Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6213/2017 ~ М-7997/2017 от 12.10.2017

Дело №2-6213/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                   21 декабря 2017 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием истца Шубин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шубин А.А. к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

третье лицо – -ОРГАНИЗАЦИЯ3-,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что Шубин А.А. в ЖСК «Синица» приобрел пай по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА1-. Предметом указанного договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Пай истцу принадлежит на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖСК «Синица» и -ОРГАНИЗАЦИЯ4-, договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ4- и Шубин А.А. Свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ЖСК «Синица» свои договорные обязательства не исполнил, дом на сегодняшний день в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, тогда как срок сдачи дома в эксплуатацию истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ Также в Арбитражный суд <адрес> в отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» поданы заявления о признании банкротами. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95%, но готовность жилого дома на октябрь ДД.ММ.ГГГГ. такова, что позволяет истцу проживать в квартире. В доме имеется центральное отопление, водоснабжение, скрытая электропроводка, в оконных проемах установлены стеклопакеты, дом оборудован лифтом, в квартире истца произведена отделка, установлено сантехническое оборудование. Исходя из полученных в ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Синица» уведомлений, срок завершения строительства постоянно оттягивается с первого квартала на третий квартал ДД.ММ.ГГГГ., из чего можно сделать вывод, что ЖСК «Синица» не может гарантировать окончание строительства в разумные сроки. С учетом уточненного искового заявления, истец просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в суд не явился, извещен.

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (кооператив) и -ОРГАНИЗАЦИЯ4- (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе 1-комнатной квартиры № (л.д.21-25).

Исходя из п.2.4. и 2.5. договора паенакопления, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на 3 месяца. После ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о заселении объекта, кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование в соответствии с условиями п.3.1. договора.

Уставом ЖСК «Синица» установлено, что целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем участия кооператива в строительстве и/или инвестировании строительства жилого дома, а в случаи принятия такого решения уполномоченными органами управления Кооператива также в эксплуатации и последующим управлении указанными помещениями, расположенными в многоквартирном доме (л.д.99-111).

Между членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ4- и членом ЖСК «Синица» - Шубин А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пая №, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -СУММА1-., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения № на 6 этаже, общей площадью 37,41 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость пая составляет -СУММА2-. (л.д.11-13).

На основании п. 10 договора купли-продажи по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать жилое помещение в пользование владельца пая и после государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение при условии полной оплаты владельцем пая паевого взноса выдать ему справку о полной выплате паевого взноса для регистрации его права собственности на жилое помещение.

В счет исполнения своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Шубин А.А. произвел оплату в размере -СУММА2-., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком (л.д.15).

Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ4- от ДД.ММ.ГГГГ, Шубин А.А. финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, общей площадью 37,41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выполнены полностью в размере -СУММА2- (л.д.20).

ЖСК «Синица» ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» выдана справка о том, что финансовые обязательства на квартиру № общей площадью 37,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выполнены полностью в размере -СУММА1-. (л.д.16).

Исходя справки ЖСК «Синица», -ОРГАНИЗАЦИЯ4- внесена оплата в счет паевого взноса за 1-комнатную квартиру, общей площадью 37,41 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, в размере -СУММА1-. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» Шубин А.А. выдана справка, подтверждающая внесение паевого взноса в размере -СУММА1- за 1-комнатную квартиру: <адрес>, в полном объеме (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ООО «Жилсоцинвест» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома (поз.8), IX очередь строительства в <адрес> (л.д.97-98).

Кадастровым инженером -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составлен технический план, в соответствии с которым общая площадь указанной квартиры составила 35,3 кв.м., (л.д.26-34).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем оплаты пая в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ. С момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора паенакопления, исполнение пайщиком условий договора в полном объеме являются правовым основанием для признания за пайщиком права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.

Таким образом, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК «Синица» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, техническим заказчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Шубин А.А.

Иного способа защиты прав истца суд не усматривает, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

При этом ответчиками в ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих невозможность исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу, суду не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 6-м этаже расположена спорная квартира, следует признать право собственности за Шубин А.А. на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью 35,3 кв. м, расположенной на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Доказательств иного суду в силу ст.56 ГПК РФ, а также доказательств свидетельствующих об окончании строительства и его финансовой обеспеченности, ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого, факт уплаты которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 252,03 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шубин А.А. удовлетворить.

Признать за Шубин А.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 35,3 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за Шубин А.А..

Взыскать с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в пользу Шубин А.А. расходы по уплате государственной пошлины по 100 (сто) рублей с каждого.

Взыскать с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в местный бюджет государственную пошлину по иску в сумме 5 252 (пять тысяч двести пятьдесят два) рубля 03 копейки с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года.