Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2011 ~ М-613/2011 от 22.08.2011

Дело № 2-670/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года                            г. Заозёрный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего        Никитенко Л.Ф.

при секретаре                        Лупановой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВРОРА Управление активами» к Аничкину Анатолию Александровичу и Аничкиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, суд

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «АВРОРА Управление активами» обратилось в суд с иском к Аничкину А.А., Аничкиной Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Аничкиным А.А., Аничкиной Е.Н. был заключен кредитный договор № О-К-ВРР-08/08. В соответствии с п.п. 1.1 и 1.3 кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в размере 2300000 рублей сроком на 168 месяцев для целевого использования – приобретения <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежную сумму в размере 2300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № КП-О-К-КВР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, с возникновением ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (первоначальный кредитор) и ООО «АВРОРА Управление активами.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» (новый кредитор) был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым право требования по кредитному договору № О-К-ВРР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ, право залога на квартиру по адресу: <адрес> перешли к ООО «АВРОРА Управление делами». Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1. кредитного договора осуществлялось по ставке 13,75 процентов годовых. В нарушение кредитного договора ответчики допустили просрочку ежемесячных платежей более чем на 30 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков перед истцом составила – 4934245 рублей 41 копейка, в том числе:

- сумма основного долга - 2264984 руб. 76 коп.;

- сумма просроченной задолженности по процентам - 657852 рубля 23 копейки, (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг- 23671 рубль 31 копейка;

- сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту-121 284 рубля 32копейки;

- сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту- 581902 рубля 86копеек;

- сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил- 1284549 рублей 93копейки.

Денежная оценка предмета ипотеки составляет: 2638000 рублей.

Просит взыскать с Аничкина А.А., Аничкиной Е.Н. солидарно по кредитному договору №О-К-ВРР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере - 4934245 рублей 41 копейка. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу - <адрес> назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 2638000 рублей. Взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчики: Аничкин А.А. и Аничкина Е.Н. в зал суда не явились, о дате и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «АВРОРА Управление активами» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Как установлено судом между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Аничкиным А.А., Аничкиной Е.Н. был заключен кредитный договор № О-К-ВРР-08/08. В соответствии с п.п. 1.1 и 1.3 кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в размере 2300000 рублей сроком на 168 месяцев для целевого использования – приобретения <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежную сумму в размере 2300000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № КП-О-К-КВР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, с возникновением ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (первоначальный кредитор) и ООО «АВРОРА Управление активами.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» (новый кредитор) был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым право требования по кредитному договору № О-К-ВРР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ, право залога на квартиру по адресу: <адрес> перешли к ООО «АВРОРА Управление делами», что подтверждается договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи закладной к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных покупателя к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3.1 кредитного договора № О-К-ВРР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

В нарушение кредитного договора ответчики допустили просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитентных платежей более чем на 30 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора № О-К-ВРР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, а заемщик обязан в силу п.п. ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку (пени, штрафы), в случае ее начисления, не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств.

Требование № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № О-К-ВРР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не получено, письмо возвращено обратно.

Как установлено в судебном заседании ответчиками Аничкиным А.А. и Аничкиной Е.Н. обязательства выполнялись ненадлежаще.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков перед истцом составила – 4934245 рублей 41 копейка, в том числе:

- сумма основного долга - 2264984 руб. 76 коп.;

- сумма просроченной задолженности по процентам - 657852 рубля 23 копейки, (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг- 23671 рубль 31 копейка;

- сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту-121 284 рубля 32копейки;

- сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту- 581902 рубля 86копеек;

- сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил- 1284549 рублей 93копейки.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования истца предъявлены в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № О-К-ВРР-08/08 и соответствуют закону.

В отношении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

    Согласно п. 4.4.3. кредитного договора № О-К-ВРР-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Денежная оценка квартиры по адресу: <адрес> составляет: 2638000 рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости имущества».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Аничкин А.А. и Аничкина Е.Н. приобрели в общую долевую собственность, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками ненадлежаще исполняются обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору, что ответчиками не оспаривается. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено. Поэтому суд считает возможным обратить взыскание на заложенного имущество и удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков поровну сумму уплаченной госпошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» с Аничкина Анатолия Александровича и Аничкиной Елены Николаевны солидарно 4934245 руб. 41 коп. и расходы по оплате госпошлины по 20435 руб. 62 коп. с каждого.

    Обратить взыскание на принадлежащую Аничкину Анатолию Александровичу и Аничкиной Елене Николаевне квартиру по адресу: Россия, <адрес>.

    Определить начальную продажную цену данной квартиры в 2638000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Рыбинский районный суд в 10 дневный срок.

Судья:                                   Л.Ф. Никитенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>