Решение по делу № 2-498/2021 ~ М-252/2021 от 24.02.2021

К делу № 2-498/2021

УИД 23RS0033-01-2021-000524-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской              18.08.2021

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца Абайханова А.А. Пинчука А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абайханова Артура Азнауровича к Козлову Александру Николаевичу о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Абайханов А.А. (в лице своего представителя по доверенности Пинчука А.И.) обратился в суд с иском к Козлову А.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>

Выдел в натуре в жилом доме истец просит произвести передав ему комнату литер А площадью 26,9 кв.м, коридора литер А площадью 14,2 кв.м, - жилой комнаты литер А площадью 12,5 кв.м, ванной литер А площадью 7,6 кв.м, коридора литер а площадью 7,3 кв.м, подсобного помещения литер над/А площадью 43,2 кв.м, расположенные с правой стороны дома при входе с улицы.

Также просит произвести выдел в натуре земельного участка.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что является собственником ? доли указанных жилого жома и земельного участка. Собственником второй доли является ответчик Козлов А.Н.

Жилой дом литер А, 2001 года постройки имеет общую площадь 203,5 кв.м, жилую площадь 91,8 кв.м, число этажей надземной части – 2, мансарда литер над/А площадь 82,2 кв.м, крыльцо 10,3 кв.м, холодная пристройка литер а площадь 8.4 кв.м, холодная пристройка литер а1 площадь 11,5 кв.м. Жилой дом имеет два отдельных входа.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанном в техническом паспорте, жилой дом состоит из 1 - этажа: коридора литер А площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты литер А площадью 26,9 кв.м, жилой комнаты литер А площадью 19,1 кв.м, котельной литер А площадью 4 кв.м, коридора литер А площадью 2,8 кв.м, кухни литер А площадью 15 кв.м, ванной литер А площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты литер А площадью 12,5 кв.м, лестницы литер А площадью 2 кв.м, коридора литер а, площадью 7,3 кв.м, коридора литер а1 площадью 9,9 кв.м, 2 - этажа: жилой комнаты литер над/А площадью 18,9 кв.м, коридора литер над/А площадью 4 кв.м, жилой комнаты литер над/А площадью 14,4 кв.м, подсобного помещения литер над/А площадью 43,2 кв.м, лестницы литер над/А площадью 1,7 кв.м.

Фактически ответчик Козлов А.Н. самостоятельно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно по причине конфликтных ситуаций, так как возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Истец предлагает следующий вариант выдела принадлежащей ему доли: разделить жилой дом по несущей стене, выделив ему жилую комнату литер А площадью 26,9 кв.м, коридор литер А площадью 14,2 кв.м, жилую комнату литер А площадью 12,5 кв.м, ванную литер А площадью 7,6 кв.м, коридор литер а площадью 7,3 кв.м, подсобное помещение литер над/А площадью 43,2 кв.м и холодную пристройку литер а площадью 8,4 кв.м, расположенные с правой стороны дома при входе с улице Новоселов, а также ? долю земельного участка.

В добровольном порядке ответчик не желает произвести выдел, на компенсационную выплату также не соглашается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Абайханова А.А. по доверенности Пинчук А.И., поддержал исковые требования и просил произвести выдел с учетом проведенной по делу экспертизы.

Ответчик Козлов А.Н. и его представитель адвокат Ширин М.Г., в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п.п.1,2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что спорное имущество (жилой дом и земельный участок) является общей долевой собственностью истца и ответчика (л.д.8-11).

Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе доли из общей долевой собственности, в связи, с чем истец обосновано обратился с исковым заявлением в суд.

Согласно экспертному заключению от 01.06.2021, проведенному на основании определения суда от 19.04.2021, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в ценах и по состоянию на июнь 2021 года составляет 2 880 000 рублей.

Выполнить выдел ? доли, принадлежащей Абайханову А.А. в общей собственности на жилой дом с учетом соблюдения технических, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм, технически невозможно.

Возможен реальный раздел жилого дома и других строений (сооружений) с изменением вида разрешенного использования спорного земельного участка.

Реальный раздел спорного жилого дома на две части (квартиры) технически возможно выполнить только с отступлением от равенства долей совладельцев в праве собственности.

Предлагается два варианта раздела спорного жилого дома и хозяйственных построек на две части (квартиры).

При варианте № 1 раздела жилого дома отступление от юридических долей составит - 33,25 кв.м, площадь кв. №1 составляет 1/3 доли, площадь кв. №2 - 2/3 доли.

