Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2021 ~ М-387/2021 от 24.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2021 по иску Ларионова С.В. и Петровой В.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Ларионов С.В. и Петрова В.Н. в лице представителя по доверенности Рябовой Е.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просили признать ошибку в приложении к постановлению Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>» в части указания площади, конфигурации и координат земельного участка, указанных в плане на участок с условным номером №, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 2727 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 2821 кв.м. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом), принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Право собственности соистцов на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, местоположение его границ не установлено. Кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы для уточнения границ и площади земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Спора по границам участка, указанным в схеме, не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденных постановлением Малячкинского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих существование границ участка на местности 15 и более лет. В приложении к указанному постановлению имеется запись о принадлежности соистцу Ларионову С.В. двух земельных участков - с условным номером №, площадью по результатам замера 2821 кв.м., и с условным номером № площадью по результатам замера 65 кв.м. По правоустанавливающему документу площадь участков составляет 2300 кв.м. Разница в площадях земли в размере 586 кв.м. была предоставлена Ларионову С.В. в собственность тем же постановлением. Согласно письму кадастрового инженера собственниками предоставлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением Плана земельного участка. В соответствии с техническим паспортом площадь земельного участка составляет 2727 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане технического паспорта. Фактически занимаемая площадь спорного земельного участка по результатам измерений составила 2727 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует графическому приложению технического паспорта, но не соответствует площади, указанной в ЕГРН (меньше на 94 кв.м.). Кроме того, при внесении координат, указанных в Плане на участок с условным номером № по материалам инвентаризации, границы участка пересекают объект недвижимости (жилой дом, принадлежащий истцам). Данное обстоятельство препятствует осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН во внесудебном порядке.

В письменном заявлении представитель соистцов Рябова Е.А. отказалась от исковых требований о признании ошибки в приложении к постановлению Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>», остальные исковые требования поддержала. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части иска прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Соистцы в судебное заседание не явилась, от их представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 2821 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 2821 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Право собственности соистцов на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ, материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным постановлением Малячкинского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, соистцу Ларионову С.В. принадлежали два земельных участка - с условным номером №, площадью по результатам замера 2821 кв.м., и с условным номером №, площадью по результатам замера 65 кв.м. По правоустанавливающему документу площадь участков составляет 2300 кв.м. Разница в площадях земли в размере 586 кв.м. была предоставлена Ларионову С.В. в собственность тем же постановлением. План участка с условным номером № с каталогом координат содержится в материалах ГФД.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. Также кадастровым инженером составлен акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Как следует из материалов дела, в том числе письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заказчиком не представлены документы о границах земельного участка, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке из архива Росреестра. Согласно сведениям Росреестра межевое дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый участок отсутствуют. В представленных Росреестром материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка № Собственниками предоставлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением Плана земельного участка. В соответствии с техническим паспортом площадь земельного участка составляет 2727 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане технического паспорта. Данные документы подтверждают существование границ участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь спорного земельного участка по результатам измерений составила 2727 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует графическому приложению технического паспорта, но не соответствует площади, указанной в ЕГРН (расхождение на 94 кв.м., что составляет менее 10%). Кроме того, при внесении координат, указанных в Плане на участок с условным номером №, границы участка пересекают объект недвижимости (жилой дом, принадлежащий истцам). Данное обстоятельство препятствует осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН во внесудебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует пересечение границ уточняемого земельного участка согласно Плану на земельный участок с условным номером 1:35 по материалам инвентаризации и жилого дома.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, а также письменных пояснений соответчика администрации сельского поселения Малячкино, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у указанного уполномоченного органа местного самоуправления, возражений относительно местоположения границы участка не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ларионова С.В. и Петровой В.Н. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 2727 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С. схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 17.08.2021.

Судья А.Ю.Полянский