Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2012 ~ М-712/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2012 года                                                           с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А.М.,

при секретаре Лятифовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 929/2012 по исковому заявлению Фомина <данные изъяты> к Фоминой <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Фомин <данные изъяты> обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Фоминой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>

15.06.2012 г. Фомин <данные изъяты> уточнил исковые требования и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ним переход права собственности по договору купли - продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и Фоминой <данные изъяты> на земельный участок, площадью 730,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом, общей площадью 19,10 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> по заявлению одной стороны договора - покупателя Фомина <данные изъяты>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ года, Фомин <данные изъяты>, купил у гр. Фоминой <данные изъяты> земельныйучасток с садовым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № № По незнанию закона истец своевременно не зарегистрировал право собственности на имущество в регистрационных органах. Настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако, получил сообщение об отказе в государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку с заявлением о регистрации обратилась одна сторона договора - Фомин <данные изъяты> В настоящее время истцу известно, что гр. Фомина <данные изъяты> проживает по адресу: <адрес>, на контакт с ним не идет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Фомина <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу, представленному по запросу суда из отдела адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области: <адрес>. Однако от ответчика в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». О том, что в суде рассматривается данное гражданское дело ответчице известно, поскольку в материалах дела имеется ее ходатайство об отложении от 14.06.2012 г.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчика Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № Фомина <данные изъяты> является собственником земельного участка, площадью 730,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № следует, что Фомина <данные изъяты> является собственником садового дома, площадью 19,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Фоминым <данные изъяты> и ответчиком Фоминой <данные изъяты> (по доверенности действовал Фомин <данные изъяты>) был заключен договор купли - продажи земельного участка с садовым домом. Согласно настоящего договора Фомин <данные изъяты> купил у Фоминой <данные изъяты>земельный участок, общей площадью 730,00 кв.м., с расположенным на нем садовым домом, площадью 19,10 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора земельный участок с расположенным на нем садовым домом проданы по соглашению сторон за 2000 рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года Фомин <данные изъяты> принял указанные в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с расположенным на нем садовым домом. Фомину <данные изъяты> также переданы правоустанавливающие документы, квитанции по оплате налога, ключи в количестве одного комплекта.

Из выписки из Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в связи с проведением нумерации домов в <адрес> принадлежащему Фомину <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес> ранее <адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку, площадью 730 кв.м., принадлежащей Фоминой <данные изъяты> на праве собственности, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Из справки № №, выданной МП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Фоминой <данные изъяты> принадлежит садовый дом, площадью 19,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Для регистрации своего права собственности на земельный участок, с расположенным на нем садовым домом, Фомин <данные изъяты> обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, получил из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщение об отказе в государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку с заявлением о регистрации обратилась одна сторона договора - Фомин <данные изъяты>

Из справки <данные изъяты> следует, что Фомин <данные изъяты> пользуется земельным участком по адресу: <адрес> 2000 года, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет.

Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд считает возможным зарегистрировать переход права по заявлению одной стороны в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 445 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Фомина <данные изъяты> к Фоминой <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>- удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за Фоминым <данные изъяты> переход права собственности по договору купли - продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фоминым <данные изъяты> и Фоминой <данные изъяты> (по доверенности действовал Фомин <данные изъяты>) на земельный участок, общей площадью 730,00 кв.м., с расположенным на нем садовым домом, площадью 19,10 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> заявлению одной стороны договора - Фомина <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Судья:                                                                       Больсунов А.М.