Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2018 ~ М-547/2018 от 03.10.2018

                                                                                                                             №2-521/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года                                                                  г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.М.,

при секретаре Мартынович В.В.,

           с участием представителя истца Малькова А.Б. - Шуваловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Малькова Андрея Борисовича к Митяевой Людмиле Алексеевне, Тарасовой Анне Валерьевне о прекращении права долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на изолированную часть жилого помещения,

                                                                установил:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что он является собственником 51/107 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м., в том числе жилой 74,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Основание возникновения права - договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 62-62-07/043/2006-162. Собственником 56/107 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась ФИО2, на основании решения Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках. Один земельный участок, площадью 685 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010108:0050, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Второй земельный участок, площадью 719 кв.м. принадлежит супругу ФИО2 - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после смерти ФИО2 являются её дочь ФИО4 и внучка ФИО5 по праву представления после смерти своего отца, сына ФИО2 - ФИО6, умершего раньше матери - ДД.ММ.ГГГГ, которые приняли наследство у нотариуса в установленном законом порядке, но не оформили свое право собственности надлежащим образом. Второй внук ФИО2, сын ФИО6 - ФИО7 от принятия наследства после смети бабушки отказался в пользу своей сестры ФИО5

С момента покупки указанной доли жилого дома, истец проживает в изолированном жилом помещении, которое имеет свои коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализацию), имеется отдельный вход. Согласно извлечению из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь занимаемой истцом изолированной части жилого помещения составляет 50,8 кв.м., в том числе жилой, состоящей из 4-х жилых комнат, каждая площадью 3,4 кв.м., 18,2 кв.м., 6,5 кв.м., 6,2 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., ванной комнаты площадью 4,6 кв.м. То есть у истца и ответчиков сложился фактический порядок пользования жилым домом, у истца и ответчиков имеются отдельные входы в свои изолированные части жилого помещения, между которыми имеется капитальная стена, в каждом жилом помещении имеются свои коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация).

Просил суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м. в том числе жилой - 74,1 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010108:339, расположенный по адресу <адрес>, между ФИО8 и ФИО4, ФИО5. Признать за ФИО8 право собственности на изолированную часть жилого помещения, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, и просит суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м. в том числе жилой 74,1 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010108:339 с надворными строениями и сооружениями расположенный по адресу <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности и выделить изолированную часть жилого помещения общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, состоящую из кухни (по плану №), площадью 9,2 кв.м., ванной комнаты (по плану №) площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты ( по плану №) площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты (по плану №), площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты (по плану №) площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты (по плану №) площадью 6,2 кв.м., коридора (по плану №) площадью 2,7 кв.м., веранды (по плану а-1) площадью 7,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: гаражом (по плану №) площадью 27,4 кв.м.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 - ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

           Представитель третьего лица - администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником 51/107 доли целого жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м., а том числе жилой 74,1 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010108:339, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 62-62-07/043/2006-162; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-5708528, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

ФИО2 являлась собственником № доли целого жилого дома, общей площадью № кв.м., а том числе жилой № кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010108:339, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Рыбновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что часть жилого дома, в которой проживает истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером 62:13:001 01 08:0050, ранее принадлежавшем ФИО11, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором правообладателем указана ФИО11

Наследник ФИО11 - ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом ФИО8 договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, площадью 685 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010108:50 (равнозначен кадастровому номеру 62:13:0010108:0050), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка внесены следующие сведения: вид разрешенного использования - блокированные жилые дома с участками площадью от 450-1000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственник 56/107 доли жилого дома ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела № следует, что наследниками ФИО2 являются ее дочь ФИО4 и ее внучка, дочь умершего ДД.ММ.ГГГГ её сына - ФИО6 - ФИО5, ответчики по делу. Сын ФИО6 - ФИО7 отказался от принятия наследства после смерти своей бабушки ФИО2 в пользу своей сестры, ответчицы по делу ФИО5

Таким образом, установлено, что доли совладельцев вышеуказанного жилого дома, составляют: у ФИО8 - 51/107 доля в праве общей долевой собственности на дом, у ФИО4 и ФИО5 - 56/107 доли.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом усматривается, что у сторон сложился фактический раздел жилого дома в натуре и сложился порядок пользования жилым домом. У каждого сособственника имеется отдельный вход в свою часть жилого дома, имеется капитальная стена между их помещениями.

Кроме того, установлено, что каждый имеет свою систему отопления, водоснабжения, канализацию.

Данные обстоятельства также подтверждаются приобщенными расчетными книжками на оплату электроэнергии и квитанциями об оплате (лицевой счет № - ФИО2); договором газоэлектроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Рязаньрегионгаз» и ФИО8; договором об установке прибора учета газа заказчика АК№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Газпром газораспределение <адрес>» и ФИО8; квитанциями об оплате газа и не оспорены ответчиками.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в собственности двух или нескольких лиц, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

          В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что спорное домовладение фактически разделено в натуре капитальной стеной на две изолированные части, имеет два раздельных входа, в каждой части дома имеется автономное, независимое отопление, энергоснабжение и иные коммуникации.

Установлено, что ФИО8 занимает изолированную часть жилого <адрес>, состоящую из: кухни (по плану №) площадью 9,2 кв.м., ванной комнаты (по плану №) площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты (по плану №) площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты (по плану №) площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты (по плану №) площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты (по плану №) площадью 6,2 кв.м., коридора (по плану №) площадью 2,7 кв.м., веранды (по плану а-1) площадью 7,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями - гаражом (по плану №) площадью 27,4 кв.м.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 занимают часть жилого дома, состоящую из: кухни площадью 9,1 кв.м., ванной комнаты площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты 27,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,8 кв.м., веранды площадью 10,2 кв.м.

Спора о способе и условиях выдела доли жилого дома у сторон не имеется.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», площадь выделяемой истцу доли жилого помещения с учетом площади веранды 7,1 кв.м. (лит. а-1), которая по ранее действующему законодательству не включалась в общую площадь домовладения, на настоящий момент составляет-57,9 кв.м. (9,2+4,6+3,4+18,2+6,5+6,2+2,7+7,1=57,9).

Добровольно прекратить долевую собственность ответчики не желают.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.15 и п.1 ст.16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п.п.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ГИП ООО «Графит» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес> возможен раздел на два жилых блока с раздельными земельными участками и изменения статуса дома на дом блокированной жилой застройки, так как в доме имеются два независимых санузла, два независимых входа, а так же имеется разделяющая стена между двумя жилыми блоками. Данный раздел жилого дома на обособленные жилые блоки не противоречит требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений, земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома, выделяемая истцу ФИО8, имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с участками 450-1000 кв.м., в связи с чем, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований - не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и о признании права собственности на изолированную часть жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности между ФИО8 и ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м. в том числе жилой 74,1 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0010108:339 с надворными строениями и сооружениями расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности и выделить ему изолированную часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., состоящую из кухни (по плану №), площадью 9,2 кв.м., ванной комнаты (по плану №) площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты ( по плану №) площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты (по плану №), площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты (по плану №) площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты (по плану №) площадью 6,2 кв.м., коридора (по плану №) площадью 2,7 кв.м., веранды (по плану а-1) площадью 7,1 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: гаражом (по плану №) площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья - подпись                                                                                         Соловьева Е.М.

Копия верна

Судья