Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3516/2011 ~ М-3345/2011 от 02.11.2011

Дело № 2-3516/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2011 года                         г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре Градобоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой О.А. к Гимадееву Д.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Гимадееву Д.Х. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета указанной квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, находящейся по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по адресу: <адрес> остается зарегистрированным ответчик Гимадиев Д.Х..

Без заявления и личного присутствия самого Гимадиева Д.Х. снять его с регистрационного учета в паспортном столе ООО УК «Коммунальщик» истице отказали. Местонахождение ответчика в настоящее время ей не известно.

С момента приобретения истицей спорного жилого помещения по указанному выше адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Указала, что регистрация ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истица судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что спорную квартиру приобрела у ФИО7 В момент подписания договора ФИО7 сообщила, что Гимадеев Д.Х. подал заявление на снятие с регистрационного учета. Впоследствии истице стало известно, что на следующий день он забрал свои документы и не снялся с регучета. Квартиру передали пустую, никаких вещей в ней не было. Знает, что у ФИО7 с ответчиком были брачные отношения, они были супругами.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, своих возражений относительно предъявленного иска, доказательств, опровергающих требования истицы, суду не представил, поэтому суд рассматривает дело по доказательствам, представленным истицей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Отдела УФМС по УР в <адрес>, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не явившихся в суд.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истицы, суду показала, что она являлась продавцом по договору купли-продажи спорной квартиры, а покупателем была истица. С Гимадеевым свидетель состояла в браке. В квартире по <адрес> они жили вместе с ответчиком. Квартира находилась в собственности свидетеля с ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения. Подарил ее Гимадеев Д.Х., а он приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи. Указала, что деньги по договору купли-продажи она получила от истицы в полном объеме по расписке. На эти деньги они купили квартиру по <адрес>, зарегистрировали ее на дочь Гимадеева - ФИО19. Часть денег – <данные изъяты> рублей, отдали риэлтеру. Когда квартиру продали, освободили ее и передали истице по акту передачи. Вещей Гимадеева там не оставалось, ключи отдали Кузнецовой. Ответчик был прописан в спорной квартире как член ее семьи. Гимадеев договор дарения не оспаривал, в суд не обращался. Договор купли-продажи им также не оспаривался. С регистрации он хотел сняться, подал документы на снятие с учета, но потом позвонил и сказал, что выписываться не будет. В паспортном столе сказали, что документы он забрал.

Свидетель ФИО13, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истицы, суду показал, что истица – мать его сожительницы. В спорной квартире в настоящее время проживает свидетель с дочерью истицы. В первый раз он увидел квартиру в момент вселения. Она была пустой, никаких вещей в ней не было. Никаких препятствий во вселении не было. Гимадеев вселиться в квартиру не пытался. Свидетель видел ответчика один раз: он пришел и сказал, что подаст в суд, что сделка незаконна. Однако исков в суд о признании сделки недействительной ответчиком подано не было.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> (далее в тексте – спорная квартира, спорное жилое помещение).

Гимадеев Д.Х. – ответчик по делу, приобрел спорную квартиру у ФИО5 и ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и право собственности Гимадеева Д.Х. зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно.

Согласно поквартирной карточке Гимадеев Д.Х. вселен в спорную квартиру в качестве собственника и зарегистрирован в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гимадеев Д.Х. – ответчик по делу, безвозмездно передал в дар спорную квартиру ФИО7. Договор и право собственности ФИО7 зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала спорную квартиру Кузнецовой О.А. – истице по делу.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирован Гимадеев Д.Х.. Продавец обязуется освободить квартиру в течение двух недель со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

По акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана покупателю. Претензий к техническому состоянию указанной квартиры покупатель не имеет (пункт 3). Денежный расчет по договору произведен полностью (пункт 4).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила от Кузнецовой О.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежный расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Договор и право собственности Кузнецовой О.А. на спорную квартиру зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно. Кузнецовой О.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения спора судом в квартире зарегистрирован, но не проживает Гимадеев Д.Х. – ответчик по делу.

Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.544, ч.1 ст.555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества относятся цена этого имущества, предмет договора, данные которого должны быть указаны таким образом, чтобы позволяли определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи соответствует указанным выше нормам ГК РФ, а именно: предмет договора определен так, что позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес>.

В договоре купли-продажи определена цена спорного жилого помещения, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещение и документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи. Расчеты по данному договору произведены полностью.

Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки – продавцом ФИО7 и покупателем Кузнецовой О.А. – истицей по делу.

Следовательно, форма сделки была соблюдена, было достигнуто соглашение по существенным условиям договора.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Следовательно, договор купли-продажи считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на спорное жилое помещение, право собственности истицы на спорную квартиру были зарегистрированы в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Следовательно, у Кузнецовой О.А. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании ответчик Гимадеев Д.Х. вселен в спорную квартиру и зарегистрирован в ней по месту жительства, будучи ее собственником, с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии спорная квартира была отчуждена им по договору дарения ФИО7

Из объяснений ФИО7, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что Гимадеев Д.Х. являлся членом ее семьи – супругом, был зарегистрирован в спорной квартире и проживал в ней совместно с ФИО7 до заключения договора купли-продажи с истицей, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время Гимадеев Д.Х. остается зарегистрированным в спорном жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника спорной квартиры – ФИО7

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений истицы, показания свидетеля ФИО7, подтверждаются материалами дела.

В действующем законодательстве переход права собственности на жилое помещение к другому лицу (пункт 2 статьи 292 ГК РФ) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По условиям договора купли-продажи, заключенного между истицей Кузнецовой О.А. и ФИО7, не предусматривалось сохранение права пользования квартирой за продавцом или иными лицами.

Учитывая данные положения, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гимадеев Д.Х., как член семьи прежнего собственника спорной квартиры – ФИО7, утратил право пользования спорной квартирой.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из указанных обстоятельств следует, что у истицы в силу заключенного договора в отношении спорного жилого помещения возникли жилищные права и обязанности, в том числе, право пользования жилым помещением. Указанное право истица не может реализовать в полном объеме, ввиду того, что ответчик с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения не снят, продолжает быть зарегистрированным по месту нахождения спорного жилого помещения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

При этом собственник согласно ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ответчик Гимадеев Д.Х. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения Кузнецовой О.А., он не был вселен истицей в качестве члена ее семьи, родственниками истица и ответчик не являются, между ними не заключалось каких-либо соглашений о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения. Доказательства, подтверждающие обратное, в судебное заседание не представлены. Следовательно, после заключения договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на спорное жилое помещение к Кузнецовой О.А. у ответчика Гимадеева Д.Х. отсутствуют основания, предусмотренные законом или договором, для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

По смыслу действующего законодательства защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гимадеев Д.Х. утратил право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истицы в части признания ответчика Гимадеева Д.Х. утратившим право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П следует, что регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Следовательно, регистрация ответчика Гимадеева Д.Х. в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении данного права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, по смыслу ст.ст.2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства связана с постоянным или преимущественным проживанием в жилом помещении.

Ответчик Гимадеев Д.Х. утратил право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением. Следовательно, требования истицы в части снятия ответчика с регистрационного учета также являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом указанного выше суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик Гимадеев Д.Х. подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой О.А. к Гимадееву Д.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гимадеева Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Гимадеева Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, органами Управления федеральной миграционной службы по УР.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2011 года.

Судья: А.Г. Хиталенко