При данном варианте раздела жилого дома, разница в стоимости выделяемых квартир составит - 178 909 рублей, стоимость кв. №1 дешевле стоимости 1/2 доли спорного имущества, стоимость кв. № 2 дороже стоимости 1/2 доли спорного имущества.

Сторонам придется выполнять переоборудование в выделяемых квартирах, перечень работ по переоборудованию приведен на листах №31-32 исследовательской части заключения. Для выполнения работ, связанных с устройством инженерного оборудования: газификации, водоснабжения и канализации необходимо будет получать технические условия и заказывать проектную документацию. Без проектной документации определить стоимость переоборудования не представляется возможным.

К варианту №1 раздела жилого дома и хозяйственных построек разработан вариант №1 определения порядка пользования земельным участком в соответствии с юридическими долями совладельцев, (каждому по 1/2 доли); схема в приложении № 6, описание - на листе №30 исследовательской части заключения.

При варианте №2 раздела жилого дома отступление от юридических долей составит - 27,25 кв.м, площадь кв. № 1 - 37/100 доли, площадь кв. № 2 - 63/100 доли.

При данном варианте раздела жилого дома, разница в стоимости выделяемых квартир составит - 90 146 рублей, стоимость кв. № 1 дороже дешевле стоимости 1/2 доли спорного имущества, стоимость кв. №2 дороже стоимости 1/2 доли спорного имущества.

Сторонам придется выполнять переоборудование в выделяемых квартирах, перечень работ по переоборудованию приведен на листах №34-35 исследовательской части заключения. Для выполнения работ, связанных с устройством инженерного оборудования: газификации, водоснабжения и канализации необходимо будет получать технические условия и заказывать проектную документацию. Без проектной документации определить стоимость переоборудования не представляется возможным. Пробивку проемов в несущей стене проводить с привлечением специалистов, имеющих допуск к выполнению строительных работ.

К варианту №2 раздела жилого дома и хозяйственных построек разработан вариант №2 определения порядка пользования земельным участком в соответствии с юридическими долями совладельцев, (каждому по ? доли); схема в приложении №7, описание - на листе №33 исследовательской части заключения.

Суд, проанализировав данное экспертное заключение, приходит к выводу, о том, что в основу решения должен быть положен данный отчет с вариантом раздела №1 и выделом в пользу истца квартиры №2 (на схеме заштриховано зеленым цветом), поскольку на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, а ответчику соответственно квартиры №1 (на схеме заштриховано розовым цветом).

В соответствии вариантом №1 раздела жилого дома разработан вариант №1 определения порядка землепользования.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца складываются из расходов по оплате госпошлины в суд при подаче иска – 8 725 руб.

    Таким образом, с учетом величины денежной компенсации, подлежащей выплате истцом ответчику за большую стоимость своей доли в жилом доме в размере 1 469 750 рублей при стоимости доли ответчика 1 111 932 рубля, с зачетом взыскиваемой с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины (8 725 рублей), с истца в пользу ответчика надлежит взыскать разницу стоимости долей в размере 349 093 руб. (1 469 750 – 1 111 932 = 357 818 - 8 725 = 349 093 руб.)

Руководствуясь ст. 252 ГПК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    исковое заявление Абайханова Артура Азнауровича удовлетворить.

Выделить в натуре Абайханову Артуру Азнауровичу, <персональные данные>, в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, передав в собственность жилую комнату №3 площадью 19,1 кв.м, котельную №4 площадью 4,0 кв.м, коридор №5 площадью 2,8 кв.м, кухню №6 площадью 15,0 кв.м, лестницу №9 площадью 2,0 кв.м, коридор №11 площадью 9,9 кв.м, жилую комнату №12 площадью 18,9 кв.м, коридор №13 площадью 4,0 кв.м, жилую комнату №14 площадью 14,4 кв.м, подсобное помещение №15 площадью 43,2 к.м., которые образуют квартиру №2 общей площадью 135,0 кв.м.

Из вспомогательных и хозяйственных построек и сооружений выделить Абайханову А.А. дворовые сети водоснабжения с артезианской скважиной и оборудованием, дворовые сети канализации с септиком, часть ограждения по фасадной стороне участка (L=6,64 м.);

Выделить в натуре Козлову Александру Николаевичу, <дата> года рождения, уроженцу, в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, передав в собственность коридор №1 площадью 14,2 кв.м, жилую комнату №2 площадью 26,9 кв.м, жилую комнату №8 площадью 12,5 кв.м, ванную №7 площадью 7,6 кв.м, коридор №10 площадью 7,3 кв.м, которые образуют квартиру №1 общей площадью 68,5 кв.м, а также дворовую уборную литер без литера, часть ограждения по фасадной стороне (L=11.06 м.);

В общее пользование Абайханова А.А. и Козлова А.Н. выделить следующие сооружения и инженерные коммуникации: калитку и ворота; ввод газоснабжения; ввод электроснабжения.

