Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7703/2017 от 20.03.2017

2-7703/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Дектяреву ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, обратился в суд с иском к Дектяреву В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 10404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка является возмездным. Свои обязательства по договору аренды Дектярев В.А. не исполняет, арендную плату за указанный земельный участок не вносит, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 486 322,80 рублей. Кроме того, в связи с неисполнением договорных обязательств за каждый день просрочки ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России в размере 66 463,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Дектярева В.А. в пользу ДМИиЗО администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 468 322, 80 рублей, пени в размере 66 463, 13 рублей, обязать Дектярева В.А. вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (в районе <адрес>), общей площадью 10 404 кв.м.

В судебном заседании, представитель истца Нестеренко О.Л., действующий на основании доверенности от 28.12.2016, исковые требования поддержала.

Ответчик Дектярев В.А. иск не признал.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и Дектяревым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 24№, общей площадью 10404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>. Земельный участок передан по акту приема-передачи (л.д. 10-13, 16,17).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составляет 156 107,60 рублей в квартал (п.3.1 Договора). Первый платеж начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.5.2. Договора).

Согласно п. 4.1.1. арендодатель имеет право, требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ, а так же при неоднократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы.

Согласно расчету арендной платы, представленного истцом, проверенного судом и признанного верным, не оспоренного ответчиком, задолженность Дектярева В.А. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 468 322,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66 463,13 рублей (л.д. 8-9).

Представитель истца Нестеренко О.Л., поддерживая исковые требования, доводы изложенные в иске, суду пояснил, что долг за указанный период до настоящего времени не погашен. Ответчик пользуется земельным участком, частично производил оплату ранее. Истец требует взыскание долга по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в период 2016 года. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Дегтярев В.А., не признавая исковые требования, поддерживая доводы возражений, суду пояснил, что земельный участок, который ему был предоставлен, граничит с земельным участком, который был выделен ранее под расположение вышки сотовой связи. Когда был подписан акт, получили все документы, подписали договора, то выяснилась данная ситуация. Собственником соседнего земельного участка оказался Мегафон, его участок подпадает под их зону. Ему сказали, если хотите, стройте объект, получайте разрешение. Истец заказал проект, вся проектная документация готова, намерены были осваивать земельный участок, однако выяснилось, что участок находится в двух зонах, зона Т2 меньше арендная плата. Он должен был иметь данный участок в одной зоне, но истец не внес изменения в договор. По акту передачи земельный участок передан. Он заказал градостроительный план с зонированием, но документы находят в спец. части. Не оспаривает, что договор аренды подписывал, землей пользовался. Арендную плату за требуемый период не вносил, так как земельный участок находится в двух зонах. С заявлением о расторжении договора не обращался. Строительство ведется, в настоящее время ждет разрешения на строительство. Имеется объект незавершенного строительства. Ранее были платежи в той сумме, которая предусмотрена договором.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что Дектярев В.А. на основании договора арендует земельный участок по адресу: <адрес> в районе <адрес>, согласно условиям договора, обязан ежеквартально вносить арендные платежи, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 468 322,80 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, планом границ земельного участка, расчетом арендной платы, задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, расчет истца не оспорил, кроме того в судебном заседании подтвердил, что договор аренды подписывал, земельным участком пользуется, за спорный период арендную плату не вносил, с требованием о расторжении договора не обращался.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

В связи с чем, доводы ответчика в опровержение иска, суд находит не состоятельными.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде пени в размере одной трехсотой действующей во время просрочки процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий договора аренды, составляет 66 463,13 рублей. Расчет пени произведен истцом верно, судом проверен, соответствует размеру арендных платежей, сроку их уплаты, периоду просрочки, ставки пени, что не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Дектярева В.А. в пользу ДМИиЗО администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 468 322, 80 рублей, пени в размере 66 463, 13 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1. арендодатель имеет право, требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ, а так же при неоднократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Дектяреву В.А. направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения требования в установленный срок, департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Учитывая, что срок, размер и порядок уплаты арендных платежей являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении Арендатором договора аренды, Арендодатель лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить при заключении договора, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, суд считает необходимым, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Дектярева В.А. вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (в районе <адрес>), общей площадью 10 404 кв.м., взыскать с Дектярева В.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 468 322, 80 рублей, пени в размере 66 463, 13 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8547,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Дектяревым ФИО7.

Взыскать с Дектярева ФИО8 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 468 322, 80 рублей, пени в размере 66 463, 13 рублей, всего 534 785,93 рублей.

Обязать Дектярева ФИО9 вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (в районе <адрес>), общей площадью 10 404 кв.м.

Взыскать с Дектярева Валерия Александровича в доход местного бюджета госпошлину в размере 8547,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова