Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2665/2016 от 11.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                20 сентября 2016 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Плетневой Т.И.,

ответчика Крайновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/16 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к Крайновой Т. Н. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к Крайновой Т.Н. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, указав, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с обращением гражданки Блиновой А. в Государственную жилищную инспекцию <адрес> по поводу незаконной перепланировки помещения, расположенного по адресу:                 <адрес>, было проведено обследование помещения по данному адресу и зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, а именно: заделка дверного проема в ванной комнате и устройство нового дверного проема, демонтаж межкомнатной перегородки между помещением кухни и прихожей. В отношении ответчика инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № инспекция обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара для принятия мер реагирования в отношении собственника данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольной перепланировки жилого помещения. Ответчик с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки в департамент не обращался. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ                 № № направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. До настоящего времени ответчик не исполнил требований департамента. На основании изложенного истец просил обязать ответчика привести в прежнее состояние за свой счет и своими силами принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем восстановления существовавшего ранее дверного проема в ванной комнате, закладки вновь образованного дверного проема в указанном помещении, а также восстановления межкомнатной перегородки между помещением кухни и прихожей в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.         

В судебном заседании представитель истца Плетнева Т.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Крайнова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что перепланировку она в квартире не производила, а также на то, что у неё отсутствует доступ в данное жилое помещение.

Третье лицо Блинова А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции Самарской области, ОСП Куйбышевского района г.Самары УФССП по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Крайновой Т.Н. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акта проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника квартиры Крайновой Т.Н., расположенной по адресу:             <адрес>, в ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: самовольное переустройство, переоборудование квартир №, а именно, заделка дверного проема в ванной комнате и устройство нового дверного проема, демонтаж межкомнатной перегородки между помещением кухни и прихожей.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара Крайновой Т.Н. было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние №, в связи с тем, что самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил и их сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан. Крайновой Т.Н. необходимо привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения путем восстановления существовавшего ранее дверного проема в ванной комнате, закладки вновь образованного дверного проема в указанном помещении, а также восстановления межкомнатной перегородки между помещением кухни и прихожей. До настоящего времени предупреждение не исполнено.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом(ч. 1).

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51 названного Кодекса.

Судом установлено, что реконструкция квартиры была произведена без составления проектной документации и получения разрешения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Администрации г.о.Самара от            ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» в компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Ответчик с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки в Департамент не обращался.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что получено согласие всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме на реконструкцию жилого помещения в материалы дела не представлено, кроме того, факт нарушения жилищного законодательства ответчиком был выявлен по обращению одного из собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме Блиновой А., проживающей по адресу: <адрес>, в ГЖИ Самарской области по вопросу незаконной перепланировки помещения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Департамента градостроительства городского округа Самара основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара удовлетворить.

Обязать Крайнову Т. Н. привести в прежнее состояние за свой счет и своими силами принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем восстановления существовавшего ранее дверного проема в ванной комнате, закладки вновь образованного дверного проема в указанном помещении, а также восстановления межкомнатной перегородки между помещением кухни и прихожей в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                   А.В. Бредихин