6 кв.м.; сооружение лит. «а8» - ступени, площадью застройки 2,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на часть жилого дома литер «А», общей площадью 43,4 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении ФИО12 – жилой дом: помещение № площадью 12,8 кв.м., помещение № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 8,1кв.м., помещение № площадью 5,7 кв.м.; в строение лит. «а4» - пристройка: помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м.; в строении лит. «а7» - пристройка: помещение № площадью 2,6 кв.м.; сооружение лит. «а8» - ступени, площадью застройки 2,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО5 проведение следующих работ по перепланировкепо адресу: <адрес>:

- в выделяемой части жилого дома демонтировать и заглушить участки трубопровода системы отопления, сообщающиеся с помещениями, выделяемыми ФИО4, ФИО2, ФИО3

- демонтировать дверной блок и заложить проем между помещениями № и № в строении лит «А».

- демонтировать дверной блок и заложить проем между помещениями № и № в строении лит «А».

- осуществить подключение выделяемой части жилого дома лит. «А» к системе водоснабжения, установить прибор учета водопотребления.

- заглушить участок трубопровода между двумя сливными ямами, расположенными в фасадной части земельного участка, и осуществить подключение выделяемой части жилого дома лит. «А» к сливной яме, расположенной ближе к фасаду.

- осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемой части жилого дома лит. «А», обеспечивающий возможность установки электрического котла, установить прибор учета электроэнергии.

- в помещении № строения лит. «А» оборудовать кухню нишу площадью не менее 5,0 кв.м., оснастив ее необходимым сантехническим оборудованием, установить электроплиту.

- отопление выделяемой части жилого дома лит. «А» предусмотреть от электрического котла полной заводской готовности.

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4 проведение следующих работ по перепланировкепо адресу: <адрес>:

- в выделяемой части жилого дома изменить схему прокладки трубопроводов системы отопления таким образом, чтобы исключить его прохождение через помещения, выделяемые ФИО5

- заглушить участок трубопровода между двумя сливными ямами, расположенными в фасадной части земельного участка, при необходимости обустроить дополнительную сливную яму в соответствии с требованиями действующих норм.

- демонтировать дверной блок и заложить проем между помещениями № и № в строении лит «А».

- перенести перегородку между помещениями № и № в строении лит. «А» образовав помещения №а - жилая комната, площадью 8,9 кв.м. и №а - жилая комната, площадью 8,9 кв.м., оборудовать дверной блок для доступа в помещение №а.

- перенести перегородку между помещениями № и № в строении лит. «А» образовав помещения №а - коридор, площадью 4,9 кв.м. и №а - жилая комната, площадью 8,9 кв.м.

- осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемой части жилого дома лит. «А».

- внести изменение в проектную и техническую документацию, согласовав в порядке, установленном законодательством.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 450 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом.

В пользование ФИО5 выделить земельный участок № площадью 126,3 кв.м. в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО5 работы по оборудованию входа на земельный участок № площадью 126,3 кв.м.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок № площадью 178 кв.м. в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользование ФИО4, ФИО2, ФИО3 выделить земельный участок № площадью 57,9 кв.м. в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В общее пользование ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 выделить земельный участок № площадью 4,2 кв.м. в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В общее пользование ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 выделить земельный участок №, площадью 10 кв.м., земельный участок № площадью 13 кв.м., земельный участок № площадью 49,1 кв.м. в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

В общее пользование ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 выделить земельный участок № площадью 6 кв.м. в границах, описанных экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.