Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2758/2020 ~ М-3114/2020 от 11.12.2020

УИД: 58RS0027-01-2020-005100-24

Дело № 2-2758/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                                             10 февраля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи                                            Валетовой Е.В.,

при секретаре                                                                        Мякиньковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Решетникова Сергея Николаевича к Архипову Максиму Дмитриевичу о взыскании арендной платы, расторжении договора найма (аренда) жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Решетников С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 24.01.2020 между истцом и ответчиком заключен договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа в отношении комнаты <адрес> сроком на 12 месяцев. 24.01.2020 г. комната была передана Арендатору. Согласно договору арендная плата выплачивается авансом каждый календарный месяц, начиная с 24.01.2020 г. Арендатором была допущена просрочка по внесению части арендного платежа в сумме 10 000,00 руб. в мае 2020 года (за июнь), а также пяти арендных платежей (июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года) по 30 000,00 руб., что суммарно составляет 160 000,00 руб., что является нарушением Арендатором обязательств из договора и основанием (согласно п. 4.5 договора) для начисления штрафных санкций, а также основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя (на основании ст. 619 ГК РФ). 28.09.2020 г. истцом отправлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 130 000,00 рублей (по сентябрь 2020 года), штрафа за несвоевременную оплату в сумме в сумме 70 200,00 руб. и уведомление о праве на расторжение договора найма в судебном порядке. Претензия получена ответчиком 30.09.2020 г. До настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, ответчиком не осуществлена очередная уплата арендной платы за октябрь 2020 года. Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендным платежам с мая по октябрь 2020 г. составила 160 000 руб., штраф за несвоевременную оплату 114 600 руб.. Просил суд: признать договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа № б/н от 24.01.2020 в отношении комнаты <адрес> сроком на 12 месяцев расторгнутым; обязать Архипова М.Д. освободить комнаты <адрес> срок не позднее 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Архипова М.Д. денежную сумму 160 000 руб. задолженности по арендной плате по 23.11.2020 г. включительно; взыскать с Архипова М.Д. сумму арендной платы с 24.11.2020 года по дату фактического освобождения комнаты <адрес>; взыскать с Архипова М.Д. сумму в размере 114 600 руб. в виде штрафа за несвоевременное внесение арендной платы; взыскать с Архипова М.Д. денежную сумму 6 546 руб. оплаченной государственной пошлины; взыскать с Архипова М.Д. денежную сумму 5 000 руб. судебных расходов.

В настоящее судебное заседание истец Решетников С.Н., извещенный надлежащим образом, не явился, в своем письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их, рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Архипов М.Д., будучи извещенным надлежаще, в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причиын неявки суду не сообщил.

Судом, с согласия истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Вместе с тем положения главы 35 ГК РФ "Наем жилого помещения" не устанавливают возможности последующего выкупа нанимателем жилого помещения, предоставленного во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, истцу Решетникову С.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве 124/300) принадлежит часть квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 58 АБ № 807508 от 23.01.2015.

24.01.2020 г. между Решетниковым С.Н. и Архиповым М.Д. заключен договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа в отношении комнаты <адрес> сроком на 12 месяцев. 24.01.2020 г. комната передана ответчику.

Согласно договору арендная плата выплачивается авансом каждый календарный месяц, начиная с 24.01.2020 г. в размере 30 000 руб. (п. 3.2 договора).

В настоящее время ответчиком допущена просрочка по внесению части арендного платежа в сумме 10 000 руб. в мае 2020 года (за июнь), а также пяти арендных платежей (июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года) по 30 000 руб., что суммарно составляет 160 000,00 руб., что является нарушением ответчиком обязательств из договора и основанием (согласно п. 4.5 договора) для начисления пени в размере 1% от невыплаченной суммы, а также основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании ст. 619 ГК РФ.

25.09.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с расчетом образовавшейся суммы задолженности и требованием оплатить последнюю в срок, не позднее 7 дней со дня получения вышеуказанной претензии. Согласно имеющемуся в материалах дела отчету об отслеживании почтового отправления, названная претензия ответчиком получена 30.09.2020.

20.11.2020 истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия с перерасчетом суммы образовавшейся суммы задолженности на день составления претензии и требованием оплатить задолженность и освободить комнату от личных вещей и проживания в срок, не позднее 3 дней со дня получения вышеуказанной претензии.

До настоящего времени ответчик сумму задолженности истцу не возвратил, каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы долга, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Расчет задолженности по арендной плате и сумме штрафа (пени), предусмотренного п. 4.5 договора, представленный истцом, в судебном заседании ответчиком не оспорен, возражений на исковое заявление не представлено, не явившись в судебное заседание, ответчик не представил мнение по иску, а также доказательства в его обоснование, в том числе, сведения о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности.

    На основании изложенного, суд считает, что поскольку обязательства ответчиком по оплате арендных платежей перед истцом не исполнены, то исковые требования Решетникова С.Н. о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

    Расторжение договора найма (аренды) жилого помещения не свидетельствует об отсутствии или освобождении от обязательств по оплате арендных платежей Архиповым М.Д. за жилое помещение за весь срок его фактического использования. Поскольку материалы дела не содержат доказательств фактического освобождения арендатором спорного жилого помещения, арендная плата подлежит взысканию также и за пользование имуществом до даты фактического освобождения жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Поскольку исковые требования о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, в досудебной претензии истец требовал об освобождении ответчиком комнаты от личных вещей и проживания, суд считать необходимым обязать ответчика Архипова М.Д. освободить спорное жилое помещение.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная по чекам-ордерам от 28.10.2020, 28.10.2020 и 21.11.2020 в размере 6 546 руб.

    На основании п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно договора оказания юридических услуг № 80 от 15.09.2020, заключенного между Решетниковым С.Н. и ИП Мельниченко Н.П., исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги: юридическая консультация, анализ документов, составление претензии и искового заявления по делу о взыскании денежных средств с Архипова М.Д.

    Согласно п. 5.1 договора стоимость работ составила 5 000 руб. Имеющимся в материалах дела чеком-ордером от 28.10.2020 подтверждена оплата Решетниковым С.Н. суммы в размере 5 000 руб. по договору за оказание юридических услуг от 15.09.2020.

    Разрешая заявление о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд руководствуется положениями ст.98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, принимает во внимание характер и сложность рассматриваемого спора, объем выполненной представителем работы, подготовленных процессуальных документов, с учетом удовлетворения исковых требований и требований разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить требования по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетникова Сергея Николаевича к Архипову Максиму Дмитриевичу о взыскании арендной платы, расторжении договора найма (аренда) жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа № б/н от 24.01.2020, заключенный между Решетниковым Сергеем Николаевичем и Архиповым Максимом Дмитриевичем.

Обязать Архипова Максима Дмитриевича освободить комнату <адрес> от личных вещей и проживания.

Взыскать с Архипова Максима Дмитриевича в пользу Решетникова Сергея Николаевича задолженность по арендной плате за период с 26.05.2020 по 23.11.2020 г. включительно в размере 160 000 руб. и с 24.11.2020 года по дату фактического освобождения комнаты <адрес> арендную платы в размере 30 000 руб. в месяц.

Взыскать с Архипова Максима Дмитриевича в пользу Решетникова Сергея Николаевича пени за несвоевременное внесение арендной платы сумму в размере 114 600 руб.

Взыскать с Архипова Максима Дмитриевича в пользу Решетникова Сергея Николаевича судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6546 руб. и расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2021 года.