В общее пользование Абайханова А.А. и Козлова А.Н. определить земельный участок площадью 386,0 кв.м, который имеет следующие границы: по фасадной стороне, по ул. Новоселов - 7,40 м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком собственника кв. № 2 - 14,80 м., далее по линии раздела с участком собственника кв. № 1 - 8,57м., по левой стороне, по межевой границе с земельным участком №72 по ул. Новоселов - 16,98 м., по правой стороне, по линии раздела с участком собственника кв. № 1-16,12 м.;

Собственнику кв. №1 Козлову А.Н. (на схеме заштриховано розовым цветом) определить земельный участок площадью 307,0 кв.м., который состоит из двух участков:

- участок №1 площадью 29,0 кв.м, расположен по фасадной части участка и имеет следующие границы: по ул. Новоселов - 8,21 м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком общего пользования -8,21 м., по левой стороне, по линии раздела с участком собственника кв. № 2 - 3,51 м., по правой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - 3,50 м.;

- участок №2 площадью 278,0 кв.м, расположен с правой стороне участка и имеет следующие границы: по ул. Новоселов - 2,85 м., по противоположной стороне, по межевой границе - 10,67 м., по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования - (16.12 + 8,57)м., далее по линии раздела с участком собственника кв. № 2 - 19,51 м.. по правой стороне, по межевой границе с участком № 68, ул. Новоселов - 40,0 м.

Собственнику кв. №2 Абайханову А.А. (на схеме заштриховано зеленым цветом) определить земельный участок площадью 307,0 кв.м., который состоит из двух участков:

- участок № 1 площадью 23,0 кв.м, расположен по фасадной части участка и имеет следующие границы: по ул. Новоселов - 6,54 м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком общего пользования - 6,54 м., по правой стороне, по линии раздела с участком собственника кв. № 1-3,51 м., по левой стороне, по межевой границе с участком № 72 по ул. Новоселов - 3,52 м.;

- участок №2 площадью 284,0 кв.м, расположен в глубине дворовой территории и имеет следующие границы: по нижней стороне, по линии раздела с участком общего пользования - 14,80 м., по противоположной стороне, по межевой границе - 14,33 м., по левой стороне, по межевой границе с участком № 72 по ул. Новоселов - 19,50 м., по правой стороне, по линии раздела с участком собственника кв. № 1 - 19,51 м.

Обязать сторон выполнить переоборудование в выделяемых квартирах:

Собственнику кв. №1 Козлову А.Н.:

- установить разделительную перегородку в коридоре № 1;

- выполнить перепланировку жилой комнаты № 8 под кухню;

- получить технические условия и заказать проектную документацию на дополнительную газификацию и установку отопительного котла в выделяемой квартире;

- установить газовое оборудование согласно проектной документации;

- выполнить работы по дополнительной газификации согласно проекту;

- построить колодец под артезианскую скважину, установить электрооборудование и проложить водопровод в квартиру (ванную и кухню);

- построить местные очистные сооружения канализации и подключить к ним сантехнические приборы;

- отрезать выделяемую часть системы отопления и закольцевать её на новый отопительный прибор;

Собственнику кв. № 2 Абайханову А.А.:

- перестроить лестницу на мансардный этаж;

- отрезать выделяемую часть системы отопления и закольцевать её на отопительный прибор;

определить место расположения ванной, установить сантехническое оборудование (ванну и унитаз) ;

- отключить сантехнические приборы ванной № 7 от сетей водоснабжения и канализации;

- подключить вновь установленное сантехническое оборудование к водоснабжению и канализации.

Для выполнения перечисленных выше работ, связанных с устройством инженерного оборудования: газификации, водоснабжения и канализации необходимо получить технические условия и заказывать проектную документацию.

Взыскать с Абайханова А.А. в пользу Козлова А.Н. разницу стоимости доли жилого дома за вычетом судебных расходов по оплате госпошлины в размере 349 093 (триста сорок девять тысяч девяносто три) рубля.

Прекратить право общей долевой собственности Абайханова Артура Азнауровича и Козлова Александра Николаевича (по ? каждого) на жилой дом с кадастровым номером <номер> и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.08.2021.

Председательствующий: В.Н. Ткаченко