Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2017 ~ М-584/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-599/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                                                       10 октября 2017 г.

         Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

         председательствующего Зеленковой Н.В.,

         при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайловой Галины Дмитриевны к Бурьянову Сергею Николаевичу, Бурьяновой Оксане Владимировне, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бурьяновым Сергеем Николаевичем, Бурьяновой Оксаной Владимировной, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Михайловой Галиной Дмитриевной в отношении земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что продавцы получили причитающиеся им деньги в сумме 130000 рублей, следовательно, покупателем обязательство по сделке исполнено полностью.

Земельный участок и жилой дом принадлежат ответчикам и их несовершеннолетним детям по праву общей долевой собственности, в равных долях, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Орган опеки и попечительства разрешил ответчикам продажу принадлежащих несовершеннолетним 2/3 долей в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калачеевского муниципального района).

Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Вопреки вышеприведенному законоположению ответчики, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняются от его нотариально удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Истец Михайлова Г.Д., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные требования поддерживает и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Бурьянов С.Н. и Бурьянова О.В., надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своем заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования признают и не возражают против их удовлетворения.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчикам принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №, № № (л.д. 6, об. л.д. 6, л.д. 7, об. л.д. 7, л.д. 8, об. л.д. 8), право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №, №, №.

Согласно представленной истцом в суд письменной сделке Бурьянов С.Н., Бурьянова О.В., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Михайлова Г.Д. заключили между собой договор купли-продажи в собственность на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2968 (две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,2 (сорок целых два десятых) квадратных метра, находящихся по адресу: <адрес>) (л.д. 4).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 61 дано разъяснение, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

Из исковых требований истца следует, что по указанной сделке свои обязательства она выполнила, сумму по договору истец выплатила ответчикам в полной сумме в размере 130000 руб. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Ответчики согласны на указанные условия по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются личные подписи ответчиков в договоре, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки (оборот л.д. 4), при этом ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора купли-продажи и от государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, что нашло подтверждение в судебном заседании и не оспаривается ответчиками.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бурьяновым Сергеем Николаевичем, Бурьяновой Оксаной Владимировной, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Михайловой Галиной Дмитриевной в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2968 (две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,2 (сорок целых два десятых) квадратных метра, находящихся по адресу: <адрес>).

Произвести государственную регистрацию перехода права в собственность на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2968 (две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,2 (сорок целых два десятых) квадратных метра, находящихся по адресу: <адрес>), на имя Михайловой Галины Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья                                                                      Н.В.Зеленкова