Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5772/2021 от 16.09.2021

63RS0045-01-2021-006220-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021 г.                        г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием представителя истца, ответчика Арапова П.В., 3 лица Федоровой В.М.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5772/2021 по исковому заявлению Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара к Атякшевой Л.А., Немову А.В., Арапову П.В. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара обратилась в Промышленный районный суд г. Самары с иском к АтякшевойЛ.А., НемовуА.В., Арапову П.В. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от *** указанное гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Самары.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Требования истец мотивирует тем, что *** в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара поступило обращение Федоровой В.М. о хулиганском поведении соседей из квартиры №, порче ими ее имущества, нарушении тишины и покоя в доме и незаконной перепланировки квартиры №, выразившейся в установке ванны и стиральной машины над ее комнатой. *** сотрудником Администрации района произведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на предмет законности его перепланировки. По результатам проверки составлен акт, согласно которому выявлены нарушения, заключающиеся в том, что в кухне установлена ванна, установлена плита (варочная) не в соответствии с выпиской из ЕГРН, о чем был составлен акт от ***, который был направлен в Государственную жилищную инспекцию Самарской области для принятия мер в рамках компетенции ГЖИ. *** Администрацией района получен ответ из ГЖИ, согласнокоторому ГЖИ направила запросы в соответствующие службы для предоставления необходимой информации, при получении которой ГЖИ будет принято решение о дальнейших действиях. Собственниками указанного жилого помещения являются ответчики Атякшева Л.А., Немов А.В., Арапов П.В., которые с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки в Администрацию не обращались и документы, подтверждающие согласование перепланировки не предоставили. Таким образом, истец просит обязать Атякшеву Л.А., Немова А.В., Арапова П.В. привести в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выполнения следующих строительных работ: в кухне п. 19 демонтировать ванну, газовую плиту установить согласно плану выписки из ЕГРН.

Представитель истца администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара Давыдов М.А., действующий на основании доверенности от ***, в судебном заседаниитребования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Атякшева Л.А. и Немов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали, представителя не направили.

Ответчик Арапов П.В. в судебном заседании исковые требования признал, о чем указал в заявлении от ***.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г.о. Самара, ОСП Промышленного района г. Самары, Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали.

3 лицо Федорова В.М. в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

К жилым помещения относятся в том числе, квартиры им комнаты (ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованияжилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности Атякшевой Л.А. <данные изъяты> доли), Немова А.В. (<данные изъяты> доли), Арапова П.В. (<данные изъяты> доли) находится жилое помещение с кадастровым номером № площадью 53,5 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>.

Согласно акту визуального осмотра помещения от *** в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлен факт переустройства, а именно: в кухне установлена ванна, установлена плита (варочная) не в соответствии с выпиской ЕГРН.

В связи с установленным фактом самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, *** администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Срок приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного жилого помещения установлен в течении одного месяца с момента получения предупреждения.

Согласно акту о неисполнении предупреждения о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме на территории Промышленного внутригородского района городского округа Самара от *** предупреждение о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не исполнено.

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире проведена перепланировка и переустройство, в результате которой выполнены работы по устройству кухни, в которой установлена ванна и установлена плита (варочная) не в соответствии с выпиской ЕГРН, что также подтвердил в судебном заседании ответчик Арапов П.В.

Переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и обстоятельства дела, суд полагает, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не представляется возможным.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В месте с тем, ответчики не обращались с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ конструктивную целостность дома не нарушают, в результате чего возможно использование помещения по его прямому назначению, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы как проживающих в квартире, так и иных лиц.

При таких обстоятельствах требования администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара к Атякшевой Л.А., Немову А.В., Арапову П.В. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Атякшеву Л.А., Немова А.В., Арапова П.В. привести в прежнее стояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем демонтажа в кухне п.19 ванной, газовую плиту установить согласно плану выписки из ЕГРН, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Атякшевой Л.В., Немова А.В., Арапова П.В. в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2021 г.

Судья -                            Л.Н. Мячина