Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2012 ~ М-901/2012 от 20.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1509/12 по иску Надоненко А.Е. к ООО «Материк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Надоненко А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на незавершённый строительством объект. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключен договор №/п «Об инвестировании в строительство квартала №», согласно которому он обязался осуществить вложение денежных средств в размере 912000 руб. в проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, квартал 88 в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Бр. Коростелевых, 2 очередь, а ООО «Материк» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключено предварительное соглашение по которому ответчик обязался передать истцу в собственность стояночное место № для автомобиля общей площадью 19,2 кв. м, расположенное в подземной части секции № строящегося дома по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Бр. Коростелевых, 2 очередь. ООО «Материк» обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Бр. Коротелевых, 2 очередь, секция 5, а также заключить основной договор об участии в долевом строительстве не позднее 30 дней с даты опубликования проектной декларации. Он - истец обязался принять стояночное место по акту приёма-передачи, стать участником ТСЖ и нести расходы на содержание дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключен договор №-Л-п «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно условиям которого застройщик обязался построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Бр. Коростелевых и передать дольщику по передаточному акту долю в строительстве жилья в объёме гаража, строительный №, общей площадью 19,16 кв. м, расположенный в подземной части секции № указанного дома. Ответчик обязался завершить строительно-монтажные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного гаража Надоненко А.Е. выполнил в полном объеме, внёс в кассу ответчика 766 400 руб.

Согласно п.1.3. договора участие дольщика в финансировании строительства является основанием возникновения права собственности на долю в виде гаража №.

В настоящее время ООО «Материк» отказывается исполнять свои обязательства по договору и передать ему гараж, строительные работы не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку он полностью оплатил ответчику стоимость спорного гаража, считает, что имеет право на оформление указанного гаража в собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на объект незавершённый строительства – гараж, строительный №, общей площадью 19,16 кв. м, расположенный в подземной части секции № строящегося дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Бр. Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, квартал 88.

В судебном заседании представитель истца Карамзина Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила требования, в связи с уточнением в техническом паспорте адреса гаража, просила признать за Надоненко А.Е. право собственности на объект незавершённый строительством - гараж строительный №, общей площадью 19,7 кв. м, основной площадью 19,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, литера А, иное описание местоположения: <адрес>, в границах улиц Бр. Коростелевых, Рабочая, Красноармейская, Ленинская.

Представитель ООО «Материк» - Болсуновская В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала. Факт оплаты истцом своей доли неоспаривала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Надоненко А.Е. и ООО «Материк» заключён договор №/п «Об инвестировании в строительство квартала №», согласно которому Надоненко А.Е. обязался осуществить вложение денежных средств в размере 912000 руб. в проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, квартал 88 в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Бр. Коростелевых, 2 очередь. ООО «Материк» обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и Надоненко А.Е. заключено предварительное соглашение по которому ответчик обязался передать истцу в собственность стояночное место № для автомобиля общей площадью 19,2 кв. м, расположенное в подземной части секции № строящегося дома по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Бр. Коростелевых, 2 очередь. ООО «Материк» обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Бр. Коротелевых, 2 очередь, секция 5, а также заключить основной договор об участии в долевом строительстве не позднее 30 дней с даты опубликования проектной декларации. Истец обязался принять стояночное место по акту приёма-передачи, стать участником ТСЖ и нести расходы на содержание дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и Надоненко А.Е. заключён договор №-Л-п «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно условиям которого застройщик обязался построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Бр. Коростелевых и передать дольщику по передаточному акту долю в строительстве жилья в объёме гаража, строительный №, общей площадью 19,16 кв. м, расположенный в подземной части секции № указанного дома. Ответчик обязался завершить строительно-монтажные работы не позднее ДД.ММ.ГГГГ и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость гаража, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 456000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 310000 руб.

ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт по состоянию, который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе обозначенного выше гаража, площадь которого составляет 19,7 кв. м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его гаража конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершённый строительством объект - гараж.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования Надоненко А.Е. о признании права собственности на объект незавершённый строительством являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Надоненко А.Е. - удовлетворить.

Признать за Надоненко А.Е. право собственности на объект незавершённый строительством - гараж строительный №, общей площадью 19,7 кв. м, основной площадью 19,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, литера А, иное описание местоположения: <адрес>, в границах улиц Бр. Коростелевых, Рабочая, Красноармейская, Ленинская.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2012 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: суда