Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2013 ~ М-2019/2013 от 24.09.2013

Дело № 2-2142

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2013 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Кистановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Ковалева В.А.

гражданское дело по иску Ковалева В.А. к Акобяну Т.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев В.А. обратился в суд с заявлением к Акобян Т.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, дополнительной платы по условиям договора в размере ... рублей, задолженности за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, производстве ремонта помещения на сумму ... рублей, расторжении договора найма жилого помещения от ... г., указав в обоснование иска следующее:

Жилое помещение, расположенное по ул. .... принадлежит ему (истцу) по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... г.

... г. он (истец) заключил договор найма жилого помещения с Акобян Т.А., который за право пользования квартирой обязался вносить плату в сумме ... рублей в месяц (п. .... договора), жилое помещение сдавалось на срок с ... г. по ... г. (п. ... договора), совместно с Акобян Т.А. могли проживать максимум пять человек (п. ... договора).

... г. он (истец) посетил сданное в наем помещение и выяснил, что ответчик не оплатил найм квартиры, не внес плату по квитанциям, которые должны были приходить на спорный адрес. Кроме того, таджики, которых Акобян Т.А. впустил в квартиру, не сделали ремонт помещения.

Ссылаясь на то, что Акобян Т.А. должен своевременно вносить плату и возместить убытки, связанные с непроизводством ремонта, Ковалев В.А. и обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Ковалев В.А. поддержал иск, дополнив, что по договоренности с ним ответчик с ... г. в течение полугода мог пользоваться жилым помещением, расположенным по ул. ...., заселять туда иных лиц, при условии внесения наемной платы в размере ... рублей в месяц и производства ремонта в помещении. Из ... рублей – ... рублей должны были уходить на оплату коммунальных услуг по квитанциям, а ... рублей должны были учитываться в производстве ремонта на сумму ... рублей. В связи с этим в договор найма жилого помещения от ... г. они внесли дополнительные условия, а именно: ... рублей, умноженные на 6 месяцев, составили ... рублей – плата нанимателя за коммунальные услуги в течение срока найма; ремонт на сумму ... рублей – обязанность нанимателя. Исполнение этих обязанностей он требовал от Акобяна Т.А., но люди ответчика в ... г. освободили квартиру, ремонт не выполнили.

Ответчик Акобян Т.А., надлежащим и своевременным образом извещенный о дне слушания дела, в суд не явился. О получении ответчиком судебной повестки о явке в суд свидетельствует почтовое уведомление от ... г., которое находится в материалах дела (л.д. ...).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ковалева В.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Такой договор не требует нотариального удостоверения. В то же время несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При рассмотрении дела судом установлено, что Ковалев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по ул. .... (л.д. ...).

... г. Ковалев В.А. заключил краткосрочный (на ... месяцев) договор найма жилого помещения с Акобян Т.А., который за право пользования квартирой обязался вносить плату в сумме ... рублей (п. ... договора), мог заселять иных лиц (п. ... договора) (л.д. ...).

Из показаний истца в суде установлено, что из ... рублей – ... рублей должны были тратиться на оплату коммунальных услуг по квитанциям, а ... рублей должны были учитываться в производстве ремонта на сумму ... рублей. В связи с этим в договор найма жилого помещения от ... г. стороны по договору внесли дополнительные условия, а именно: ... рублей, умноженные на ... месяцев, составили ... рублей – плата нанимателя за коммунальные услуги в течение срока найма; ремонт на сумму ... рублей – обязанность нанимателя (ч. ... договора).

Из материалов дела и показаний истца в суде следует, что при вселении жильца в спорное помещение оформление акта приема-передачи квартиры (с описью состояния жилого помещения) не производилось, смета на ремонтные работы не составлялась, в связи с чем, доводы истца о том, что в период эксплуатации жилища Акобян Т.А. либо его знакомые должны в нем произвести ремонт на сумму ... рублей, голословны.

Доводы истца о том, что подлежит возмещению оплата за коммунальные услуги с ... г. по ... г. в размере ... рублей, не могут быть признаны убедительными, поскольку плата за проживание и коммунальные услуги входила в оговоренную сторонами сумму в размере ... рублей ежемесячно. Более того, согласно ч. 3 договора «платежи и порядок расчетов» квартплату оплачивает наймодатель (п. ... договора), т.е. истец Ковалев В.А., расходы по электроэнергии, услуги кабельного телевидения, расходы за пользование водой, телефоном, домофоном также оплачивает наймодатель (п.п. ... договора).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По указанным выше мотивам не могут быть признаны обоснованными и требования истца о взыскании дополнительной платы по условиям договора в размере 12000 рублей («за коммуналку» – так по тексту договора), т.к. по указанию истца, это является той же платой за коммунальные услуги, рассчитанной сторонами из суммы в размере 6000 рублей, а именно: 2000 рублей, умноженные на 6 месяцев, составили ... рублей

Доводы истца о том, что подлежит возмещению оплата за наем квартиры с ... по ... г., неубедительны, поскольку истец Ковалев В.А. не представил в суд каких-либо письменных подтверждений соглашения о возложении бремени финансовых расходов по найму квартиры за указанный период на Акобян Т.А. Материалы дела не содержат данных о том, что ответчик занимал квартиру по ... г.

Вместе с тем, требование Ковалева В.А. о взыскании с Акобян Т.А. расходов по оплате найма квартиры из расчета ... рублей за период с ... г. по ... г., суд находит убедительной и в этой части подлежащей судебной защите.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по составлению искового заявления подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ... ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░. ░░ ... ░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░ ░░░░░ – ... ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2013 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░