Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2015 ~ М-2362/2015 от 04.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,

при секретаре С.М.Ю.,

с участием истца Т.В.Н.,

представителя третьего лица по доверенности А.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Т.В.Н. к Т.С.В. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Т.В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к. Т.С.В. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире имеется недостаток горячего водоснабжения, а именно: по причине нефункционирования предусмотренного конструкцией дома циркуляционного стояка горячего водоснабжения в кран горячей воды на кухне подается остывшая вода. Для нормализации водоснабжения необходимо восстановление циркуляционного стояка, идущего по кладовке. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений дома приняло решение: силами управляющей организации восстановить обратный трубопровод горячего водоснабжения для кухонь. Для нормализации подачи воды необходим доступ в жилые помещения, обследование технического состояния циркуляционного стояка горячего водоснабжения и проведение ремонтных работ. В соответствии с решением общего собрания, в числе других собственников, истец обратился в управляющую организацию ОАО «РМПМК №» с просьбой обеспечить циркуляцию горячей воды путем ремонта стояка - обратного трубопровода горячей воды. ДД.ММ.ГГГГ представители третьего лица провели обследование квартиры истца с выводами о необходимости произвести работы по прокладке стояка, в том числе в квартире ответчика. Ответчик не подписал вышеуказанное заявление и отказывается предоставить доступ к циркуляционном стояку, расположенному в занимаемой им квартире, препятствуя обследованию технического состояния циркуляционного стояка горячего водоснабжения и проведению ремонтных работ управляющей организацией. Предписание третьего лица с просьбой о предоставлении доступа в квартиру жильцами <адрес> оставляются без внимания. В связи с чем истец просит суд обязать Т.С.В. допустить представителей третьего лица на территорию квартиры к месту расположения системы труб водоснабжения, а именно в помещение кладовой, размещенной рядом с кухней, для проведения ремонтных работ: сверления пола в углу кладовой в месте пролегания труб с последующей протяжкой циркуляционной трубы через просверленное отверстие, предварительно освободить за счет средств ответчика помещение кладовой от возможно находящихся там перемещаемых предметов или оборудования, принадлежащего ответчику и не предусмотренного конструкцией дома и Правилами содержания общего, а также взыскать с ответчика возврат уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Т.В.Н. иск поддержал и просит удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик Т.С.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд полагает в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица А.А.В. против удовлетворения исковых требований Т.В.Н. не возражал, суду пояснил, что, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ему известно, что в вышеуказанной квартире имеется недостаток горячего водоснабжения, который может быть устранен только путем проведения ремонтных работ циркулярного стояка горячего водоснабжения в квартире ответчика. Однако ответчик отказывает работникам обслуживающей организации АО «РМПМК-3» в доступе в свою квартиру.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

П. 42 вышеуказанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что в отношении многоквартирного <адрес> управление осуществляет управляющая организация АО «РМПМК-3».

В настоящее время в квартире истца Т.В.Н., расположенной по одному стояку с квартирой ответчика, имеется недостаток горячего водоснабжения, а именно по причине нефункционирования предусмотренного конструкцией дома циркуляционного стояка горячего водоснабжения в кран горячей воды на кухне подается остывшая вода. Для восстановления работоспособности циркуляционного стояка ГВС по кладовке необходимо произвести работы по прокладке стояка с 1-го по 9-й этаж по квартирам №. Однако сотрудники управляющей организации АО «РМПМК-3» не имеют доступа к части общедомовой системы горячего водоснабжения, находящейся в квартире ответчика, поскольку последний не предоставляет доступ в свою квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя третьего лица, материалами дела: актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием ОАО «РМПМК-3» от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетеля А.Н.С., и.о. главного инженера АО РМПМК №3, подтвердившей тот факт, что ответчик Т.С.В. не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ по замене циркулярного стояка горячей воды.

Таким образом, проанализировав указанные выше правовые нормы в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности не чинить АО «РМПМК-3» препятствий по обслуживанию системы водоснабжения и проведения ремонтных работ путем обеспечения доступа к оборудованию, находящемуся в его квартире.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании этого с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>., факт несения которых подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.В.Н. к Т.С.В. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу удовлетворить.

Обязать Т.С.В. предоставить доступ АО «РМПМК-3» в лице его работников к системе водоснабжения, расположенной в помещении кладовой, размещенной рядом с кухней, в <адрес>, освободив помещение кладовой от находящихся там перемещаемых предметов или оборудования, принадлежащих ответчику и не предусмотренных конструкцией дома и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, для проведения ремонтных работ: сверления пола в углу кладовой, в месте пролегания труб, с последующей протяжкой циркуляционной трубы через просверленное отверстие.

Взыскать с Т.С.В. в пользу Т.В.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: Судья -                                                                Е.Е. Курдюкова