Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2016 ~ М-1505/2016 от 03.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушевой Т. В. к СНТ «...» о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между истцом и СНТ «...», признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.метра с кадастровым номером № категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес) мотивируя просьбу тем, что (дата)г. решением общего собрания СНТ «...» по заявлению истца был принято решения продать истцу из земель общего пользования земельный участок площадью ... кв.м., прилегающий к участку принадлежащему истцу на праве собственности. Земельный участок был сформирован как объект гражданских правоотношений, сведения о его границах были внесены в ГКН, участку был присвоен кадастровый номер № (дата). между истцом и СНТ «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.метра с кадастровым номером № категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес) Условия договора сторонами были полностью исполнены: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка, а поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По делу установлено, что (дата)г. решением общего собрания СНТ «...» по заявлению истца был принято решение продать истцу из земель общего пользования земельный участок площадью ... кв.м., прилегающий к участку принадлежащему истцу на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «...» на праве собственности, сведения о его границах были внесены в ГКН. Данный факт подтверждается доказательствами представленными истцом в материалы дела, также решением Рузского районного суда Московской области от (дата). по заявлению Вахрушевой Т.В. о признании незаконным решений филиала ФГБУ ФКП «...» по ... области незаконными и обязании осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

(дата). между истцом и СНТ «...» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.метра с кадастровым номером № категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес) Условия договора сторонами были полностью исполнены: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка. Права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются.

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает, что вышеуказанный договор является действительным и за истцом следует зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вахрушевой Т. В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между Вахрушевой Т. В. и СНТ «...» в лице председателя правления Кезина В.И.

Признать за Вахрушевой Т. В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.метра с кадастровым номером № категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2016 года

Судья Н.Ю.Ануфриева