Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14774/2017 от 17.04.2017

Судья Якименко А.С. Дело № 33-14774/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 июня 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей: Смирнова Е.А., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мавритопулиди Ю.Г. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 11 января 2017 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Мавритопулиди Ю.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Адлерскому районному отделу судебных приставов г. Сочи УФССП РФ по Краснодарскому краю о признании недостоверным отчета об оценке рыночной стоимости арестованного имущества, выполненного ЗАО «Академаудит».

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 января 2017 г. в удовлетворении искового заявления отказано.

В апелляционной жалобе Мавритопулиди Ю.Г. просит решение районного суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Мавритопулиди Ю.Г. по доверенности Петух Р.А., настаивавшей на требованиях жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Адлерского районного суда г. Сочи от 27 ноября 2015 г. удовлетворены исковые требования Гореленкова В.О. к Мавритопулиди Ю.Г. о ненадлежащем исполнении условий договора аренды и возмещении убытков. С Мавритопулиди Ю.Г. в пользу Гореленкова В.О. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 1 605 012 рублей, денежные средства в счет возмещения затрат на капитальный ремонт арендованного имущества в размере 3 634 995 рублей 90 копеек, а также стоимость оборудования в размере 2 190 334 рубля 19 копеек. Решение суда вступило в законную силу 19 апреля 2016 г.

Мавритопулиди Ю.Г. на праве собственности принадлежит нежилое здание с пристройкой литер Д, Д1, Д2 общей площадью 383,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

На основании исполнительного листа, выданного Адлерским районным судом г. Сочи, Адлерским РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на указанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебному приставу-исполнителю предоставлены полномочия в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, производить его оценку, привлекать для оценки имущества соответствующих специалистов.

Судебным приставом-исполнителем 26 июля 2016 г. вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста по оценке арестованного имущества. Проведение оценки рыночной стоимости поручено ЗАО «Академаудит».

Согласно отчету от 6 сентября 2016 г. № 26-03/2016 рыночная стоимость нежилого здания с пристройками составляет 21 933 000 рублей.

Отчет составлен компетентным лицом, уполномоченным проводить такую оценку и обладающим специальными познаниями в области оценки. Отчет соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами в области оценки.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости», утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 г. № 611, для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

Указанный Федеральный стандарт оценки описывает три подхода для оценки недвижимого имущества: сравнительного, доходного, затратного, применение каждого из которых зависит от целей и задач при оценки недвижимого имущества.

Затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений.

Специалистом-оценщиком был применен затратный подход определения стоимости недвижимого имущества. Объем исследований определен оценщиком исходя из принципа достаточности.

Затратный подход при оценке нежилого здания с пристройками применен в соответствии с рекомендациями Федерального стандарта оценки. В связи с чем, отсутствуют основания для признания отчета об оценке рыночной стоимости арестованного имущества недостоверным.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 11 января 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи