Решение по делу № 2-3106/2016 ~ М-2806/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-3106-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июня 2016 года

Заводский районный суд <адрес>

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кызы к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1кызы обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности. Требования мотивирует тем, что истец приобрела жилой дом по <адрес> в <адрес>. По объявлению о продаже дома в январе 2014г. истец обратилась к ИП ФИО3 с целью приобрести указанный объект недвижимости. В последних числах января 14г. дом был осмотрен непосредственно с продавцом дома ФИО4, была согласована цена дома и иные условия заключения договора. ФИО4 предложила ей выплатить денежные средства за дом перед заключением договора купли-продажи, для гарантии заключения договора предложила составить сам договор и вселиться в дом. Между сторонами по сделке был произведен расчет, составлена расписка в получении всей денежной суммы. Претензий друг к другу стороны не имели.На регистрацию сделки стороны должны были прийти во вторник, так как в понедельник Росреестр не работал. 04.02.14г. ФИО10 позвонила истцу сообщив что не сможет явиться на регистрацию, так как заболела. 08.02.14г. ФИО4 умерла. Наследников у ФИО11 нет. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени, сделала в доме ремонт, несет расходы по его содержанию.

Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 21,4 кв.м., составленный между ФИО4 и ФИО1кызы 02.02.14г.; признать право собственности ФИО9 на жилой дом, по адресу: <адрес> л.д.3-5.

Истец ФИО1кызы, а также ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности <адрес>8 от 25.05.2016г., сроком на 3 года без права передоверия (л.д.11), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на иске настаивали, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес>, в качестве соответчика, а также представители ИФНС РФ по <адрес>, Управления Росреестра по КО, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что между ФИО1кызы, 1976г.р. и ФИО4, 1962г.р. был заключен Договор купли-продажи дома от 02.02.2014г. По условиям договора, Продавец ФИО13 продала ФИО9 жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д.7). Между сторонами была составлена в присутствии свидетелей расписка по условиям которой ФИО4 получила от ФИО1кызы денежную сумму в размере 500000 руб. за проданный дом по <адрес> (л.д.8).

08.02.2014г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 111-ЛО № (л.д.9).

В связи со смертью ФИО4 зарегистрировать договор купли-продажи истцу не представляется возможным.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, истец после заключения договора купли-продажи дома вселилась в жилое помещение по <адрес>. 04.02.2014г. ФИО4 позвонила ей, сообщив о плохом самочувствии, тем самым предупредив, что явиться на регистрацию договора она не сможет, обещав сообщить о выздоровлении. Однако, 08.02.14г. умерла. Сразу после передачи денежных средств за дом по <адрес> истец вселилась в дом, начала делать ремонт.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели пояснившие суду следующее:

Свидетель ФИО3, суду пояснил, что истца ФИО1 кызы он знает, так как та обращалсь к ним с целью приобретения жилого дома по <адрес> в <адрес>. Между ними был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Указанный дом принадлежал ФИО4 ФИО1кызы были переданы денежные средства за дом. Указанный договор не был зарегистрирован, так как ФИО14

Свидетель ФИО6, суду пояснил, что ФИО1 кызы он знает, так как она его землячка. Он присутствовал при передачи ФИО4 денежных средств за дом. В расписке о передачи денежных средств имеется его подпись.

Свидетель ФИО7, суду пояснил, что ФИО4 его сожительница, ей от ФИО1 кызы передавались денежные средства в полном объеме. Истец проживает в доме со дня заключения договора купли-продажи, который они не успели зарегистрировать так как ФИО15 умерла. Детей у них нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что условия договора купли-продажи сторонами были согласованы, принятые на себя обязательства по согласованному договору истец исполнила в полном объеме, так как произвела полный расчет, владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1кызы право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м.

В части признания заключенным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО1 кызы суд считает необходимым отказать, так как указанные требования заявлены истцом излишне.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░ : ░░░░░░░ ░.░.