Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2020 ~ М-382/2020 от 22.10.2020

Дело № 2-436/2020

        Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2020 года                                     п. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре Кандаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткина Олега Леонидовича к Гродековскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание - магазин,

У С Т А Н О В И Л :

Вяткин О.Л. обратился с иском к Гродековскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание – магазин №, расположенный по адресу: <адрес> Пограничного муниципального округа <адрес>, площадью 105,7 кв.м.

В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2001 он приобрел у Гродековского потребительского общества нежилое здание: назначение нежилое здание-магазин №, Литер <данные изъяты>, этажность: -1, площадью 105,7 кв.м, инвентарный номер – 312 (№), расположенный по адресу: <адрес>«<адрес> <адрес>.

Обратившись в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности, регистрация права сначала была приостановлена, а затем в регистрации было отказано, в связи с тем, что здание не состоит на кадастровом учете.

Решением Пограничного районного суда Приморского края от 11.02.2020, отказ Росреестра во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> от 02.12.2019, признан судом незаконным, а также на Управление Росреестра судом возложена обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – спорном нежилом здании - магазин №, в установленном законом порядке. Решение суда вступило в законную силу 25.06.2020.

22.06.2020 он обратился в Управление Росресстра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание-магазин на основании договора купли-продажи. Однако, 03.07.2020 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку требуется представить решение собрания пайщиков потребительского общества об отчуждении вышеуказанного объекта недвижимости.

Однако, представить указанный документ в настоящее время не представляется возможным, поскольку бывшие пайщики все либо на пенсии, либо умерли. Кроме того, сделка купли-продажи нежилого здания – магазина была совершена 29.01.2001, то есть более 19 лет назад.

Просит суд признать за ним (Вяткиным О.Л.) право собственности на нежилое здание – магазин №, расположенный по адресу: <адрес> Пограничного муниципального округа <адрес>, площадью 105,7 кв.м.

В судебное заседание истец Вяткин О.Л. не явился, извещен надлежаще – повесткой.

Представитель ответчика Гродековскому потребительскому обществу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю, также в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Пограничного районного суда Приморского края от 11.02.2020 было установлено, что Вяткин О.Л. на основании договора купли-продажи нежилого здания от 29.01.2001, приобрел у Гродековского потребительского общества нежилое здание магазина №, 1972 года постройки по адресу: <адрес>, Литер <данные изъяты>, этажность: -1, площадью 105,7 кв.м, инвентарный номер – №

Согласно Акту передачи имущества Гродековскому потребительскому обществу от 30.04.1999, на основании распоряжения № 79 от 24.04.1999 Пограничного райпо и постановления собрания уполномоченных пайщиков Пограничного райпо № 5 от 23.04.1999, Потребительское райпо передало Гродековскому потребительскому обществу имущество, в том числе магазин №, расположенный в <адрес> (<адрес>), общей стоимостью 10 405 руб. Передача имущества (прекращение и возникновение права собственности) была удостоверена подписями, печатями, штампами Уссурийского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Из технического паспорта объекта недвижимости – магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 26.08.2002, следует, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2001, здание было приобретено Религиозной организацией – ФИО2, в лице пастора Вяткина О.Л. Технический паспорт выдан 26.08.2002.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 1 статьи 54 этого же закона любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Обязательства по оплате здания при покупке здания – магазина между сторонами выполнены, объект и вся документация переданы покупателю. Стороны друг к другу претензий не имеют, договор купли-продажи нежилого здания никем не оспорен.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом сложившихся между сторонами отношений Вяткин О.Л. фактически приобрел право собственности на нежилое здание – магазин №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 105,7 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вяткина Олега Леонидовича к Гродековскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание - магазин, удовлетворить.

     Признать за Вяткиным Олегом Леонидовичем право собственности на объект недвижимости: нежилое здание-магазин №, Литер <адрес>, этажность: -<адрес>, площадью 105,7 кв.м, инвентарный номер – 312, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2020.

Судья                                   Н.В. Кирсанова