Решение по делу № 2-737/2019 ~ М-704/2019 от 05.09.2019

Дело №2-737/2019

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 03 октября 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

П.А.В. обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что 06 июля 1994 г. на основании приказа заместителя главы Каргопольской районной администрации № «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства П.А.В.», ему был предоставлен земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного приказа 21 июля 1994 г. между ним и органом коммунального хозяйства городского управления администрации Каргопольского района был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Позже данному земельному участку был присвоен кадастровый № и адрес, установленный относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. На отведенном земельном участке он в 1998 г. построил жилой дом. После окончания строительства право собственности на дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он не зарегистрировал. За регистрацией права собственности на жилой дом он обратился в июле 2019 г. Регистрационный орган приостановил регистрацию жилого дома ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, поскольку договор на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец П.А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Каргопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, на основании приказа заместителя главы Каргопольской районной администрации начальника управления городского хозяйства от 06 июля 1994 г. № «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства П.А.В.» П.А.В. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке П.А.В. в 1998 году построил жилой дом.

Как следует из Постановления от 16 октября 2010 г. №706, переулку в южной части города в районе <адрес> присвоено наименование <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу, установленному относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. На земельный участок установлено обременение в виде аренды земли.

Согласно справке администрации МО «Каргопольский муниципальный район» от 20 августа 2019 г. № 4570 арендные платежи за земельный участок П.А.В. уплачены, задолженность по состоянию на 19 августа 2019 г. отсутствует.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, но до настоящего времени право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В 1998 г. на жилой дом по адресу: <адрес>, был заключен договор энергоснабжения, который впоследствии был перезаключен.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании изложенного, поскольку П.А.В. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, было получено разрешение на строительство жилого дома, жилой дом был возведен на указанном земельном участке, он добросовестно владеет домом более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П.А.В. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании за ним права собственности на жилой дом.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление П.А.В. к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за П.А.В. право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности П.А.В. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий М.С. Галкина    

Мотивированное решение составлено 07 октября 2019 г.