Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2017 от 27.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой АС к Котенковой ТА, Котенкову СД об определении порядка пользования жилыми помещениями и разделе лицевого счета,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указала, что 16.05.2007г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Котенковой Л.М., Котенковой Т.А., Котенковым С.Д. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации), в соответствии с которым вышеуказанным гражданам была передана в долевую собственность 81/294 доля в праве собственности на 11-комнатную коммунальную <адрес>, что соответствует трем жилым комнатам, площадью 40,1 кв.м. (под № согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью договора). Право общей долевой собственности было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, доля каждого из собственников составляла 27/294 долей.

26.08.2009г. Котенкова Л.М. по договору дарения подарила своей внучке Киселевой А.С., принадлежащие ей 27/294 долей 11-ти комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом у Котенковой Л.М. право пользования и право проживания в указанной квартире сохранилось.

В настоящее время никто из собственников 81/294 долей квартиры в квартире не проживает, в квартире зарегистрирована и проживает только Котенкова Л.М., бывшая собственница, для которой данное жилое помещение является единственным. Котенкова Л.М. занимает жилую комнату под № площадью 14,8/15,5 кв.м., две другие комнату являются смежными, площадью 14,9 кв.м. и 10,4 кв.м., в настоящее время в них проживают квартиранты, которым сдают жилье ответчики.

Однако между ответчиками и истицей возникают споры о порядке пользования жилыми комнатами, поскольку ответчики считают, что занимаемая Котенковой Л.М. комната больше, чем площадь комнат ответчиков в совокупности.

Истица просила суд определить порядок пользования жилыми комнатами под № площадью 14,8/15,5 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., между собственниками Киселевой А.С., Котенковой Т.А. и Котенковым С.Д., выделив в пользование Киселевой Алине Сергеевне комнату под № (площадью 14,8/15,5 кв.м.). Обязать МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыть на имя Киселевой А.С. отдельный финансовый лицевой счет на жилую комнату под №. площадью 14,8/15,5 кв.м., занимаемую проживающей там Котенковой Л.М., и производить расчет по отдельному платежному документу.

В судебном заседании представитель истицы Соколовой А.С. – Абдуллаева Е.В. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным основаниям. Суду пояснила, что истица периодически приезжает в <адрес> и проживает в спорных комнатах, кроме того, имеет намерение переехать на постоянное место жительство в Самару и заявленные ей требования направлены на защиту своего права пользования квартирой, поскольку в других комнатах проживают квартиранты, вселенные ответчиками, решение суда необходимо истице для закрепления сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Ответчики Котенкова Т.А., Котенков С.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменные отзывы, в которых возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представил в суд ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно договора № передачи квартир в собственность от 16.05.2007г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Котенковой Л.М., Котенковой Т.А., Котенковым С.Д. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации), в соответствии с которым вышеуказанным гражданам была передана в долевую собственность 81/294 доля в праве собственности на 11-комнатную коммунальную <адрес>, что соответствует трем жилым комнатам, площадью 40,1 кв.м. (под №, № согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью договора) (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 27/294 доли вышеуказанной квартиры является Киселева А.С. (л.д. 10), на основании договора дарения 27/294 доли квартиры от 26.08.2009г.

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., между Соколовым АН и Киселевой АС был заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия Соколовы.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Власову В.В. доля в праве 37/882; МП г.о. Самара доля в праве 93/294; Котенковой Т.А. доля в праве 27/294; Котенкову С.Д. доля в праве 27/294; Киселевой (после брака Соколовой) А.С. доля в праве 27/294; Никитиной А.С. доля в праве 83/294; Власовой Н.Н. доля в праве 74/882.

Таким образом, судом установлено, что стороны настоящего дела владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на законных основаниях, как участники долевой собственности.

Квартира имеет общую площадь 211,8 кв. м, жилую 153,7 кв. м, подсобную 58,1 и состоит из 11 - жилых комнат площадью, а также помещений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ порядок пользования жилым помещением определяется между участниками общей долевой собственности. Учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

Суд полагает, что исковые требования об определении порядка пользования жилыми комнатами подлежат удовлетворению, поскольку иным способом защитить права и охраняемые законом интересы истцов по владению и пользованию имуществом не представляется возможным, в связи с чем необходимо определить порядок пользование жилыми комнатами следующем образом выделив Соколовой А.С. комнату под № (площадью 15,5/14,8(без учета площади печки) кв.м., Котенковой Т.А. и Котенковым С.Д. комнаты № площадью 14,9 и № площадь 10,4 кв.м., общая площадь комнат 25,3 кв.м. Суд учитывает, что истице в пользование выделяется жилое помещение, которое превышает размер идеальной доли в праве общей долевой собственности квартиры, однако, иной порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, кроме того, ответчикам также в пользование выделяется жилое помещение, по площади превышающее их долю в праве общей долевой собственности.

Суд критически относится к доводам ответчиком о том, что право истицы в настоящее время ничем не нарушается, поскольку как видно из пояснений представителя истицы Соколова А.С. периодически приезжает в <адрес> и проживает в спорных комнатах, кроме того, Соколова А.С. намеревается переехать в <адрес> на постоянное место жительство, планирует проживать в спорной квартире и заявленные ей требования направлены на защиту права пользования истицы квартирой, поскольку в других комнатах проживают лица, вселенные ответчиками в качестве временных жильцов, решение же суда об определении порядка пользования квартирой необходимо истице для закрепления сложившегося порядка пользования жилым помещением

Суд полагает не подлежащим удовлетворению требования истицы о разделе лицевого счета, поскольку нормами действующего законодательства таковая возможность не предусмотрена, однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным возложить на МП городского округа Самара «ЕИРЦ» обязанность по направлению Соколовой А.С., Котенковой Т.А., Котенкову С.Д. раздельных квитанций по оплате коммунальных услуг пропорционально площади жилых помещений, выделенных в пользование каждой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой АС к Котенковой ТА, Котенкову СД об определении порядка пользования жилыми помещениями и разделе лицевого счета удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилыми комнатами, выделив Соколовой (Киселевой) АС в пользование комнату под № площадью 15,5/14,8 кв.м.; выделив Котенковой ТА и Котенкову СД в пользование комнату № площадью 14,9 кв.м. и комнату № площадью 10,4 кв.м.

Обязать МП городского округа Самара «ЕИРЦ» направлять Соколовой А.С., Котенковой Т.А., Котенкову С.Д. раздельные квитанции по оплате коммунальных услуг пропорционально площади жилых помещений, выделенных в пользование каждой из сторон.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2017г.