Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2016 (2-8485/2015;) ~ М-7685/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-727/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Барсегян Л.Б.,

с участием представителя истца ПАО «Б. ВТБ <данные изъяты>» по доверенности Хрипковой А.Л.,

представителя ответчиков Миронова И.Г., Мироновой А.А. по доверенности Кулевского Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Б. ВТБ <данные изъяты>» к Миронову И. Г., Мироновой А. А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Б. ВТБ <данные изъяты>» обратился в суд с иском к Миронову И. Г., Мироновой А. А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от <данные изъяты> №<данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения от <данные изъяты> №<данные изъяты> Миронову Игорю Г. Б. ВТБ <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца, с уплатой <данные изъяты> процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения в собственность жилого дома и права аренды земельного участка. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> и мансарда, подземная этажность <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мастеровая, <данные изъяты><данные изъяты> (далее - Недвижимое имущество/ Предмет ипотеки).

Кредит согласно п.<данные изъяты>. Кредитного договора предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №<данные изъяты> (далее-Счет), открытый в Б. на имя Заемщика, что подтверждается расширенной выпиской по Счету, прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом <данные изъяты>. раздела <данные изъяты> Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

-Залог (ипотека) Жилого дома и права аренды на земельный участок;

- Солидарное поручительство Мироновой А. А.;

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Мироновой А. А. заключен договор поручительства от <данные изъяты> № <данные изъяты>-<данные изъяты>, в редакции дополнительного соглашения от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты>. раздела <данные изъяты> Договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Б. на условиях и в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Кроме того, согласно абз. <данные изъяты> п. <данные изъяты>.раздела <данные изъяты> Договора поручительства Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Б. солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

<данные изъяты> Жилой дом приобретен в собственность Заемщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>-АЕ <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №<данные изъяты>. Земельный участок принадлежит Ответчику <данные изъяты> на праве аренды на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием кредитных средств и уступки прав аренды на земельный участок от <данные изъяты>, в редакции дополнительного соглашения от <данные изъяты>, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номера регистрации: <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Итак, соблюдая условия Кредитного договора, а именно п. <данные изъяты>., п. <данные изъяты>. Б. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно п.п. <данные изъяты>., <данные изъяты>. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Б. Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в статье <данные изъяты> Кредитного договора.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором, Заемщик надлежащим образом не исполняет, начиная с июня <данные изъяты> года, и не обеспечивает на счете, открытом на имя Заемщика наличие денежных в сумме необходимой для погашения задолженности по Кредитному договору

На основании ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с п.<данные изъяты>., п. <данные изъяты>. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % процента за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком и Поручителем (далее - Ответчики) своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ и в соответствии с п. <данные изъяты>., Кредитного договора, п. <данные изъяты>. Договора поручительства потребовал в срок не позднее <данные изъяты> досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив <данные изъяты> соответствующие письма-требования о досрочном истребовании задолженности Ответчикам, полученные лично Ответчиками (копии почтовых уведомлений прилагаются к исковому заявлению).

При этом Истец указанными письмами-требованиями предупредил Ответчиков о намерении расторгнуть Кредитный договор с <данные изъяты> и в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на заложенное Недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредитному договору осталась непогашенной.

В соответствии со ст.ст. <данные изъяты> и <данные изъяты> ГК РФ, ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. п. <данные изъяты> и <данные изъяты> Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Суммарная задолженность Ответчиков по Кредитному договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в общей сумме составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

-<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); -<данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам;

-<данные изъяты> рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; -<данные изъяты> рубля - задолженность по пени по просроченному основному долгу;

В соответствии со ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. <данные изъяты> ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Кроме того, п.<данные изъяты>. ст. <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ определено, что Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Также п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Б. как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Между тем обращаем внимание Уважаемого суда, что права Б. как Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, согласно ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). При этом закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, в частности право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона об ипотеке, п. <данные изъяты> Закладной).

При этом статьей <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с пп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить, и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ и пп.<данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи, с, чем считает, что начальную продажную стоимость Недвижимого имущества следует установить исходя из оценки указанной в отчете №<данные изъяты> об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного на земельном участке, подготовленном ООО «Ставропольская фондовая корпорация», а именно:

-жилой дом оценивается в сумме <данные изъяты> рублей;

-право аренды на земельный участок оценивается в сумме <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем иск уточнил, указав, что ответчиком частично вносились денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору от <данные изъяты> № <данные изъяты> и сумма задолженности Ответчиков перед Б. уменьшилась, Просит суд взыскать солидарно с Миронова Игоря Г., Мироновой А. А. в пользу Б. ВТБ <данные изъяты> (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе:

-<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг);

-<данные изъяты> рублей -задолженность по плановым процентам;

-<данные изъяты> рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

-<данные изъяты> рубля - задолженность по пени по просроченному основному долгу;

Обратить взыскание на Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> и мансарда, подземная этажность <данные изъяты>, и право аренды на земельный участок, принадлежащие Миронову Игорю Г., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мастеровая, <данные изъяты><данные изъяты>, в том числе:

-определить способ реализации Жилого дома и права аренды земельного участка в виде продажи с публичных торгов;

В соответствии с п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. <данные изъяты> п.<данные изъяты>. ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> №<данные изъяты>-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мастеровая, <данные изъяты> А, установить начальную продажную стоимость реализации Жилого дома и права аренды земельного участка, согласно Отчету №<данные изъяты> с учетом особенностей, установленных ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> №<данные изъяты>-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно:

