Решение по делу № 2-738/2012 (2-6744/2011;) ~ М-6850/2011 от 26.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2012 года                       дело №2-6744/11                                  г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Фазлутдиновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой М.Т. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1086 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. При этом указали следующие обстоятельства.

Истица на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> имеет в собственности индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, который она приобрела по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее этот дом принадлежал ФИО2 на осн0вании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1086 кв.м. Истица обратилась к ответчикам заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под ее домом. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфы отказало в удовлетворении заявления, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержала и подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа и Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещёны надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представлено.

Выслушав истицу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В подп. 5 п.1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому всё прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 552 ГК РФ. Согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Следовательно одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к нам в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к нам как к лицам, обладающим правом постоянного бессрочного пользования.

Земельным кодексом РСФСР, утверждённым постановлением ВЦИК от 30 декабря 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков в бесплатное пользование.

Согласно ст. ст. 10 и 11 земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года - отвод гражданам земельных участков как в городе так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и ФИО2, истица приобрела у продавца одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, который перешел продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону за № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанный дом согласно регистрации права собственности в техническом паспорте принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

В настоящее время истица владеет указанным домом на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № серии № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истице спорный земельный участок был передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственники домовладения, расположенного на спорном земельном участке правомерно осуществляли пользование данным земельным участком.

Земельный участок прошёл государственный кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер 02:55:040304:0035, его площадь составляет 1086 кв.м. Разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. Земли населённых пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Какие-либо ограничения или обременения не указаны.

Ответчик Управление по земельным ресурсам ГО г.Уфа отказывая истице в передаче ей в собственность спорный земельный участок, сослался на то, что данный земельный участок расположен во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Однако ответчиком не представлены доказательства на наличие указанных обстоятельств.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.

Как следует из п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность (ч.1 ст.1; ст.ст.2,17,18 и ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации), предполагает установление такого правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Султановой М.Т. к Администрации городского округа город Уфа, Управлению по земельным ресурсам ГО г.Уфа удовлетворить.

Признать за Султановой М.Т. право собственности на земельный участок кадастровый номер 02:55:040304:0035, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Ристрация права собственности подлежит в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месячного срока со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

города Уфы Республики Башкортостан                                        Тимербаев Р.А.