Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2011 ~ М-1524/2011 от 16.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

                                                                                                                Дело № 2-1478/11

г. Изобильный                                                                                   26 августа 2011 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

при секретаре судебного заседания Пилюгиной Д.В.,

с участием истца Безумнов В.Е. ,

представителя третьего лица - <данные изъяты> ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - Жидков С.В. , по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безумнов В.Е. к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Безумнов В.Е. с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на здание торгового павильона с сооруженной к нему пристройкой, расположенное по <данные изъяты>

В судебном заседании истец Безумнов В.Е. заявленные требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и объект недвижимости в виде замощения земельного участка по <данные изъяты>. Также ему принадлежит право собственности на земельный участок и здание торгового павильона <данные изъяты>. Право собственности на принадлежащую ему недвижимость зарегистрировано в <данные изъяты> Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с возникшей необходимостью расширения торговой площади здания торгового павильона по <данные изъяты>, им в <данные изъяты> года подано заявление в Администрацию <данные изъяты> с просьбой разрешить реконструкцию существующего торгового павильона с одновременным сооружением к нему капитальной пристройки на принадлежащем ему земельном участке с замощением.

В <данные изъяты> года им начато сооружение пристройки к зданию торгового павильона в соответствии с эскизным проектом, разработанным <данные изъяты> ГУ Архитектуры и градостроительства СК. Строительство пристройки велось согласно эскизного проекта без разработки архитектурного решения, согласованного с главным специалистом - главным архитектором администрации <данные изъяты> и без получения предварительного разрешения на выполнение реконструкции здания и строительства пристройки к торговому павильону у Администрации <данные изъяты>.

<данные изъяты> года им полностью завершена реконструкция торгового павильона и сооружение пристройки к нему <данные изъяты>

С целью надлежащего юридического оформления реконструированного им здания торгового павильона, он обратился      в      <данные изъяты> ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за изготовлением технической документации на весь торговый павильон с сооруженной к нему пристройкой. При проведении технической инвентаризации выяснилось, что возведение пристройки к зданию было осуществлено им самовольно, а именно без предварительного получения Градостроительного паспорта для реконструкции торгового павильона с сооружением к нему пристройки и без разрешения органа <данные изъяты> на выполнение реконструкции объекта недвижимости.

Владея правоустанавливающими документами на земельный участок, он полагал, что вправе строить на принадлежащем ему земельном участке строения и сооружения для расширения торговой площади здания магазина, если этим не будет нарушено целевое назначение земельного участка, а также будут соблюдены права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Учитывая, что им осуществлена реконструкция торгового павильона со строительством пристройки к зданию без получения на это необходимых разрешений, то сооруженная пристройка к существующему торговому зданию на данный момент является самовольной пристройкой. По результатам обследования здания торгового павильона, проведенного <данные изъяты> ГУ архитектуры и градостроительства СК, самовольно возведенная пристройка к зданию не нарушает градостроительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП. Возведенной пристройкой не нарушены права и охраняемые законом интересы лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости после проведения его реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с тем, что фактически реконструированный объект недвижимости переустроен и перепланирован с нарушением требований исходных распорядительных документов, получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект иным путем, кроме как обращением в суд, не представляется возможным. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика, Администрации <адрес>, не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Администрации <адрес>, не возражают против удовлетворения исковых требований Безумнов В.Е.

В судебном заседании представитель третьего лица, <данные изъяты> ГУП СК «Крайтехтнвентаризация», Жидков С.В. , пояснил, что он считает необходимым удовлетворить исковые требования Безумнов В.Е.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Безумнов В.Е. подлежащими удовлетворению.

Так в судебном заседании установлено, что Безумнов В.Е. на праве собственности принадлежит: земельный участок, площадью <данные изъяты>0 кв.м., <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты> замощение, общая площадь застройки <данные изъяты>; торговый павильон, площадь <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>; свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>; свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>; свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.

В судебном заседании были исследованы:

- кадастровый паспорт, выданный <данные изъяты> ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, на торговый павильон, по адресу: <адрес>

- технический паспорт, выданный <данные изъяты> ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, на торговый павильон, по адресу: <адрес>

- техническое заключение по результатам обследования торгового павильона, по адресу: <адрес> в результате технического обследования установлено: устойчивость, прочность и эксплуатационная надежность объекта обеспечены, - техническое назначение объекта соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования, объект торговый павильон пригоден к эксплуатации, состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена, возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП, не представляет опасности для здоровья и жизни людей при эксплуатации объекта;

-письмо начальника отделения надзорной деятельности по <адрес> управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Безумнов В.Е. , из содержания которого усматривается, что помещение торгового павильона после реконструкции, по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности;

-протокол радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что в результате проведенных измерений мощности эффективной дозы гамма излучения торгового павильона <адрес>, отвечает требованиям «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности»;

-результаты измерений шума от ДД.ММ.ГГГГ в торговом павильоне в <адрес> согласно которым измеренный эквивалентный и максимальный уровень звука не превышает допустимых значений СН, результаты проведены ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в СК», филиал в <адрес>;

-протокол лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что искусственная освещенность торгового павильона по адресу: <адрес> соответствует СанПин, микроклимат соответствует СанПин;

-кадастровый паспорт земельного участка, <данные изъяты>, адрес: <адрес> <данные изъяты> Кадастровый паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК отдел филиал по <адрес>;

-кадастровый паспорт земельного участка, <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Кадастровый паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК отдел филиал по <адрес>.

В силу ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо, не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131,218,219,222 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Безумнов В.Е. к Администрации <адрес> - удовлетворить.

Признать за Безумнов В.Е. право собственности на здание торгового павильона с сооруженной к нему пристройкой, расположенное по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.

Судья        С. М. Калиниченко