-начальную продажную стоимость Жилого дома в размере <данные изъяты> рублей;

-начальную продажную стоимость права аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Миронова Игоря Г., Мироновой А. А. в пользу Б. ВТБ <данные изъяты> (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Б. ВТБ <данные изъяты>» по доверенности Хрипкова А.Л. иск поддержала, просила суд требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Миронов И.Г., Миронова А.А. будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Миронова И.Г., Мироновой А.А. по доверенности Кулевский Н.В. в судебном заседании иск не признал, просил суд в иске отказать, считая его необоснованным.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Статья 820 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора помимо составления единого документа, также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Исходя из ст. 29 Федерального закона «О Б. и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от <данные изъяты> №<данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения от <данные изъяты> №<данные изъяты> Миронову Игорю Г. Б. ВТБ <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца, с уплатой <данные изъяты> процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения в собственность жилого дома и права аренды земельного участка. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> и мансарда, подземная этажность <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мастеровая, <данные изъяты><данные изъяты>.

Согласно п.<данные изъяты>. Кредитного договора предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №<данные изъяты>, открытый в Б. на имя Заемщика, что подтверждается расширенной выпиской по Счету, прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом <данные изъяты>. раздела <данные изъяты> Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

-Залог (ипотека) Жилого дома и права аренды на земельный участок;

- Солидарное поручительство Мироновой А. А.;

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Мироновой А. А. заключен договор поручительства от <данные изъяты> № <данные изъяты>-<данные изъяты>, в редакции дополнительного соглашения от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты>. раздела <данные изъяты> Договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Б. на условиях и в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Согласно абз. <данные изъяты> п. <данные изъяты>.раздела <данные изъяты> Договора поручительства Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Б. солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

Судом установлено, что <данные изъяты> Жилой дом приобретен в собственность Заемщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>-АЕ <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №<данные изъяты>. Земельный участок принадлежит Ответчику <данные изъяты> на праве аренды на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием кредитных средств и уступки прав аренды на земельный участок от <данные изъяты>, в редакции дополнительного соглашения от <данные изъяты>, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номера регистрации: <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты>., п. <данные изъяты>. Б. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

Согласно п.п. <данные изъяты>., <данные изъяты>. Кредитного договора заемщик обязался возвратить Б. кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в статье <данные изъяты> Кредитного договора.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором, Заемщик надлежащим образом не исполняет, начиная с июня <данные изъяты> года.

На основании ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п.<данные изъяты>., п. <данные изъяты>. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % процента за каждый день просрочки.

Истец <данные изъяты> года в адрес ответчиков направил письменное требование, в котором указал, что в связи с систематическим неисполнением заемщиком и поручителем своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, истец на основании ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ и в соответствии с п. <данные изъяты>., Кредитного договора, п. <данные изъяты>. Договора поручительства требует в срок не позднее <данные изъяты> года досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

Кроме того, истец указал о намерении расторгнуть Кредитный договор с <данные изъяты> года с ответчиком, а в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на заложенное Недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. п. <данные изъяты> и <данные изъяты> Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно предоставленного расчета суммарная задолженность ответчиков по Кредитному договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

-<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); -<данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам;

-<данные изъяты> рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; -<данные изъяты> рубля - задолженность по пени по просроченному основному долгу;

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Кроме того, п.<данные изъяты>. ст. <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 ст. 363 ГК РФ определено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Права Б. как Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, в частности право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (ч.2 ст. 13 Закона об ипотеке, п. 7.1 Закладной).

При этом статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить, и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд установил, что взятые на себя обязательства по погашению кредита ответчики не выполняют надлежащим образом, платежи поступали не в срок и не в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности.

Судом также установлено, что Б. неоднократно обращался к ответчикам как с устными так и с письменными требованиями о возврате долга.

В связи с неисполнением обязательств по возврату долга у Ответчика сложилась задолженность перед ПАО «Б. ВТБ <данные изъяты>», которая составила <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание положения ст. 819 ГК РФ тот факт, что в настоящее время Заемщиком не исполняются свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму долга в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности.

Однако, суд полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить размер задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов до <данные изъяты> рублей и снизить задолженность по пени по просроченному основному долгу до <данные изъяты> рублей.

Поскольку Миронов И.Г., Миронова А.А. не исполняют условия Кредитного договора – сумма кредита не возвращена, не уплачены проценты за пользование кредитными средствами, ПАО «Б. ВТБ <данные изъяты>» вправе в соответствии с условиями кредитного договора, а также п.1 ст. 334, п.1 ст. 348 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на квартиру.

В соответствии с требованиями ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствие со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно требованиям ст.ст.51, 54 Федерального закона «О залоге недвижимости (ипотека)» в применении к рассматриваемому иску: принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Суд считает, что начальную продажную стоимость Недвижимого имущества следует установить исходя из оценки указанной в отчете №<данные изъяты> об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного на земельном участке, подготовленном ООО «Ставропольская фондовая корпорация», а именно:

-жилой дом оценивается в сумме <данные изъяты> рублей;

-право аренды на земельный участок оценивается в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, а также расходы по оплате независимой экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░. ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░);

-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░,

-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░:

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░;

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.<░░░░░░ ░░░░░░>. ░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №<░░░░░░ ░░░░░░>-░░ ««░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №<░░░░░░ ░░░░░░>-░░ ««░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░ ░░░░░░:

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░