Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2019 ~ М-307/2019 от 29.05.2019

Дело 2-325/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                               18 июля 2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халдиной О.Е.

при секретаре Коваленко Л.Н.

с участием представителя истца Поддубной Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпун Владимира Михайловича к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кирпун В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости «жилой дом», <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – здания, <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат Поддубная Г.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, просит их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание истец Кирпун В.М., представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения возражений против удовлетворения иска не имеющие, представитель третьего лица Росреестра по Краснодарскому краю, возражений суду не предоставивший, и ходатайствующие о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Поддубную Г.Е., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Кирпун В.М. является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании на вышеуказанном земельном участке истцом Кирпун В.М. в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом <данные изъяты>. Регистрация права собственности на жилой дом в сельской местности до 1989 года (начало функционирования органов БТИ) проводилась в похозяйственных книгах и списках, принадлежность данного жилого дома истцу подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки содержащей сведения об объекте недвижимости ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в объекте недвижимости - здание «жилой дом» <данные изъяты> по адресу: <адрес>, произошло увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м – за счет уточнения площадей; увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>) и с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м – в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2013 года, вступивший в законную силу с 01.01.2017 года (в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас, веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа; площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленному экспертом Ф.И.О.3 и сделанным выводам следует, что на земельном участке <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности с ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом гр. Кирпун В.М. провел реконструкцию в домовладении <данные изъяты>, которая заключается в строительстве веранды <данные изъяты>, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2013 года, вступивший в законную силу с 01.01.2017 года (площадь этажа жилого дома определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен); качество примененных строительных материалов, технология выполненных работ при реконструкции жилого дома и строительства веранды выполнены с соблюдением действующих строительных норм СНиП, санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности; границы земельного участка по <адрес> с соседними земельными участками <адрес> и <адрес> – не установлены в соответствии с требованиями правил земельного законодательства и расположение спорного жилого дома с верандой, строительство которых выполнено в ДД.ММ.ГГГГ – не соответствуют требованиям, действующим в настоящее время; на момент проведения экспертизы строительно-монтажные работы с прокладкой газопровода и реконструкции в жилом доме и веранде выполнены полностью, что составляет <данные изъяты>% готовность данного объекта; нарушений несущих конструкций в реконструированном спорном объекте визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью других лиц, а также препятствия в пользовании имуществом третьим лицам произведенная реконструкция как проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам не создает; проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других третьих лиц, соответствует своему целевому назначению – жилой дом и веранда, которые возможно оставить и сохранить в реконструированном состоянии для проживания гр. Кирпун В.М. и его семье; согласно правилам землепользования и застройки Шабельского сельского поселения Щербиновского района, утвержденного решением Совета МО Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № (имз. ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок по указанному адресу находится в жилой зоне с видом разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, который соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка в данной зоне; расположенный жилой дом <данные изъяты> с верандой литер <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится в пределах земельного участка с кадастровым №, но в соответствии с требованием земельного законодательства границы земельного участка по <адрес> не установлены.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование по специальности инженер – строитель, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, самовольное реконструированное здание расположено в пределах границ этого земельного участка, реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кирпун Владимира Михайловича к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кирпун Владимиром Михайловичем право собственности на объект недвижимости «жилой дом», <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – здания, <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Щербиновского районного суда                                 О.Е. Халдина