Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2021 (2-1904/2020;) ~ М-1609/2020 от 08.10.2020

Дело № 2-270/2021

24RS0016-01-2020-002102-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск Красноярского края                                       01 июня 2021 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Двоеглазовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к Сбитнев Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО Железногорск обратилась в суд с иском к Сбитневу Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и Сбитневым Е.В. подписан договор аренды земельного участка за №-у. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядкеДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы за квартал в сумме 24276 рублей 87 копеек. На основании п. 3.6. Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца отчетного квартала текущего года. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100651 рубль 88 копеек Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15994 рубля 86 копеек

Истец с учетом уточнения иска просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96356 рублей 67 копеек, из которых 75646 рублей 71 копейка задолженность по арендной плате, 20709 рублей 96 копеек неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До рассмотрения дела по существу от представителя истца Поповой Т.В. поступило заявление об отказе от исковых требований к Сбитневу Е.В. в части взыскания арендной платы в сумме 75 646 рублей 71 копейка.

Определением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Администрации ЗАТО <адрес> к Сбитнев Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 75 646 рублей 71 копейка прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебное заседание представитель истца Попова Т.В. не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Сбитнев Е.В. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о снижении размера неустойки

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и Сбитневым Е.В. подписан договор аренды земельного участка за №-у по адресу <адрес>,ЗАТО Железногорск, <адрес> аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядкеДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы за квартал в сумме 24276 рублей 87 копеек.

На основании п. 3.6. Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца отчетного квартала текущего года.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что по общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в связи с приобретением права собственности на здание, к ответчику Максимову С.М. перешла обязанность внесения истцу платы за пользование земельным участком, ранее предоставленным продавцу по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75646 рублей 71 копейка. Данный расчет ответчиком не оспаривается. Данная задолженность им погашена после обращения истца в суд.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 20709 рублей 96 копеек.

Суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 5000 рублей.

Таким образом, учитывая, что истец на основании ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Железногорска государственную пошлину по данному делу в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск удовлетворить частично.

Взыскать со Сбитнев Е.В. в пользу Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере 5000 рублей 00 копеек.

Взыскать со Сбитнев Е.В. государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                              С.Н. Владимирцева